Дело № 2-5170/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 декабря 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,
При секретаре Зуеве А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В. Н. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Пахомов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем <данные изъяты> квартиры /номер/ по <адрес> в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: <данные изъяты>. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Пахомов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.
Судом установлено, что Пахомов В. Н. является нанимателем квартиры <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №/номер/ от /дата/ (л.д.4-6).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире /номер/ в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Пахомов В. Н. /л.д.17/.
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), выданным ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты>., что подтверждается экспликацией к плану помещения /л.д.7/.
Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение – <адрес> /дата/ ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Новосибирского филиала по состоянию на /дата/ квартира имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> /л.д.8-9/.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что /дата/ Администрацией Октябрьского района было отказано Пахомову В.Н. в согласовании произведенной перепланировки /л.д.15/. В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: <данные изъяты>.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры /номер/ по <адрес> в <адрес>, подготовленное МП АМ «Тектоника», согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры» выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры №8 в жилом доме по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации /л.д.10-13/.
Согласно представленного экспертного заключения /номер/ от /дата/ ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в новосибирской области» выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.14/.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры /номер/, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Пахомова В. Н. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)