Дело №г. РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Прямицыно «02 » сентября 2010 года
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего районного судьи Москвитиной Л.П.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Октябрьскому отделению Курского филиала
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании правовой
регистрации в части недействительной и признании права собственности на
домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением, указав, что домовладение
№, расположенное по адресу <адрес> д. Репина
<адрес> с/совета было куплено ФИО1 в 1973 г., после чего она в нем постоянно проживает.
Примерно в мае 2010 г. в связи с составлением договора дарения и с целью переоформления домовладения ФИО1 обратилась в Октябрьское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», где ей в июне 2010 г. после обследования домовладения был выдан технический паспорт. Получив технический паспорт, она выяснила, что несмотря на то, что домовладение было ей куплено и данный факт подтверждается соответствующим договором купли продажи, все же собственником ? части домовладения является ее сожитель ФИО2, с которым она проживала с 1978г..
Узнав, что собственником второй половины ФИО1 не является в Управлении федеральной регистрационной службы ей сообщили, что она не сможет составить и зарегистрировать договор дарения на все домовладение, так как собственником она не является, а на законных основаниях владеет лишь ? частью домовладения.
В дальнейшем, ФИО1 обратилась в Октябрьском отделении Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», где попросила исправить имеющуюся неточность и произвести правовую регистрацию на основании договора купли продажи, так как в браке с ФИО2 она не состояла, на момент покупки дома проживала одна и никаких денежных средства значительно увеличивших стоимость домовладения ФИО2 не вкладывал. Однако, несмотря на это ей сообщили, что произвести запись в соответствии с договором купли продажи не представляется возможным, так как регистрация произведена на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь выписано на основании решения исполкома.
Затем, она обратилась в архивный отдел, где ей выдали решение Октябрьского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии лицевых счетов и, имея на руках данные документы, а также справку из сельского совета она вновь обратилась в Октябрьское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», где также предоставила договор купли-продажи и по данному поводу она пояснила, что данные документы свидетельствуют о том, что домовладение на праве собственности должно принадлежать только ей ФИО1, а не ? доля как указано в регистрационном удостоверении. Помимо этого она пояснила, что в архивных документах имеются сведения что на момент покупки истица проживала одна, тем самым, вероятнее всего при регистрации из-за того что ФИО2 проживал с ФИО1, из-за невнимательности была допущена ошибка и за сожителем была записана часть домовладения. Кроме того об имеющейся ошибки свидетельствует и тот факт что ФИО2 по отношению к главе хозяйства записан как муж, хотя в браке они никогда не состояли.
Поэтому, т.к. она ФИО1, которой было куплено домовладение была фактически лишена права собственности ? части домовладения и так как в браке она с ФИО2 не состояла, и произвести правовую регистрацию в соответствии с договором купли продажи как ей пояснили не предоставляется возможным, поэтому с целью признания правовой регистрации в части признания за ФИО2 недействительной было рекомендовано обратиться в суд.
Просит признать правовую регистрацию домовладения, расположенного по адресу- <адрес> д.Репина <адрес>,д.50 Черницынского сельсовета в части признания права собственности за ФИО2 недействительной и признать за ней ФИО1 право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу - <адрес> д.Репина <адрес>,д.50 Черницынского сельсовета.
В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить ее требования, пояснив, что дом она приобрела в 1973 году. С 1978 года она стала проживать в гражданском браке с ФИО2 В 1991 году он умер. У него наследников не было. Полагая, что дом принадлежит ей, она в этом году решила подарить дом внучке, и узнала, что <адрес> принадлежит ей и ФИО2 в равных долях, с чем она не согласна. Она с 1974 года пользуется всем домом, никакие расходы по дому ФИО2 не нес и уже после его смерти прошло 20 лет. Земельный участок принадлежит также ей.
Представитель Октябрьского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела видно, что согласно решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение№50 по <адрес> принадлежит ФИО3 – глава и ФИО2 – муж.
В судебном заседании установлено, что спорное домовладение с 1974г. принадлежало ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истицы и выписок похозяйственных книг за 1976 год усматривается, что в указанном домовладении проживали ФИО1, ФИО2 и сын ФИО4
Из похозяйственных книг видно, что хозяйство относится к общественной группе – рабочих.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в зарегистрированном браке с ФИО2 не состояла. На момент приобретения жилого помещения ФИО2 также не проживал с истицей, что подтверждается как объяснениями истицы, так и выписками из похозяйственных книг за 1974г.
В силу требований Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденной постановлением Совета Министров от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в тот период, документом, устанавливающим право собственности являются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов. Однако, регистрирующим органом – Бюро технической инвентаризации договор купли-продажи ФИО1 во внимание не взят.
Кроме того, указанным нормативным актом предусмотрена регистрация жилых домов исходя из равенства долей только членов колхозного двора. Как видно из похозяйственных книг хозяйство ФИО1 отнесено к общественной группе – рабочих. Следовательно, при регистрации указанного жилого дома допущены нарушения действующего законодательства и права надлежащего собственника ФИО1
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследников у ФИО2 не имеется, наследство никем не принято. Однако, как установлено в судебном заседании истица на протяжении более 20 лет после смерти ФИО2 открыто владеет указанным недвижимым имуществом, несет все расходы по обслуживанию всего дома.
О нарушении права истице ФИО1 стало известно только в 2010 году.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать правовую регистрацию домовладения №, установленную решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежности на праве собственности ? доли в домовладении № по <адрес> <адрес> ФИО2 недействительной.
Суд признает за ФИО1 право собственности на домовладение № по <адрес> <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ? доли за ФИО2, установленную решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ,197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Признать правовую регистрацию домовладения №, установленную решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежности на праве собственности на домовладение № по <адрес> <адрес> ФИО2 недействительной.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в домовладении № по <адрес> <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ? доли за ФИО2, установленную решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
К О П И Я В Е Р Н А,
Судья Л.П. Москвитина
Секретарь Брилькова Л.А.
С П Р А В К А
Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 13 сентября 2010 года.
Судья Л.П. Москвитина
Секретарь Брилькова Л.А.