Дело № 2-5178/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 декабря 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Т. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Голубева Т.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство новой перегородки, отделяющей часть пространства жилой комнаты и образующей коридор, устройство новых дверных проемов в перегородке между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между туалетом и ванной и объединение сан.узла; установлена душевая кабина в помещении сан.узла. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Голубева Т.В. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Питимкина С.В., который поддержал заявленные требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Голубевой Т. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Голубева Т. В. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.11-13/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 2,7 кв.м., сан.узел площадью 3,9 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 36,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 14,1 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Голубевой Т.В. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка и переустройство помещения соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам, в результате данной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью. Помещение (квартира) пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д.6-10).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4», перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.14).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Голубевой Т. В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,7 кв.м., сан.узел площадью 3,9 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 36,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 14,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья