Решение о признании права собственности

Дело № 2-1236/11

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е мР о с с и й с к о йФ е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронко Н.Ф. к мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В Л :

ВоронкоН.Ф. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своего требования истица указала, что ее сыну Воронко С.В., был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно Распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Воронко С.В. было разрешено строительство жилого дома. После получения данного разрешения Воронко С.В. завез на участок строительные материалы и приступил к строительству. Завершить строительство жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на него Воронко С.В. не смог, т.к. ДД.ММ.ГГГГ он погиб. После смерти сына истица приняла его имущество, в том числе и недостроенный дом. Распорядилась принятым имуществом. Использует земельный участок в качестве огорода. Наследников у Воронко С.В. кроме матери Воронко Н.Ф. нет. Истец к нотариусу в установленный законом срок не обращалась.

На основании изложенного истец просил признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Воронко Н.Ф. не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя Червова Е.Е., который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третье лицо –Крицкая Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требования Воронко Н.Ф. не возражала, пояснив, что является сестрой Воронко С.В. и дочерью истицы Воронко Н.Ф., что подтверждается свидетельство о ее рождении и справкой о заключении брака, на спорный объект незавершенного строительства не претендует. У Воронко С.В. была жена и дочь, брак был расторгнут за три года до смерти брата. О смерти Воронко С.В. его бывшая жена была уведомлена, но похоронах не была, так как на тот момент уже состояла в другом браке, отношения на данное время ни с бывшей женой, ни с племянницей не поддерживаются.

Третье лицо –нотариус КНА в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо –Крицкую Е.В., допросив свидетелей ЯВИ, ЧДЭ, ДНН, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства № о правах на недвижимость, выданного Государственным Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустроительству г. Новосибирска на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за Воронко С.В. зарегистрировано права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.62).

Распоряжения администрации Октябрьского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № Воронко С.В. разрешено строительство нового жилого дома их кирпича и мансардой с условием снос старых жилых домов по <адрес> взамен старых расположенных по <адрес> и <адрес> (л.д.9).

Право наследования истицы, как наследницы первой очереди подтверждено свидетельством о рождении Воронко С.В. из которого следует, что истица Воронко Н.Ф. является его матерью (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Воронко С.В. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.7).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются по закону дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ч.1, 3 ст. 1152 ГК РФ, закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Новосибирска КНА следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Воронко С.В. по данным архива нотариуса нотариального округа города Новосибирска КНА., не заводилось. Ни кто из наследников по вопросу оформления наследственных прав после умершего не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.52).

Однако, судом установлено, что Воронко Н.Ф. фактически приняла наследство оставшееся после смерти сына Воронко С.В., она использовала земельный участок в качестве огорода, в дальнейшем планировали окончить строительство дома с супругом, но последний также умер.Данный факт принятия наследства подтверждается свидетельским показаниями ЯВИ, ЧДЭ, ДНН

Иных наследников, претендующих на наследство в виде объекта незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В ст.131 ГК РФ, закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в указанной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения юр. лицо 1 по результатам обследования технического состояния незавершенного строительством индивидуального одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на участке под строительство индивидуального жилого дома выполнено устройство ленточного фундамента. Выполненные на момент обследования конструкции фундамента находятся в работоспособном состоянии. Трещины и дефекты по конструкциям не выявлены. Фундамент пригоден для проведения на нем одно-двухэтажного дома из газобетонных блоком типа «сибит» при условии выполнения перекрытий деревянными. Расположение жилого дома на участке удовлетворяет требованиям СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (противопожарные расстояния до соседних строений соответствуют указанным в табл. 1 обязательного приложения 1 вышеуказанного СНиП) и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически объемнезавершенного строительства составляет : земляные работы – <данные изъяты> %, фундамент – <данные изъяты> % (л.д.38-48).

Таким образом, не смотря на то, что истцом не предоставлено разрешительных документов на строительство объекта недвижимости в период его начала наследодателем, в силу положений ст. 130 ГК РФ, а такжеположительное заключение юр. лицо 1 в отношении завершенного строительством объекта и возможностью возведения на данном фундаменте одно-двухэтажного жилого дома, суд считает, что у наследодателя Воронко С.В. возникло право на возведенный объект незавершенного строительства при жизни, а следовательно, у истицы возникло право требования признания права собственности, как у наследницы, после смерти сына, на объект незавершенного строительства.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на объект незавершенного строительств в виде фундамента под жилой дом, расположенный по <адрес>, судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности,

суд приходит к выводу, что исковые требования Воронко Н.Ф. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронко Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Воронко Н.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течении 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья-И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное решение подшито в дело № 2-1236/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья

Секретарь