исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворены частично

Дело № 2-2999/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1» к Гринбергу А. Я. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ1» обратилось в суд с иском к Гринбергу А.Я. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Гринберг А.Я. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, выбрало в качестве Управляющей компании – ЮЛ1», утвердило договор управления многоквартирным домом и постановило обязать собственников помещений заключить договор с ЮЛ1».

ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, установило тарифы на содержание на текущее содержание, ТО лифтов, вывоз ТБО.

Согласно утвержденному договору управления многоквартирным домом, истец по заданию ответчика за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных и иных работ и услуг. В ответ ответчик обязался своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт, коммунальные и иные услуги.

Однако, по утверждению истца, ответчик в полной мере не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и текущему содержанию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЮЛ1» просит взыскать с Гринберга А.Я. сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых: 2 <данные изъяты>. задолженность за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); <данные изъяты>. – задолженность за текущее содержание общего имущества; <данные изъяты>. – задолженность за обслуживание лифтов; <данные изъяты>. – задолженность за отопление; <данные изъяты>. – задолженность по оплате за потребленную электроэнергию; <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования; <данные изъяты>. задолженность по оплате за холодную воду и водоотведение; <данные изъяты>. – задолженность по горячей воде.

В судебном заседании представитель истца ЮЛ1», действующий на основании доверенности Алабугин А.Н. на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Гринберг А.Я. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в <адрес> он проживает с декабря 2010 года. До этого, он проживал по адресу <адрес> где он оплачивал предоставляемые ему коммунальные услуги.

Кроме того, как утверждает ответчик, ЮЛ1» ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию дома: коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качестве, лифты не работали. Также он не согласен с размером задолженности, произведенной истцом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЮЛ1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик Гринберг А.Я. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления данным домом – управляющей организацией ЮЛ1» (л.д. 9).

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены: тариф на текущее содержание – 12,35 руб./кв.м, за счет средств собственников дома; тариф на ТО лифтов – 1,05 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры; тариф на вывоз ТБО - 0,60 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника (л.д. 10-11).

Как следует из расчетов истца, за период с июня 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ Гринбергу А.Я. за вывоз ТБО, исходя их тарифа, установленного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ было начислено <данные изъяты>., из которых ответчиком было оплачено <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств неправильности расчета или наличия задолженности в меньшем размере, то сумма задолженности за вывоз ТБО в сумме <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из расчетов истца, за период с июня 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ Гринбергу А.Я. за текущее содержание общего имущества, исходя их тарифа, установленного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ было начислено <данные изъяты> коп., из которых ответчиком оплачено <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств неправильности расчета или наличия задолженности в меньшем размере, то сумма задолженности за содержание общего имущества в размере <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из расчетов истца, за период с июня 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ Гринбергу А.Я. за техническое обслуживание лифтов, исходя их тарифа, установленного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ было начислено <данные изъяты>., из которых оплачено <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств неправильности расчета или наличия задолженности в меньшем размере, то сумма задолженности за обслуживание лифта в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из расчетов истца, задолженность ответчика за отопление составляет <данные изъяты> коп. Данная задолженность была рассчитана исходя из показаний общедомового прибора учета, которые делились на общую площадь дома и умножались на общую площадь квартиры Гринберга А.Я.

Однако, в судебное заседание истцом не представлено доказательств, подтверждающих правильность произведенных начислений (показаний общедомового прибора учета и сведений об общей площади помещений <адрес>).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан размер задолженности Гринберга А.Я. по оплате за отопление, а потому, в этой части, исковые требования ЮЛ1» удовлетворению не подлежат.

Как следует из расчетов истца, задолженность Гринберга А.Я. по оплате за потребленную электроэнергию, исходя из показаний индивидуального прибора учета, составляет <данные изъяты>.

Однако, в судебное заседание истцом не представлено доказательств, подтверждающих правильность произведенных начислений, а именно сведений о показаниях индивидуального прибора учета (электросчетчика), на основании которого ведется учет электроэнергии, потребленной Гринбергом А.Я.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан размер задолженности Гринберга А.Я. по оплате за электроэнергию, а потому, в этой части, исковые требования ЮЛ1» удовлетворению не подлежат.

Как следует из расчетов истца, задолженность ответчика по оплате за электроснабжения мест общего пользования составляет <данные изъяты> Данная задолженность была рассчитана исходя из показаний общедомового прибора учета, которые делились на общую площадь дома и умножались на общую площадь квартиры Гринберга А.Я.

Однако, в судебное заседание истцом не представлено доказательств, подтверждающих правильность произведенных начислений (показаний общедомового прибора учета электроэнергии и сведений об общей площади помещений <адрес>).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан размер задолженности Гринберга А.Я. по оплате за электроснабжение мест общего пользования, а потому, в этой части, исковые требования ЮЛ1» удовлетворению не подлежат.

Как следует из расчетов истца и пояснений представителя истца в судебном заседании, за период с июня 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Гринберга А.Я. по оплате за холодную воду и водоотведение составляет <данные изъяты> коп. задолженность по оплате за горячее водоснабжение составляет <данные изъяты>., размеры данных задолженностей определены исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти Новосибирской области.

Однако, как следует из пояснений ответчика, в <адрес> он проживает с декабря 2010 года. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ЮЛ2», которое, в настоящее время, осуществляет управление домом <адрес>, и не оспаривается истцом.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 54 и 55 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В связи с этим, начисления холодное и горячее водоснабжение и водоотведение Гринбергу А.Я. должны быть произведены только за декабрь 2010 года и январь 2011 года.

Поскольку в квартире у Гринберга А.Я. отсутствуют индивидуальные приборы учета по холодной и горячей воде, следовательно данные начисления по данным видам коммунальных услуг должным производится исходя из нормативов потребления.

Нормативы потребления населением горячего и холодного водоснабжения установлены постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и для дома, имеющего более 9 этажей, к которым относится <адрес>, и составляют: холодная вода – 6,19 м3/чел; горячая вода – 4,46 м3/чел.

Тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение в 2010 году был установлены Постановлением мэра г. Новосибирска от 30.11.2009 г. № 487 «Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению», решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.10.2009 г. № 1401 «Об установлении надбавок к тарифам на услуги по водоснабжению и водоотведению муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Горводоканал» для потребителей на 2010 - 2012 годы» и, с учетом НДС, составляли: холодное водоснабжение – 7,21 руб./м3; водоотведение – 7,01 руб./м3.

На горячее водоснабжение в 2010 г. тариф был установлен Постановлением мэрии г. Новосибирска от 28.12.2009 г. № 568 «Об установлении тарифов ОАО «Сибирьэнерго» и, с учетом НДС, составлял 60,53 руб./м3.

Таким образом, за декабрь 2010 года Гринберг А.Я. должен был уплатить: <данные изъяты>. – холодное водоснабжение; <данные изъяты>. – водоотведение; <данные изъяты>. – горячее водоснабжение.

На 2011 год тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение установлены Приказом департамент по тарифам Новосибирской области от 24.11.2010 г. № 70-к «Об установлении тарифов на холодную воду и тарифов на водоотведение для организаций коммунального комплекса Новосибирской области», решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.10.2009 г. № 1401 «Об установлении надбавок к тарифам на услуги по водоснабжению и водоотведению муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Горводоканал» для потребителей на 2010 - 2012 годы» и составляют холодное водоснабжение – 9,72 руб./м3 (без НДС); водоотведение – 6,54 руб./м3 (без НДС).

На 2011 год тариф на горячее водоснабжение установлен Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 24.11.2010 г. № 73-К и составляет 59,58 руб./м3 (без НДС).

Таким образом, за январь 2011 года Гринберг А.Я. должен был уплатить: <данные изъяты>. – холодное водоснабжение; <данные изъяты>. – водоотведение; <данные изъяты>. – горячее водоснабжение.

Соответственно за 8 дней февраля 2011 г. оплата за холодное водоснабжение составляет <данные изъяты>., за водоотведение составляет: <данные изъяты>., за горячее водоснабжение составляет: <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма начислений Гринбергу А.Я. за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с декабря 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за предоставление данных коммунальных услуг, то вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что истец не надлежащим образом осуществлял содержание жилья, эксплуатацию лифтов, нек5ачественно оказывал коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Однако, поскольку истцом не представлено расчета пени по уточненным исковым требованиям (л.д. 88-89), суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан размер причитающейся ему пени, а потому исковые требования ЮЛ1» в части взыскания с Гринберга А.Я пени в сумме <данные изъяты>., удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с Гринберга А.Я. в пользу ЮЛ1», на сумму удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

При рассмотрении дела, интересы истца ЮЛ1» представлял представитель Алабугин А.Н. за что истцом было уплачено <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и расходным кассовым ордером.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, количество состоявшихся судебных заседаний, а также степень удовлетворенных исковых требований, суд находит разумным пределом расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЮЛ1» удовлетворить частично.

Взыскать с Гринберга А. Я. в пользу ЮЛ1» задолженность по оплате за вывоз ТБО в сумме <данные изъяты>., задолженность по текущему содержанию общего имущества в сумме <данные изъяты>., задолженность по ТО лифтов в сумме <данные изъяты>., задолженность по оплате за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья