ФИО1 Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
п. Прямицыно «28» июля 2010 года
Октябрьский районный суд Курской области в составе:Председательствующего районного судьи Завальной Т.Д,
с участием истица Н
при секретаре Жмыховой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к Ш о взыскании двойного задатка
У с т а н о в и л:
Н обратился в суд с исковым заявлением к Ш. о взыскании двойного задатка, мотивируя исковые требования тем, что 22 июля 2009 года ответчик Ш заключила с ним предварительный договор о продаже 1 комнатной квартиры (объекта недвижимости) по расположенного адресу: г.К по которому цена объекта недвижимости составляет 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, сумма задатка – 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. В момент подписания договора он передал ответчику задаток 60000 рублей, о чем ответчик составил расписку в получении денег. Согласно договора, ответчик обязан вернуть задаток в двойном размере в случае отказа от совершения сделки с его стороны от покупки квартиры ответчик оставлял задаток у себя. Основной договор в установленный предварительным договором срок заключен не был. Ш потребовала для последующего заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Курской области еще 90000 рублей к уже полученному задатку. Последующая оплата, согласно предварительному договору должна была произойти в день сдачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной службы по Курской области. После чего, Ш отказалась продавать квартиру, но согласилась вернуть оплаченную сумму задатка в размере 60000 рублей. Задаток возвращен не был, на телефонные звонки ответчик не отвечает. Просит взыскать с ответчика сумму двойного задатка в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 3 400 рублей.
В судебном заседании истец Н исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Ш не явилась по неизвестной суду причине. О дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании свидетель Г суду пояснил, что Н действительно передал Ш задаток в размере 60000 рублей за покупку квартиры.
В судебном заседании свидетель А суду пояснила, что Н желал приобрести 1 комнатную квартиру, в связи с чем передал Ш. задаток за покупку квартиры, но до настоящего момента времени квартиру Н не приобрел, задаток ему Ш не возвратила, она намеренно скрывается от истца.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 456 ГК РФ
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 463 ГК РФ
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено, что 22 июля 2009 года между истцом Н и ответчиком Ш заключен договор купли - продажи 1 комнатной квартиры по расположенного адресу: г.К
По предварительному договору продажи недвижимости, стоимость 1 комнатной квартиры определена в сумме 650 тысяч рублей. (л.д. 6-7)
В судебном заседании установлено, что Н (покупатель по договору купли -продажи) передал задаток в размере 60000 рублей Ш (продавцу по договору купли -продажи), что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.5) показаниями истца, свидетелей.
Согласно предварительному договору купли - продажи последующая оплата, за покупку квартиры должна была произойти в день сдачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области.
В судебном заседании установлено, что основной договор купли – продажи в установленный предварительным договором купли – продажи срок заключен не был.
Согласно п. 4.1. договора в случае неисполнения условий предварительного договора купли – продажи сторон предусмотрена ответственность, согласно которой ответчик Ш обязана вернуть задаток в двойном размере, т.е. денежную сумму в размере 120000 рублей.
В судебном заседании установлено, что Ш отказалась заключать основной договор купли – продажи, уплаченную сумму задатка не вернула.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Н к Ш о взыскании двойного задатка подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Таким образом, с ответчика Ш подлежит взысканию госпошлина в размере 3400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Н к Ш о взыскании двойного задатка удовлетворить.
Взыскать с Ш денежную сумму в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, в пользу Н.
Взыскать с Ш 3 400 рублей в пользу Н.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня оглашения, а ответчиком путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в семидневный срок со дня его получения, в кассационном порядке - в десятидневный срок по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.
Судья (подпись),
Копия верна.
Судья Т.Д. Завальная
Секретарь Н.В. Жмыхова