Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Прямицыно 28 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Т.Д. Завальной,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО4, ответчика ФИО2
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли – продажи
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли – продажи, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о продаже ? дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Анахина, <адрес>. Поскольку право собственности на дом в установленном законом порядке оформлено не было, был заключен договор займа на сумму 150000 рублей. Ответчик взял на себя обязательство оформить документы на дом, заключить договор продажи ? дома, она взяла на себя обязательство не требовать суммы займа до оформления договора купли – продажи, и в последствии договорились зачесть переданную по договору займа сумму в счет оплаты за ? часть дома. В течении последних трех лет ответчик вводил ее в заблуждение, неоднократно обещая зарегистрировать право собственности на дом. До настоящего времени договор купли – продажи дома не заключен, деньги не возвращены. 29 апреля 2010 года была направлена претензия в адрес ответчика с предложением возвратить взятую по договору займа сумму денег в 7 - дневный срок. 30 мая 2010 года заключен предварительный договор купли – продажи ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит обязать заключить договор купли –продажи ? доли дома лит. А (основное строение), лит. а (холодная пристройка), лит. а1 (подвал) с хозяйственными постройками лит. Г (сарай), Г1 (летняя кухня), Г2 (сарай с подвалом), Г3 (навес), Г4 (гараж), расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из комнат №а- площ. 8,3 кв.м, № – площ. 8 кв.м, № – площ. 20,4 кв.м, №а – площ. 14,6 кв.м., №а - площ. 2.1 кв.м, № – площ. 1,7 кв.м, а всего общей площадью 55,1 кв.м. и хозпостройки – сарай под лит. Г, летняя кухня Г1, а также признать право общего пользования на навес Г3 и туалет №.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал в частичном удовлетворении иска. Пояснил, что был заключен договор – купли продажи на ? долю домовладения, без хозяйственных построек.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что 03 апреля 2006 года между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже ? части дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли –продажи в письменном виде не заключался, поскольку право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, реальный раздел домовладения произведен не был.
В судебном заседании установлено, что 30 мая 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли – продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
ФИО2 (продавец) взял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 ? долю домовладения, стоимость доли определена в размере 150000 рублей.
Согласно п.1.3.4 предварительного договора стороны договорились зачесть переданную по договору займа от 03 апреля 2006 года денежную сумму в размере 150000 рублей в счет оплаты ? доли домовладения (л.д.10).
В судебном заседании установлено, что основной договор в установленный срок предварительным договором заключен не был, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на домовладение.
Определением Октябрьского районного суда Курской области от 15 ноября 2010 года произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 выделяется в собственность <адрес>, состоящая из комнат - №-а площадью 8,3 кв.м., №, площадью - 8,0кв.м., №, площадью - 20,4 кв.м., №-а, площадью - 14,6 кв.м., №-а, площадью - 2,1 кв.м., №, площадью - 1,7 кв.м., а всего общей площадью 55,1 кв.м, также в собственность ФИО2 выделены хозпостройки - сарай под лит.Г, летняя кухня Г-1.(л.д.12)
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. Суду пояснил, что с ФИО1 заключен предварительный договор на продажу ? доли домовладения без хозяйственных построек, основной договор купли продажи не заключен, так как право собственности на домовладение зарегистрировано не было.
Частичное признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию судом.
На основании выше изложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, так как ответчик фактически передал в пользование <адрес> (1/2 домовладения) и получил за нее оговоренную денежную сумму.
Признать право собственности за ФИО3 на <адрес>, состоящую из комнат №а- площ. 8,3 кв.м, № – площ. 8 кв.м, № – площ. 20,4 кв.м, №а – площ. 14,6 кв.м., №а - площ. 2.1 кв.м, № – площ. 1,7 кв.м, а всего общей площадью 55,1 кв.м.
Признать право общего пользования за ФИО1 на навес Г3 и туалет №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли – продажи удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО3 на <адрес>, состоящую из комнат №а- площ. 8,3 кв.м, № – площ. 8 кв.м, № – площ. 20,4 кв.м, №а – площ. 14,6 кв.м., №а - площ. 2.1 кв.м, № – площ. 1,7 кв.м, а всего общей площадью 55,1 кв.м.
Признать право общего пользования за ФИО1 на навес Г3 и туалет №.
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья