Дело № 2-4569/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой С. В. к юл1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Агеева С.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является владельцем указанного дома на основании распоряжения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов №№ ДД.ММ.ГГГГ, которым дом был изъят из владении ее бабушки Горбачевой К.Д. передан ей, в доме она проживает с момента рождения; истец обратилась в юл1 с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен дом, однако получила отказ на том основании, что она собственником дома не является; по данным технического паспорта <адрес> года является самовольной постройкой, разрешение на возведение или переоборудование литер А не предъявлено; истец утверждает, что строение соответствует строительным, санитарным, нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью других лиц; других лиц, заявляющих о своих вещных правах на дом, не имеется.
Истец Агеева С.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.
Третье лицо юл2 о времени и месте судебного разбирательства, было извещено, представитель в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что распоряжением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ домостроение №№ по <адрес>, принадлежащего Горбачевой К.Д. было передано Агеевой С.В., исключена их прав пользования Горбачева К.Д. /л.д. 5/.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юл3 дом по адресу: <адрес> 1973 года постройки, разрешение на возведение или переоборудование литер А не предъявлено /л.д. 42/.
Разрешение на строительство указанного дома истице не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по указанному адресу в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше, спорное строение предоставлялось истцу распоряжением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ на праве пользования, что позволяет сделать суду вывод о наличии правовой регистрации домовладения по указанному адресу в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а также и соблюдении целевого назначения земельного участка под строительство дома.
Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений юл1 от ДД.ММ.ГГГГ в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом: по <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии <адрес> обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с месторасположением <адрес>, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с указанным месторасположением будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д. 19/.
Суду представлено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> б, составленное юл3 согласно выводам которого, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции строения (фундаменты, наружные стены, элементы крыши, перекрытия) находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии согласно классификации СП 13-102-2003, на момент проведения обследования объекта жилого дома были зафиксированы следующие недоработки ограждающие стены имеют локальные деформации наружной обшивки из-за усыхания и скручивания досок, вследствие контакта досок с атмосферными осадками, рекомендуется обработать всю поверхность ограждающих стен лакокрасочным составом на два раза, незначительные прогибы полов. Строение, расположенное по данному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего использования в качестве жилого дома /л.д. 20-34/.
Согласно экспертному заключению юл4 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом №№ по <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 35/.
Таким образом, самовольное строение, возведенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав и законных интересов. Выявленные недостатки незначительны, не могут служить препятствием истцу в реализации его права на приобретение в собственность данного строения.
Как видно из материалов дела (домовой книги), истец проживает в спорном строении продолжительное время.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на индивидуальный жилой и земельный участок по указанному адресу не имеется, что подтверждается уведомлениями юл2 /л.д. 44-45/.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, позицию ответчика юл1, соблюдение целевого использования земельного участка, на котором расположено спорное строение, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агеевой С. В. к юл1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Агеевой С. В. право собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья - [подпись]