Дело № 2-05/2012 Именем Российской Федерации. 16 января 2012 года. с. Боговарово. Вохомский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Большакова Н.Н., при секретаре Картавшикове В.В., с участием помощника прокурора Октябрьского района Маннаповой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района в интересах Чернятьева О.Н., Гробова Н.А. к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого дома. У С Т А Н О В И Л: Прокурор Октябрьского района обратился в суд с исковым заявлением к Покровскому сельскому поселению Октябрьского муниципального района Костромской области в интересах Чернятьева О.Н. проживающей по адресу: <адрес> и Гробова Н.А. проживающей по адресу: <адрес> о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого дома. Свои требования, мотивируя тем, что по результатам проверки было установлено: Чернятьева О.Н. и Гробова Н.А. проживают в <адрес>. Дом требует капитального ремонта. Собственником данного жилого дома является администрация Покровского сельского поселения, а управляющей компанией МУП ЖКХ «Покровское». Не смотря на неоднократные просьбы жильцов произвести ремонт, администрация Покровского сельского поселения свои обязанности по надлежащему содержанию жилого дома не исполняет. В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района Маннапова А.Р. поддержала заявленные требования, пояснила, что прокуратурой района, на основании письменных заявлений граждан, была проведена проверка исполнения администрацией Покровского сельского поселения жилищного законодательства. Было установлено, что данный дом, деревянный, двухквартирный, был введен в эксплуатацию в 1985 году. С этого времени капитальный ремонт дома не проводился. Собственником данного дома является администрация Покровского сельского поселения. В настоящее время в данном доме проживают: <адрес> - Чернятьева О.Н. и члены ее семьи в количестве 4 человек; <адрес> Гробова Н.А. и Г.В.Н. Все они являются нанимателями жилого помещения на основании заключенных договоров социального найма. Свои обязанности по договору социального найма, жильцы дома исполняют добросовестно, не имеют задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Собственник жилого помещения - Покровское сельское поселение, свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома не исполняет. На неоднократные просьбы произвести ремонт, каких либо действий не предпринимает. В итоге, жилой дом требует капитального ремонта, что подтверждается актом проверки дома от 14 октября 2011 года, в котором указано какие конкретно работы необходимо выполнить при проведении капитального ремонта. Поскольку дом который требует капитального ремонта числится на <адрес>., а в заявлении было указано дом по <адрес> то она уточняет свои требования и поэтому, просит суд обязать администрацию Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании Чернятьева О.Н. показала, что проживает в <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 1985 году. Собственником жилого дома в настоящее время является администрация Покровского сельского поселения. За весь период эксплуатации дома ни разу не производился его капитальный ремонт. В настоящее время кровля дома протекает, стены, сложенные из бревен, прогнили, фундамент под домом местами развалился. Она неоднократно обращалась с устными просьбами, и к управляющей компании МУП ЖКХ «Покровское» произвести ремонт дома, но положительного результата не последовало. Поэтому она была вынуждена с заявлением, обратится в прокуратуру района, поскольку проживать в таком доме становится просто опасно и просит суд обязать администрацию Покровского сельского поселения произвести капитальный ремонт их дома выполнить перечисленные работы до 1 октября 2012 года. Сама она произвести данный ремонт не в состоянии, так как получает небольшую пенсию и у неё еще двое детей, которые обучаются в учебных заведениях в г. Костроме. При проведении капитального ремонта дома они с мужем окажут посильную помощь. В судебном заседании Гробова Н.А. показала, что проживает в <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 1985 году. Собственником жилого дома в настоящее время является администрация Покровского сельского поселения. За весь период эксплуатации дома ни разу не производился его капитальный ремонт. В настоящее время кровля дома протекает, стены, сложенные из бревен, прогнили, фундамент под домом местами развалился. Она неоднократно обращалась с устными просьбами, и к управляющей компании МУП ЖКХ «Покровское» произвести капитальный ремонт дома, но положительного результата не последовало. Сама она с мужем неоднократно проводила косметический ремонт в квартире, и мелкие ремонты производил её муж. Поэтому она была вынуждена с заявлением, обратится в прокуратуру района, поскольку проживать в таком доме становится просто опасно и просит суд обязать администрацию Покровского сельского поселения произвести капитальный ремонт их дома выполнить перечисленные работы до 1 октября 2012 года. Самой ей данный ремонт произвести нет возможности, поскольку она является пенсионеркой по старости, и получает минимальную пенсию, муж так же получает небольшую заработную плату. Представитель ответчика глава администрации Покровского сельского поселения Селезнев Н.В. в суде показал, что он полностью согласен с исковыми требованиями, изложенными в заявлении прокурора. Он также согласен с тем, что капитальный ремонт дома произвести необходимо, но в администрации поселения на капитальный ремонт всего жилого фонда заложено в бюджет поселения, на 2012 год <данные изъяты> рублей и поэтому капитальный ремонт этого дома в полном объеме в 2012 году возможно произвести не представится возможным. Поэтому он просит суд предоставить им для проведения капитального ремонта дома за <адрес> срок до 1 октября 2012 года. Представитель третьего лица на стороне ответчика директор» МУП ЖКХ Покровское» Журавлев В.В. в суде показал, что он, как и Селезнев Н.В. согласен с исковыми требованиями прокурора района. МУП ЖКХ «Покровское» является управляющей компанией и должно заниматься содержанием и ремонтом данного дома. Если администрацией Покровского сельского поселения будут выделены денежные средства на капитальный ремонт данного дома, то МУП ЖКХ «Покровское» произведет работы в установленные судом сроки. Представитель третьего лица на стороне ответчика генеральный директор управляющей компании ООО « Наш дом» Рыжков А.И. в суде пояснил, что дом № расположенный на улице <адрес> действительно требует капитального ремонта и производство ремонта запланировано на 2012 год, но при условии, что если владелец дома Покровская администрация выделит необходимые для капитального ремонта денежные средства. Свидетель Г.В.Н. в суде пояснил, что он со своей женой проживает в квартире <адрес> с 1986 года. За данный период времени он неоднократно в данной квартире производил текущий ремонт, клеил обои, производил покраску полов, производил и другой мелкий ремонт. В настоящее время весь дом требует капитального ремонта, а именно кровля местами протекает, фундамент под домом частично разрушен, стены дома под окнами частично погнили, нижние бревна у дома погнили и требуют замены. Данные работы он сам выполнить не в состоянии. При проведении капитального ремонта его квартиры, он сам окажет посильную помощь при его выполнении. Выслушав стороны, опросив свидетеля Г.В.Н., заинтересованных лиц Журавлева В.В. и Рыжкова А.И., помощника прокурора Маннапову А.Р. полагавшую иск удовлетворить и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно договора найма жилого помещения №41 от 12.05.1999 года (л.д. №13) следует, что Октябрьское МП ЖКХ и Ш.С.В. заключили договор согласно которого, МП ЖКХ передает в пользование квартиру площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стороны обязуются соблюдать условия настоящего договора. Согласно договора социального найма жилого помещения № 94 (л.д. № 76-78) от 26 декабря 2011 года следует, что Администрация Покровского с\поселения и Чернятьева О.Н. заключили договор согласно которого, администрация передает в пользование квартиру площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Стороны обязуются соблюдать условия настоящего договора. Согласно справки администрации Покровского сельского поселения (л.д. №14) следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают: Чернятьева О.Н., Ш.С.В., Ш.А.С., Ш.О.С., Ш.Н.С. Согласно справки администрации Покровского сельского поселения (л.д. №17) следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают: Г.В.Н. и Гробова Н.А. Согласно договора найма жилого помещения №272 от 22.01.2002 года (л.д. №19) следует, что Октябрьское МП ЖКХ и Г.В.Н. заключили договор согласно которого, МП ЖКХ передает в пользование квартиру площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стороны обязуются соблюдать условия настоящего договора. Согласно договора социального найма жилого помещения № 63 (л.д. № 76-78) от 26 декабря 2011 года следует, что Администрация Покровского с\поселения и Гробова Н.А. заключили договор согласно которого, администрация передает в пользование квартиру площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Стороны обязуются соблюдать условия настоящего договора. Согласно постановления главы Покровского сельского поселения №61а от 26.10.2011 года (л.д. №24) следует, что в связи с упорядочением номеров жилых домов в <адрес> присвоить номер № жилому дому по <адрес> в котором проживают Чернятьева О.Н. и Гробова Н.А. Включить данный дом в Казну Покровского сельского поселения. Согласно постановления главы Покровского сельского поселения №61б от 26.10.2011 года (л.д. №25) следует: Передать муниципальное имущество, жилой дом № по <адрес> в хозяйственное ведение МУП ЖКХ «Покровское». Согласно акта технического осмотра жилого дома от 14.06.2011 года (л.д. №45) следует, что комиссия в составе мастера УЭЖФ Журавлева В.В. и главы Покровского поселения Селезнева Н.В. произвела осмотр дома № на <адрес>. Осмотром установлено: кровля жилого дома требует ремонта - необходима замена 10 листов шифера, стены прогнили - требуется 30 погонных метров деловой древесины, фундамент дома разрушен - требуется 300 шт. кирпича и 2 мешка цемента. Других неисправностей не выявлено. Согласно справки УК ООО «Наш дом» (л.д. №44) следует, что на жилой дом № по <адрес> технический паспорт и другая техническая документация отсутствует. Согласно сметы №2011/12 на ремонт дома № на <адрес> (л.д. №50-53) следует, что общая стоимость ремонта составляет <данные изъяты> рубль. Согласно ст.60 ЖК РФ, вступившего в силу 1 марта 2005 года, сторонами договора социального найма жилого помещения являются: наймодатель - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо - и наниматель - гражданин, проживающий, владеющий и пользующийся данным жилым помещением. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ), а наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст.66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе: 1) потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, 2) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, 3) либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Согласно ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", для восстановления эксплуатационных качеств квартиры необходимо проведение капитального ремонта путем устранения всех изношенных элементов, а именно: замену оконных конструкций; замену полов окрашенного слоя потолков; окрашенного слоя стен в ванной комнате; замену обоев; замену туалета, ванной; восстановление розеток, выключателей; установка раковины с устройством подводящих и отводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. В суде было установлено, что Чернятьева О.Н. и Гробова Н.А. являются квартиросъемщиками муниципальных квартир, расположенных в доме № на <адрес>, предоставленных им на основании договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Условия договора квартиросъемщиками исполняются добросовестно и в полном объеме. Собственником данного жилого дома является администрация Покровского сельского поселения, которой дом был передан в хозяйственное ведение МУП ЖКХ «Покровское». В суд было представлено два акта осмотра дома №, расположенного на <адрес> один от 14 июня 2011 года (л.д. № 45) и другой от 20 октября 2011 года (л.д. № 37) который не подписан лицам проводившими осмотр данного дома, поэтому суд данный акт не может признать законным, обоснованным и имеющим юридическую силу. Таким образом, в суде было установлено, что выше указанный дом требует капитального ремонта, что следует из акта его осмотра от 14.06 2011 года. Данный факт ни одной из сторон не оспаривается. Истцами предоставлена смета на его ремонт на сумму в <данные изъяты> рубль, с данной сметой представитель ответчика согласен. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.29 ФЗ N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п. 6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления. Таким образом, суд полагает, что дом № расположенный на <адрес> требует проведения капитального ремонта и данная обязанность в силу ст. 65 ЖК РФ лежит на ответчике - администрации Покровского сельского поселения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.60, 65, 66 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Октябрьского района в интересах Гробова Н.А. и Чернятьева О.Н. удовлетворить. Обязать администрацию Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 01 сентября 2012 года, а именно, произвести ремонт отдельных мест покрытия кровли дома из асбоцементных листов обыкновенного профиля -100 м 2 покрытий. Произвести отдельными местами ремонт фундаментов у дома, заменить рубленые стены под окнами из бревен -100 м., заменить венцы в стенах из бревен - 100 м. На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Костромской областной суд в течение 1месяца. Судья: Н.Н. Большаков. Решение вступило в законную силу 17 февраля 2012 года.