Дело № 2-862/12
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 января 2012 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняхович Е. П., Черняхович М. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Черняхович Е. П. и Черняхович М. П. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой поз. 7 рис. 1 и коридором поз. 1 рис. 1, между жилой комнатой поз. 7 рис. 1 и кладовой поз. 6 рис. 1, между жилой комнатой поз. 7 рис. 1 и кухней поз. 5 рис. 1, между кладовой поз. 6 рис. 1 и коридором поз. 1 рис. 1, между кухней поз. 5 рис. 1 и кладовой поз. 6 рис. 1, демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней поз. 5 рис. 1 и коридором поз. 1 рис. 1 с организацией единого помещения кухни-столовой площадью 37 кв.м. поз. 1 рис. 2; устройство вновь ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом между вновь организованной кухней-столовой поз. 1 рис. 2 и гостиной поз. 5 рис. 2 с уменьшением площади гостиной; заделка ниши ГКЛ по металлическому каркасу в кухне-столовой поз. 1 рис. 2; установка электроплиты в кухне-столовой поз. 1 рис. 2; изменение месторасположения унитаза, умывальника и биде в сан.узле поз. 7 рис. 2; демонтаж ванны в сан. узле поз. 10 рис. 1 с установкой на ее месте душевой кабины и изменение месторасположения умывальника в санузле поз. 8 рис. 2; обшивка стояков и подводок канализации ГКЛ по металлическому каркасу в сан.узлах поз. 7 рис. 2 и поз. 8 рис. 2 Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы Черняхович Е.П. и Черняхович М.П. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя – Благовещенскую И.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Черняхович Е. П. и Черняхович М. П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Черняхович Е. П. и Черняхович М. П. являются владельцами квартиры <адрес>, что подтверждается договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно письма-сообщения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания (л.д. 8-9) в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: кухня-столовая площадью 37, 0 кв.м., коридор площадью 1, 3 кв.м., спальня площадью 14, 1 кв.м., спальня площадью 12, 8 кв.м., гостиная площадью 22, 0 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., сан. узел площадью 3,6 кв.м., сан. узел площадью 3,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 95,7 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., вспомогательной площадью 46, 8 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Черняхович Е.П., Черняхович М.П. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которому по результатам обследования квартиры сделаны выводы: выполненные переустройство и перепланировка вступают в противоречие с требованиями п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (отсутствие передней, как отдельного помещения), однако поскольку данным решением не ухудшаются условия проживания жильцов смежных квартир, возможно его узаконить; установка электроплиты и электропроводка к ней выполнена в соответствии с ПУЭ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций и здания в целом; в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке. (л.д. 12-20).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> соответствует СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Черняхович Е. П., Черняхович М. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня-столовая площадью 37, 0 кв.м., коридор площадью 1, 3 кв.м., спальня площадью 14, 1 кв.м., спальня площадью 12, 8 кв.м., гостиная площадью 22, 0 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., сан. узел площадью 3,6 кв.м., сан. узел площадью 3,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 95,7 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., вспомогательной площадью 46, 8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
Судья