Дело № 2-884/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» января 2012 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Романовской Н.В.
секретаря Максимановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Б. Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
Киселев Б.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № ЮЛ2 ему было передано в пользование домостроение № по <адрес>, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью <данные изъяты> га. в <адрес>. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.
Истец Киселев Б.Н. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Киселев Б.Н. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя – Иванову И.А., которая поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений не сделал.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № ЮЛ2 Киселеву Б. Н. было передано в пользование домостроение № по <адрес> (л.д.6).
Согласно технического паспорта на жилой дом № (Литер <данные изъяты>) по <адрес>, указанный жилой дом общей площадью 34,2 кв.м., является самовольной построй. Дом возведен в <данные изъяты>,<данные изъяты>, <данные изъяты>. (л.д.8-11).
Разрешение на строительство указанного дома не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам заключения ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные конструкции жилого дома (лит.<данные изъяты>) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Жилой дом, в целом, рекомендован к проведению текущего ремонта. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит.<данные изъяты>) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-19).
В соответствии с выводами заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> жилой дом в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.20).
Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, подготовленное ЮЛ5, существующий жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.29-45).
Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Судом установлено, что земельный участок по <адрес> ни на одном из прав, указанных в ст. 222 ГК РФ истцу не принадлежит, однако:
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствие с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Распоряжением ЮЛ1 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью <данные изъяты> га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.7).
Земельный участок с местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.24-25).
Судом установлено, что индивидуальный <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Киселева Б. Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Киселевым Б. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв. метров, жилой площадью 22,1 кв. метров.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Киселевым Б. Н. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв. метров, жилой площадью 22,1 кв. метров.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий по делу