Дело № 2-5019/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,
При секретаре Зуеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С. А. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом истец ссылается на то, что является собственником квартиры № /номер/ в доме № /номер/ по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. В процессе проживания была произведена перепланировка, а именно: <данные изъяты>
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру № /номер/ в доме № /номер/ по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Яковлева С.А. в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования заявления поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Яковлева С.А. является собственником квартиры № /номер/ дома № /номер/ по <адрес> в г.Новосибирске, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного /дата/ на основании договора участия в долевом строительстве передаточного акта и уточнения к передаточному акту.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире № /номер/ дома /номер/ по улице <адрес> в г.Новосибирске зарегистрированы истцы Яковлева С.А. и сын фио 1
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как усматривается из экспликации к поэтажному плану здания, выкопировки из поэтажного здания, выданного на помещение – квартиру № /номер/ дома № /номер/ по <адрес> в г.Новосибирске, выданного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на /дата/, общая площадь квартиры <данные изъяты>
Согласно заключения ООО «СибПроектСервис», утвержденного /дата/, при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: <данные изъяты>
Кроме того, согласно представленного суду заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная перепланировка квартиры № /номер/ в жилом доме № /номер/ по <адрес> в г.Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцами было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ администрации Октябрьского района г.Новосибирска в согласовании перепланировки (№/номер/ от /дата/) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе его площади является реконструкцией, необоснованны, поскольку согласно техническим документам и экспертному заключению несущих и ограждающих конструкций квартиры истца установлено, что имеет место перепланировка, права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создана, кроме того суду представлены заявления соседей ситца и согласием произведенной истцом перепланировки, таким образом положения статьи 29 ЖК РФ не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на /дата/
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яковлевой С. А. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры № /номер/, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в доме № /номер/ по <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану, составленную ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на /дата/, со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья /подпись/