Дело № 2-3480/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Судьи Пащенко Е.В.,
При секретаре Тартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой М.Г. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Рогова М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЮЛ1 просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1960г. родители истца приобрели дом в <адрес> без номера, что подтверждается распиской от 05.08.1960г., в дальнейшем дому был присвоен адрес – <адрес>, в 1967г. дому был присвоен новый адрес – <адрес>. Согласно данным ЮЛ2 владельцем указанного жилого дома является мать истца, ФЛ1, которая умерла в 2006г., отец истца, ФЛ2, умер 07.10.1965г. Истец с момента приобретения дома родителями до сегодняшнего дня проживает в указанном доме, в 1989г. в связи с ветхостью старого дома, был построен новый, в котором в настоящий момент проживает истец со своей семьей.
В 2010г. было произведено межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом, 07.02.2011г. было получено распоряжение ЮЛ1 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>», земельный участок был поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт, также истцом было получено сообщение от 24.08.2010г., согласно которому, земельный участок, с местоположением <адрес> будет предоставлен, в случае предоставления правоустанавливающего документа на жилой дом по <адрес>.
Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы владельцев сопредельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ЮЛ4 ЮЛ6 ЮЛ5 Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, при этом требований о его выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось, исправно платила налоги, коммунальные платежи, страховые взносы. На основании изложенного истец просит в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,6 кв.м., жилой 58,9 кв.м.
В судебное заседание истец Рогова М.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца Гостев С.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Привлеченные к участию в деле в качеств третьих лиц – Рогов С.Ю., Полубинская Ю.А., Колесникова Т.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Роговой М.Г. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что согласно расписке от 05.08.1960г. ФЛ2 приобрел у ФЛ4 жилой барак, расположенный в <адрес> лог, без номера за 8 100 рублей, денежные средства переданы в полном объеме (л.д.6).
Согласно паспорту домовладения от 11.05.1987г. владельцем жилого дома <адрес> является ФЛ1 /л.д.11/.
Согласно свидетельства о смерти № ФЛ2 умер 07.10.1965г. /л.д.7/.
Согласно свидетельства о смерти № ФЛ1 умерла 09.04.2006г. /л.д.8/.
Согласно свидетельства о рождении Кудрявцева М.Г. является дочерью ФЛ2 и ФЛ1 /л.д.9/.
Кудрявцева М.Г. вступила в брак с ФЛ3 ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Рогова /л.д.10/.
Из представленного технического паспорта от 17.09.2010г. составленного по состоянию на 14.09.2010г. следует, что общая площадь дома <адрес>, составляет 121,6 кв.м. (л.д.15-19).
Согласно ответа ЮЛ2 №01-09-30028 от 08.06.2011г. подтверждено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> ранее имел адрес: <адрес> /л.д.20/.
Согласно домовой книги в доме <адрес> зарегистрированы Полубинская Ю.А., Рогов С.Ю., Рогова М.Г. /л.д.51-58/.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа г.Новосибирска ФЛ5 после смерти ФЛ1, умершей 09.04.2006г., было открыто наследственное дело № 252 за 2006г., 31.08.2008г. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь умершей – Колесникова Т.Г., свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей никому не выдавалось (л.д.74).
Колесникова Т.Г., привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, направила в суд заявление, в котором не возражает против признания права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> за Роговой М.Г. /л.д.91/.
Постановлением ЮЛ1 № от 07.02.2011г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 853 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.21-22/.
Земельный участок с местоположением <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка /л.д.23-26/.
Письмом ЮЛ1 №31-246557 от 24.08.2010г. сообщено, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, земельный участок с местоположением <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д.27/.
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания по <адрес>, составленного ЮЛ4 от 29.09.2010г., на момент обследования строительные конструкции объекта: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых и дефектов и деформаций нет, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов (л.д.28-42).
В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ЮЛ6 №25/05-2011 от 18.05.2011г. одноэтажный жилой дом <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в РФ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью /л.д.43-49/.
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ5 от 25.05.2011г. № 7-552-11/4026, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.50).
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Таким образом, самовольное строение, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая что спорный жилой дом № расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на указанное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью – 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Роговой М.Г. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Роговой М.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом №, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью – 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Роговой М.Г. на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3480/2011 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.