Дело № 2-5199/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 декабря 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Попов Д.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между помещениями № 5 (ванная) и № 4 (туалет) с образованием помещения № 5 (санузел), заделка кирпичом дверного проёма между помещениями № 6 (коридор) и № 5 (санузел) и изменения месторасположения второго дверного проема между данными помещениями, зашивка труб инженерных коммуникаций в образованном помещении № 5 (санузел); изменения месторасположения раковины, ванны и унитаза в образованном помещении № 5 (санузел) с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям жилого дома, изменения месторасположения мойки и электрической печи с заменой её марки, в помещении № 3 (кухня) с подключением данного оборудования к существующим инженерным коммуникациям жилого дома. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Попов Д.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Попова Д. Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Попов Д. Н. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.14-18/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 17,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., сан.узел площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 44,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., вспомогательной площадью 16,1 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Попову Д.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира № жилого дома <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.6-21).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Попова Д. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 17,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., сан.узел площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 44,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., вспомогательной площадью 16,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья