Дело №2Б-15/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года                                                                                                с. Боговарово.

Вохомский районный суд Костромской области, составе:

председательствующего - судьи Большакова Н.Н.,

при секретаре Нефедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мухин О.В. и Мухина Ю.А. о снятии ограничения с квартиры, приобретенной ими посредством ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Мухин О.В. и Мухина Ю.А. обратились в суд с заявлением о снятии ограничения с квартиры, приобретенной ими посредством ипотеки. В обосновании своих требований указали, что между ними и М.З.Л., 24.08.2011 года был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности жилой квартиры. Расчет между ними, согласно договора, должен был произойти в результате перечисления денежных средств материнского капитала на лицевой счет М.З.Л.

Продавец - М.З.Л. умерла 12.10.2011 года, а деньги на ее лицевой счет проступили после ее смерти 28.10.2011 года. Мухин О.В. и Мухина Ю.А. обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. В этой связи они просят суд прекратить ипотеку и снять существующее ограничение в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

В судебное заседании заявитель Мухин О.В. показал, что полностью поддерживает свое заявление. Он пояснил, что 24.08.2011 года он и его жена заключили с М.З.Л. договор купли продажи жилой квартиры общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей последней на праве собственности. Квартира приобреталась в общую собственность, по 1\4 доли на каждого члена семьи. Расчет между сторонами договора должен был происходить в следующем порядке: деньги в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленные по государственному сертификату на материнский капитал №, выданному Мухина Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отдела Пенсионного Фонда РФ по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, будут перечислены на счет № продавца М.З.Л., находящегося в ОСБ № Сбербанка России в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2077 года № 862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». 26.08.2011 года они получили свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру с общей долевой собственностью по 1\4 доли на каждого члена семьи. Однако в свидетельстве указано ограничение права в виде ипотеки. Продавец квартиры М.З.Л. умерла 12.10.2011 года. Деньги же на ее счет поступили только 28.10.2011 года. С их стороны, как покупателей, условия договора были исполнены в полном объеме. Однако, в связи со смертью продавца, снять существующее ограничение в свидетельстве на право собственности, не представляется возможным.

Поэтому, он просит суд прекратить ипотеку и исключить запись об ограничении в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи от 24.08.2011 года жилой квартиры общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между Мухин О.В., Мухина Ю.А., М.И.О., М.А.О. с одной стороны и М.З.Л. с другой стороны, зарегистрированным УФРС по <адрес> под №.

В судебном заседании заявитель Мухина Ю.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и дала показания аналогичные показаниям её мужа Мухин О.В.

Представитель УФРС Куликова Е.Н. в судебное заседание не прибыла, а направила ходатайство, в котором указала, что в суд прибыть не может, просит дело рассмотреть в её отсутствие, и направить в их адрес копию решения суда.

Выслушав, Мухин О.В., Мухина Ю.А. и изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи (л.д. №14) следует, что М.З.Л. «продавец» с одной стороны и Мухин О.В., Мухина Ю.А. за себя и как законный представитель малолетних детей М.И.О., М.А.О. «покупатели» с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилой квартиры, принадлежащей продавцу на праве частной собственности и расположенной по адресу <адрес>. Продавец продает квартиру по цене <данные изъяты> рублей. Расчет покупатель осуществляет следующим путем: деньги в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленные по государственному сертификату на материнский капитал №, выданному Мухина Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отдела Пенсионного Фонда РФ по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, перечисляются на счет № продавца М.З.Л., находящегося в ОСБ № Сбербанка России в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2077 года № 862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Согласно ч.2 ст.20 ФЗ №102 от 16.07.1098 года «Об ипотеке»:

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. (в ред. Федерального законаот 30.12.2004 N 214-ФЗ)

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Регистрация залога <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи между сторонами от 24.08.2011 года произведена, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 26.08.2011 года, № от 26.08.2011 года, № от 26.08.2011 года, № от 26.08.2011 года.

Согласно ч.1 ст.25ФЗ №102 от 16.07.1098 года «Об ипотеке»:

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (в ред. Федерального законаот 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. №13) следует, что М.З.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.10.2011 года. Местом смерти является <адрес>, о чем 17.10.2011 года в отделе ЗАГС по Октябрьскому району Костромской области произведена запись №71.

Согласно справки Сбербанка России (л.д. №8) следует, что в дополнительном офисе № Сбербанка на имя М.З.Л. открыт «Универсальный» вид вклада №. На данный лицевой счет 28 октября 2011 года поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Средства перечислены ГУ Отделения ПФ РФ по Костромской области.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенное недвижимое имущество, покупателем исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей, т.е. правовые основания для прекращения ипотеки имеются.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу выше указанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. Однако истцы не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с продавцом по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации о прекращении ипотеки в связи со смертью М.З.Л.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Мухин О.В., Мухина Ю.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.И.О., М.А.О. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухин О.В., Мухина Ю.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.И.О., М.А.О. - удовлетворить.

Прекратить ипотеку - ограничение (обременение) права общей долевой собственности Мухин О.В., Мухина Ю.А., М.И.О., М.А.О. по договору купли-продажи от 24 августа 2011 года на жилую квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с прекращением ипотеки, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Вохомский районный суд в течение 1 месяца.

Судья:                                                       Н.Н. Большаков

Решение вступило в законную силу 29 февраля 2012 года.