Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Прямицыно «07» октября 2010 года
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Москвитиной Л.П.
с участием представителя истицы ФИО9
с участием представителя ответчицы ФИО10 при секретаре ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3 к ФИО4, к ФИО11 Светлане
Сергеевне, к ФИО1 о признании договора купли-продажи в
части ? доли жилого <адрес> в <адрес>
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, площадью 1406м2,
заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным и о
признании за ФИО3 право собственности на ? долю в домовладении и
земельном участке, расположенных по <адрес> в <адрес>
района <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>, тогда же между ними был заключен и договор купли – продажи земельного участка, площадью 1406 кв.м., расположенном по тому же адресу.
Ответчица ФИО4 является бывшей супругой ее сына– ФИО7, а ответчицы ФИО5 и ФИО6 – ее внучки. В 2002 году она с ответчиками проживали вместе в спорном доме, и бывшая невестка предложила оформить дом на нее. Она была в ссоре со своим сыном из-за его ухода из семьи и ФИО4 посетовав, на то, что она пожилая и больная женщина, и что ей нужен постоянный посторонний уход, пообещав, что она ее будет досматривать, ухаживать и докармливать, а когда она пожелает, то ФИО4 обратно переоформит домовладение на нее. Убедив ее, что эта сделка, это то же самое завещание, только надежнее на случай смерти, и оформляется в учреждении юстиции по новому закону. Во время оформления дома на имя ответчиков стал вопрос о земельном участке и ФИО4 также убедила ее в их договоренности о возможности переоформления назад ее имущества и она подписала договор купли-продажи на землю.
Денежные средства, указанные в договорах конечно они не передавали друг другу. Также ФИО4 объяснила, что она может в любой момент по этим сделкам вернуть назад свое имущество и она ей все подпишет.
На данный момент ответчики не проживают с ней в спорном домовладении, ФИО4 живет с гражданским мужем в другом месте жительства..
Весной, в марте 2010 года, когда она стала поднимать вопрос об исполнении договоренности по переоформлению имущества на ее имя назад, так как у ФИО4 образовалась новая семья, у внучек также свои семьи, ответчицы не ухаживают за ней. Однако, на ее просьбу ФИО4 от себя и от своих дочерей ответила, что обстоятельства изменились, и они не хотят переоформлять ее имущество назад.
Просит признать договор купли-продажи в части ? доли жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней ФИО3 и ФИО4, ФИО2 (Золотых) С.С. и ФИО8 недействительным, также признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1406м2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным и признать за ФИО3 право собственности на ? долю в домовладении и земельном участке, расположенных по <адрес> в <адрес>
В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая по
доверенности ФИО9 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме и пояснила, что истицей в 1996 году было составлено завещание в пользу ФИО4 и ее детей: ФИО5 и ФИО6 Однако, в 2002 году ответчица ФИО4 убедила ФИО3 пересоставить завещание, в связи с новым законом, и в связи с этим в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она подписала какой-то документ, полагая, что это завещание. Однако, документов ей никаких в учреждении юстиции не выдали. После того, как ФИО4 ушла из ее дома, она решила переоформлять документы и обратилась в феврале 2010г. в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей выдали договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и невесткой ФИО4 и детьми, о чем ей известно не было.
Поэтому в силу ст.181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности в данном споре не пропущен.
Кроме того, никаких денежных средств за ? долю ею от ФИО4 получено не было. Считает, что договор составлен ФИО4 под влиянием обмана.
Ответчица ФИО4 и ее представитель, действующий по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО3 не признали и ФИО4 пояснила, что она проживала в одном доме со свекровью ФИО3 и со своими несовершеннолетними детьми. Дом принадлежал свекору ФИО2 и свекрови ФИО3 в равных долях. После развода и раздела дома между ФИО2 и ФИО3 по инициативе истицы ФИО3 они оформили договор купли-продажи дома. Истица сама, никому не доверяя, предоставила все необходимые документы для регистрации перехода права собственности: технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок с межеванием и уточнением границ земельного участка.
Также ФИО3 лично присутствовала при указанной сделки в учреждении юстиции по регистрации прав и недвижимости и подписывала собственноручно ни один документ.
Ею также были переданы денежные средства в сумме 95000 рублей истице.
До 2010г. они проживали с истицей в нормальных отношениях, но с осени 2009 года отношения испортились ввиду того, что у нее появился мужчина, что никак не повлияло на их отношения, но ФИО4 вынуждена была уйти из дома.
Завещание истицей ФИО3 действительно составлялось в 1996 году в нотариальной конторе в ее пользу. Поэтому никак не могла истица перепутать договор купли-продажи и завещание. Другого жилого помещения она и дети не имеют.
Свою квартиру в <адрес> по убеждению свекрови ФИО3 она продала свекору ФИО2 взамен ? доли в спорном доме.
Просит отказать в исковых требованиях и применить исковую давность.
Ответчики ФИО11 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признают, заявили письменно ходатайство о применении исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований – Октябрьского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО12 в судебном заседании пояснила, что согласно ст.ст.13.16.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В Управление по недвижимости и регистрации прав обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, а также ФИО3 и ФИО2 подано заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом.
Кроме того, ФИО3 подано заявление о государственной регистрации права проживания в указанном доме.
ФИО3 и ФИО2 также поданы заявления от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за ФИО4, к заявлению прилагались все необходимые правоустанавливающие документы, представленные ФИО3
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( по браку Золотых) и ФИО6 ( по браку Шомаховой) заключены договоры купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, а также ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1406м2, расположенного по этому же адресу, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, передаточными актами.
ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО13 и ФИО6 в равных долях, т.е. по 1/3 доли. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 прекращено и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде права пользования ФИО3 жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за ФИО4 и право собственности на земельный участок ФИО3 прекращено.
Истица в своих требованиях ставит вопрос о признании этих сделок недействительными в виду того, что сделка совершена под влиянием обмана.
Ответчики ФИО4, ФИО11 и ФИО1 заявили письменно ходатайство о применении исковой давности.
В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Частью 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как видно из приведенной информации Октябрьского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и обозреваемых в судебном заседании подлинных договоров купли-продажи спорного домовладения, именно по заявлению ФИО3 были заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи ? доли жилого <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес> с ответчиками ФИО4 и ее детьми ФИО5 и ФИО6 и земельного участка с ФИО4 Кроме того, по заявлению ФИО3 и ФИО2 было прекращено право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3.
Кроме того, по заявлению ФИО3 зарегистрировано право ограничения в виде права пользования спорным жилым домом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице ФИО3 с 2002г. известно об отчуждении ею ? доли в домовладении № по <адрес> в <адрес> ФИО4 и ФИО5 и ФИО6, и земельного участка, а также регистрации за ней обременения в виде проживания в указанном домовладении.
Эти обстоятельства также подтверждены и показаниями представителя Октябрьского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации,
кадастра и картографии по <адрес> ФИО12, свидетеля ФИО2, который подтвердил, что в совершенной сделке купли-продажи части дома и земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ не заблуждалась и сделка была совершена по ее инициативе. В его присутствии она в учреждении юстиции собственноручно подписывала несколько заявлений. Кроме того, ФИО4 в учреждении юстиции передала деньги ему 90000 рублей и ФИО3 95000 рублей.
Доводы представителя истицы ФИО9 в отношении того, что ФИО3 заблуждалась в силу состояния своего здоровья в подписании ею документа, полагая, что она пересоставляет сделанное ею ранее завещание являются не состоятельны и опровергаются приведенными документами, показаниями представителя Октябрьского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО12, свидетеля ФИО2,.
Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя истицы в той части, что ФИО3 правоустанавливающие документы: о переходе права собственности на дом и земельный участок были получены в учреждении юстиции только в 2010 году, поскольку получение документов продавцом носит заявительный характер.
Таким образом, в судебном заседании не установлено, что о совершенных ДД.ММ.ГГГГ сделках ФИО3 стало известно только в 2010 году.
Других доказательств уважительности пропуска подачи истицей заявления в суд о признании указанной сделки недействительной, ФИО3 и ее представителем не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях ФИО3 о признании договора купли-продажи в части ? доли жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 1406м2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО4 недействительными и о признании за ФИО3 право собственности на ? долю в жилом доме и земельного участка, площадью 1406м2, расположенных по адресу <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
К О П И Я В Е Р Н А,
Судья Л.П.Москвитина
Секретарь Брилькова Л.А.