Дело № 2-4990/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 декабря 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукшиной Е. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Шукшина Е.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: в помещении № 4 демонтирована (не несущая) перегородка разделяющая помещение № 6 и № 4 тем самым объединив помещение № 4 в совмещенный санузел, в помещении № 4 заложен дверной проем и выполнена дополнительная гидроизоляция по существующему железобетонному перекрытию с заводкой на стены h-70мм с последующей отделкой керамической плиткой. Перепланировка произведена в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Шукшина Е.А. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Шукшиной Е. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Шукшина Е. А. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.15-18/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 32,1 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Шукшиной Е.А. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: в квартире установлено фактическое состоянии несущих конструкций, которое оценивается как работоспособное, конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом состоянии, обнаружено не было; перепланировка выполненная в квартире, не снижает надежность конструкций здания и не влияет на эксплуатацию данного жилого дома, отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкции и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания, не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Проведенная перепланировка квартиры № жилого дома <адрес> не нарушает права и интересы граждан, а так же не угрожает их жизни и здоровью, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.6-17).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире № по <адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Шукшиной Е. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 32,1 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья