Дело № 2-4993/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 декабря 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Е. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Сидорова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по каркасу; увеличение помещения коридора за счет части жилой комнаты (16,4 кв.м.) и части кухни, устройство на площадях части жилой комнаты (16,4 кв.м.) и части кухни новых помещений: жилая комната (10,1 кв.м.), кухня и шкафы, при этом рабочая зона кухни оставлена на прежнем месте), установка в кухне электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, установка в ванной раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Сидорова Е.Ю. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя - Авербух З.Р., которая поддержала заявленные требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ломиворотова З.М., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, заявлений не сделала.
Губина Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, в котором не возражает против произведенной перепланировки квартиры истца.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Сидоровой Е. Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Сидорова Е. Ю. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.5-7/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 70,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., вспомогательной площадью 37,7 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Сидоровой Е.Ю. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Устройство помещения кухни выполнено с отступлением от Постановления Правительства РФ от 28.12.2006г. № 47, Москва «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В связи с этим, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке при выполнении следующих условий: согласование выполненных перепланировки и переустройства с собственником квартиры, расположенной под квартирой №, в случае продажи квартиры № или квартиры, расположенной под квартирой №, покупателей необходимо поставить в известность об имеющемся отступлении от Постановления Правительства РФ от 28.12.2006г. № 47 (л.д.8-18).
Привлеченная к участию в деле Губина Г.В., собственник квартиры № по <адрес> не возражала против произведенной перепланировки квартиры №.
Кроме того, судом установлено, что размещение кухонных и электроприборов (мойки, электроплиты) осталось в пределах кухонной зоны, существовавшей до перепланировки квартиры.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Сидоровой Е. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 70,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., вспомогательной площадью 37,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья