Дело № 2-4538/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потрашкова П. Ю. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Потрашков П.Ю. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним права пользования жилым помещением комнатой №№ в доме общежития №№ по <адрес> тракт на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что он получил ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ на занятие свободной жилой площади в данной комнате, с момента вселения состоит на регистрационном учете по данному адресу, проживает в данном помещении производит оплату коммунальных платежей, истец утверждает, что он является нанимателем комнаты на условиях договора социального найма и, соответственно, имеет право на приобретение его в собственность в порядке приватизации.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Ответчик возражений на иск не представил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Потрашкову П.Ю. на основании решения квартирно–эксплуатационного отдела ХОЗО УВД Новосибирского облисполкома был выдан ордер №№ на право занятия комнаты №№ в общежитии по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.
В материалы дела выписка из протокола №№ заседания ЖБК Учреждения ВК ГУИН Минюста России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что Потрашкову П.Ю. как сотруднику воспитательной колонии была выделена комната №№ в общежитии по <адрес> тракт, <адрес>
Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №№ юл2 комната №№ в указанном общежитии перенумерована в комнату №№ /л.д. 27/.
Спорное помещение является жилой комнатой с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается экспликацией к плану помещения технического паспорта документами БТИ /л.д. 14-15/.
Согласно выписки из домовой книги в комнате №№ (№) истец был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/, что также подтверждается данными о регистрации по месту жительства в паспорте истца /л.д. 25/.
Истец по настоящее время проживает в данном помещении, оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за социальный наем /л.д. 18-19/.
Жилое помещение №№ в строении, имеющему статус общежития по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления юл1 от ДД.ММ.ГГГГ №№, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №737-р, право муниципальной собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой МБУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30/.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку заселился в него на законных основаниях, в установленном законом порядке был зарегистрирован по спорному адресу, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, требований об оспаривании права пользования истца жилым помещением на условиях договора социального найма ответчиком не заявляется, и учитывая, что вводным законом был изменен статус жилых помещений в общежитии, являющихся объектами муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ юл1 истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения со ссылкой на ч.2 ст.92 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /л.д. 15/.
По аналогичным основаниям истцу было отказано в приватизации жилья в юл3 ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.
В заключении договора социального найма в юл4 был отказано, поскольку на комнату был выдан ордер, что в настоящий момент не соответствует действующем ЖК РФ и правовых основания для заключения договора социального найма не имеется /л.д. 10/.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В материалах дела имеются справки МУ «Городское жилищное агентство», уполномоченного на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, подтверждающая, что истец не использовал своего права на приватизацию жилья /л.д. 17/, при этом ими представлены документы с места его жительства с самого начала процесса приватизации жилья /л.д. 3-5, 34/, подтверждающие неиспользование права на приватизация жилья.
Согласно ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что отказ в приватизации жилого помещения в общежитии, является незаконным, нарушающим конституционное право истца на жилище и гарантируемое статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение жилья в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
Поскольку истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, данное жилое помещение является пригодным для проживания, а также, учитывая то обстоятельство, что он не использовал права приватизации жилья, суд считает, что истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В ЕГРП записи о регистрации прав на спорную комнату не имеется, что подтверждается юл5 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/.
В БТИ данных о регистрации каких-либо прав в отношении спорной комнаты также не имеется /л.д.31/.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната №№ в <адрес> тракт в <адрес> не приватизирована, что подтверждается справкой юл3 /л.д. 29/.
При таких обстоятельствах, поскольку комната является объектом муниципальной собственности, истец занимает данный объект на условиях социального найма, заселившись в комнату на законных основаниях, что вводным законом изменен статус общежитий, то, соответственно, он имеют право на получение данной комнаты в собственность в порядке приватизации, и на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», за истцом может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорную комнату, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Потрашкова П. Ю. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Потрашковым П. Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в здании общежития по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за Потрашковым П. Ю..
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья - [подпись]