Дело № 2-85\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации02 апреля 2010 года. с. Боговарово.
Октябрьский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Большакова Н.Н.,
при секретаре Емельянове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Баева Евгения Евгеньевича и Баевой Любовь Ивановны о расторжении договора найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета нанимателя Баеву Е.Р.
У С Т А Н О В И Л:
Баев Е.Е. и Баева Л.И. обратились в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения с ответчицей Баевой Е.Р., снятия ее с регистрационного учета и выселением в связи с ее выездом на новое место жительства. Свое заявление Баев Е.Е. и Баева Л.И. мотивируют тем, что в январе 2008 года они заключил договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <...> и принадлежащего им на праве собственности с Б.Е.Е. и его женой Баевой Е.Р. <Дата обезличена> брак между ними был расторгнут решением Октябрьского районного суда. После расторжения брака ответчица Баева Е.Р. выехала на постоянное место жительства в <...> и с этого времени в доме не проживает, за жилое помещение не платит. На неоднократные просьбы снятся с регистрационного учета по выше указанному адресу, Баева Е.Р. отвечает отказом.
В судебном заседании истец Баев Е.Е. полностью подержал свое заявление и пояснил, что 28 января 2008 года он и его жена Баева Л.И. заключили договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <...> и принадлежащего им на праве собственности с Б.Е.Е. и его женой Баевой Е.Р. Их брак распался, и был, расторгнут решением Октябрьского районного суда <Дата обезличена>. Сразу после расторжения брака Баева Е.Р. выехала на постоянное место жительства в г. Кострома и с этого времени в доме не проживает, за найм жилого помещения не платит, чем ставит их в трудное материальное положение. На неоднократные просьбы снятся с регистрационного учета по выше указанному адресу, Баева Е.Р. отвечает отказом. Поэтому он просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчицей Баевой Е.Р., снять ее с регистрационного учета и выселить из выше указанного жилого помещения в связи с ее выездом на новое место жительства.
В судебном заседании истец Баева Л.И. поддержала в полном объеме исковое заявление, изложив доводы аналогичные в исковом заявлении. Она полностью согласна со сказанным в суде ее мужем Б.Е.Е.
Ответчик Баева Е.Р. в суд не прибыла по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена должным образом. Заявлений и ходатайств от нее не поступало.
Выслушав истцов Баева Е.Е., Баеву Л.И. и исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Баева Л.И. <Дата обезличена> и Баев Е.Е. <Дата обезличена> являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Баева Л.И. <Дата обезличена> и Баев Е.Е. <Дата обезличена> являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <Дата обезличена>
Согласно договора купли-продажи от 11.07.2007 года Б.Е.Е. и Баева Л.И. приобрели в собственность у К.В.П. за <данные изъяты> жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Костромская <...>
Согласно справки администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района следует, что в доме <...> зарегистрированы Б.Е.Е. <Дата обезличена>, его бывшая жена Баева Е.Р. <Дата обезличена> и их общий сын Б.К.Е. <Дата обезличена>. Баева Е.Р. и Б.К.Е. выехали на постоянное место жительства в <...>
Согласно договора найма жилого помещения следует, что Баева Л.И. и Б.Е.Е. являясь собственниками жилого дома расположенного по адресу: <...>, 28.01.2008 года заключили договор найма данного дома с Б.Е.Е. и Баевой Е.Р.
Согласно Решения Октябрьского районного суда Костромской области от <Дата обезличена> следует, что брак, зарегистрированный между Б.Е.Е. <Дата обезличена> и Баевой Евгенией Раульевной <Дата обезличена>, зарегистрированный <Дата обезличена> отделом ЗАГС Октябрьского района Костромской области расторгнут.
В суде было установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> являются Б.Е.Е. и Баева Л.И. В январе 2008 года они заключили договор найма данного жилого дома с сыном Б.Е.Е. и его женой Баевой Е.Р.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Решением Октябрьского районного суда Костромской области от 17.08.2009 года брак между Б.Е.Е. и Баевой Е.Р. был расторгнут.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Сразу после расторжения брака, Баева Е.Р. выехала на постоянное место жительства в <...>. С этого времени она в доме не проживает, денежные средства за найм жилого помещения не платит. На предложение аннулировать регистрацию по выше указанному адресу отвечает отказом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В суде установлено, что регистрация Баевой Е.Р. по адресу: <...> не дает возможности собственникам данного жилого помещения Баеву Е.Е. и Баевой Л.И. распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Несмотря на то, что Баева Е.Р. не проживает по выше указанному адресу, по мнению суда и на основании ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению, которое влечет снятие с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ и ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баева Евгения Евгеньевича и Баевой Любовь Ивановны удовлетворить.
Выселить Баеву Евгению Раульевну из жилого помещения по адресу: <...> и снять ее с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд, через Октябрьский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Н.Н. Большаков.