Дело №2-7/2011г. Р Е Ш Е Н И Е п.Прямицыно « 06 » сентября 2011 года Октябрьский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Москвитиной Л.П. при секретаре Холодовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой Любови Дмитриевны к Дородных Нелли Дмитриевне, Карасевой Лилии Дмитриевне о реальном разделе домовладения и земельного участка, суд У С Т А Н О В И Л : Истица Быстрова Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. о реальном разделе домовладения <адрес> указав, что согласно решения Октябрьского районного суда от 27.10.2008г. за ней признано право общей долевой собственности 1/3 доля в домовладении №<адрес> и 1/3 доля в земельном участке, площадью 0,69 га, расположенных по адресу - <адрес>. Постановлением главы администрации Октябрьского района от 3.01.2010г. земельный участок площадью 6900м2 увеличен на 652 м2 и утверждены границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности площадью 7552м2. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе Октябрьского района Курской области 01.03.2010г. Ответчики в добровольном порядке не желают производить реальный раздел дома и земельного участка. Просит выделить ей в собственность 1/3 долю в виде комнаты №6 согласно технического паспорта, площадью 18,9м2, коридор под №7, сарай под лит.Г, а ответчикам выделить в собственность прихожую №1, комнату №2, коридор №3, кухню с газовым оборудованием №4 и комнату №5, а также из хозпостроек: сарай под лит.Г-1 (с погребом), Г-2, Г-5, Г-6 (с погребом) и Г-7 (с погребом), а также разделить земельные участки площадью 3558м2 и площадью 3994м2. В судебном заседании истица Быстрова Л.Д. уточнила свои требования и просила произвести реальный раздел жилого дома <адрес> согласно варианта раздела (схема №2), предложенного экспертом судебно-строительной экспертизы, выделив ей в собственность квартиру №, состоящую из помещения в лит.»А»: №6, площадью 18,9м2, из хозпостроек: сарай лит.»Г», а ответчикам выделить в собственность квартиру №, состоящую из помещения в лит.»А» : №, площадью 12,0м2, № площадью 10,9м2, № площадью 9,6м2, из хозпостроек сарай лит.Г-1 с погребом, Г-2, Г-5, Г-6 с погребом, Г-7 с погребом. Произвести раздел земельного участка, расположенный в <адрес> согласно варианта №2 (схема №5), выделив ей в собственность земельный участок №1 площадью 2487,3м2 с учетом площадей под строениями, а ответчикам выделить земельный участок №3 площадью 1476,7м2, с учетом площадей под строениями в границах и нижний земельный участок площадью 3558м2 полностью. Ответчики Карасева Л.Д. и Дородных Н.Д. в судебное заседание не явились без уважительной причины, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела видно, что истице и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в домовладении <адрес> и 1/3 доли в земельном участке, площадью 0,69 га, расположенного по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.03.2010г. и решением суда от 27 октября 2008 года. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения экспертизы, технических паспортов следует, что общеполезная площадь спорного жилого дома складывается из площадей помещений, общей площадью 51,4м2. Общеполезная площадь жилого дома <адрес> складывается из площадей помещений:№, площадью 12,0м2; №, площадью 10,9м2; №, площадью 9,6м2, №, площадью 18,9м2 и составляет 51,4м2. С учетом долей собственников (по 1/3) на идеальную долю истицы Быстровой Л.Д. приходится 17,1м2 общеполезной площади, а на идеальную долю собственников Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. приходится 34,3м2. Из заключения экспертизы следует, что произвести раздел данного жилого дома на три изолированные квартиры с учетом действующих строительных норм и правил не представляется возможным. Учитывая значительный износ строения, а именно 57%, на усмотрение суда предлагается вариант реального раздела дома на две изолированные квартиры в долях 1/3 и 2/3 (с небольшим отступлением от идеальных долей), т.е. выдел 1/3 доли из общего имущества, при котором работы по переоборудованию дома не затрагивают основных конструктивных элементов с большим износом. Данное заключение подтвердила, допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4, при этом она пояснила, что при обследовании жилого дома, проведенного в присутствии ответчиков Карасевой Л.Д. и Дородных Н.Д., Карасева Л.Д. и Дородных Н.Д. не заявляли о разделе дома на три изолированные квартиры и заявлений от них не поступало. Суд, считает возможным удовлетворить требования истицы и произвести раздел жилого дома по варианту (схема №2) заключения судебно-строительной экспертизы. Выделить истице Быстровой Л.Д. в собственность квартиру №, состоящую из помещения в лит.»А»: №, площадью 18,9м2, что на 1,8м2 больше идеальной доли, с выплатой компенсации в сумме 5131 руб. Вход в квартиру № осуществляется через пристройку лит.»а» со стороны улицы. Для отопления квартиры № собственник Быстрова Л.Д. имеет возможность установить собственный источник тепла. Выделить Дородных Нелли Дмитриевне и Карасевой Лилии Дмитриевне в собственность квартиру №, состоящую из помещения в лит.»А» : №, площадью 12,0м2, № площадью 10,9м2, № площадью 9,6м2, всего общеполезной площадью 32,5м2, что на 1,8м2 меньше идеальной доли. Вход в квартиру № осуществляется через существующий вход со стороны двора через часть пристройки лит.»а». Для отопления квартиры № в пользование собственников Карасевой Л.Д. и Дородных Н.Д. остается газовый котел. Для проведения реального раздела дома по указанному варианту необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию на две изолированные квартиры. Обязать Быстрову Л.Д. в холодной пристройке лит.»а» заложить существующий дверной проем между помещениями № и №. Обязать Быстрову Л.Д. заложить дверные проемы между помещениями № и №, два проема между комнатами № и №. Обязать Быстрову Л.Д. выполнить устройство новых проемов с установкой дверных блоков в стене в комнате № и в лит.»а» (холодное помещение №). Обязать Дородных Н.Д. и Карасеву Л.Д. выполнить устройство проема в перегородке между помещениями № и № в лит.»А». Выделить Быстровой Л.Д. из хозпостроек: сарай лит.»Г». Выделить Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. из хозпостроек сарай лит.Г-1 с погребом, Г-2, Г-5, Г-6 с погребом, Г-7 с погребом. Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что стоимость спорного домовладения в ценах 2 квартала 2010г. составляет 595632 руб., в том числе: жилой дом лит. «А» - 275329 руб.; газоснабжение с оборудованием - 26502 руб.; холодная пристройка лит.а - 55282 руб.; сарай лит.Г - 80585 руб.; сарай лит.Г-1 -51804 руб.; погреб под Г-1 -9594 руб.; сарай лит.Г-2 - 50006 руб.; сарай лит.Г-5 - 11872 руб.; сарай лит.Г-6 -23384 руб.; погреб под Г-6 - 8284 руб.; погреб под Г-7 - 3000 руб. В сарае лит.Г-7 конструктивные элементы - стены утратили возможность выполнять свои функции. Данное строение имеет износ 70% и его дальнейшая эксплуатация невозможна, поэтому стоимость данного строения не определялась. С учетом долей, на идеальную долю собственника 1/3 доли приходится строений и сооружений на сумму 198544 руб., на идеальную долю собственников 2/3 долей приходится строений и сооружений на сумму 397088 руб. В соответствии с вариантом раздела спорного жилого дома, в пользование собственника квартиры № Быстровой Л.Д. выделяется строений и сооружений на сумму 203674 руб., что на 5131 руб. больше идеальной доли, в пользование собственника квартиры № предполагается выделить строений и сооружений на сумму 391957 руб., что на 5131 руб. меньше идеальной доли. В связи с тем, что истице Быстровой Л.Д. выделяется строений и сооружений на сумму 203674 руб., что на 5131 руб. больше идеальной доли, то с Быстровой Л.Д. необходимо взыскать в пользу Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. 5131 руб. Как видно из заключения экспертизы, межевого дела и постановления от 03.01.2010г. №77 главы администрации Октябрьского района Курской области земельный участок, общей площадью 7552м2, состоящий из двух участков площадью 3994м2 и площадью 3558м2 (схема №3), расположенный в <адрес> принадлежит Быстровой Л.Д., Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле и находится в следующих границах: земельный участок, площадью 3994м2 с кадастровым номером 46:17:030701:26: - по левой меже -14,10м; поворот - 6,36м; поворот -25,98м; поворот- 6,64м; поворот - 256,02м; - по задней меже -13,41м; -по правой меже -252,99м; 39,71м; - по фасаду -13,46. Земельный участок площадью 3558м2 с кадастровым номером 46:17:030701:201 находится в следующих границах: - по левой меже - 133,19м; -по задней меже - 25,54м; -по правой меже - 132,32м; -по фасаду - 28,37м. С учетом долей собственников на идеальную истицы Быстровой Л.Д. приходится земельный участок, площадью 2517,3 м2, а на идеальную долю ответчиков Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. - земельный участок, площадью 5034,7м2. Экспертом представлено два технически возможных варианта раздела земельных участков: вариант № (схема №) и вариант № (схема №. Истица просит выделить ей земельный участок согласно варианта № (схема №), поскольку данный земельный участок граничит с земельным участком ее супруга Быстрова. Суд считает возможным согласиться с предложенным истицей вариантом раздела земельного участка, поскольку выделенный земельный участок площадью 2517,3м2 Быстровой Л.Д. находится в одном земельном массиве, а согласно варианта № (схема №) земельный участок Быстровой Л.Д. выделяется в двух земельных участках, что создает неудобства как для Быстровой Л.Д., так и для собственников Карасевой Л.Д. и Дородных Н.Д., при этом нижним земельным участком пользуются Карасева Л.Д. и Дородных Н.Д. Истице Быстровой Л.Д. выделить в собственность земельный участок общей площадью 2517,3м2, что соответствует идеальной доле, состоящего из земельного участка площадью 2487,3м2 с учетом площадей под строениями в границах: - по левой меже -14,10м; поворот - 6,36м; поворот -25,98м; поворот- 6,64м; поворот - 3,75м; 252,27м; - по задней меже -13,41м; -по правой меже -123,24м; - по границе с участком №,65м; поворот -130,85м; 3,46м; поворот -1,90м; поворот -38,95; - по фасаду -1,60м. Площадь под квартирой № составляет 30,0м2. В пользование собственников квартиры № (2/3 доли) Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. выделить земельный участок общей площадью 5034,7м2, что соответствует идеальной доле, состоящего из земельного участка № площадью 1476,7м2, с учетом площадей под строениями и нижний земельный участок площадью 3558м2 полностью. Участок №, площадью 1476,7м2 в границах: -по границе с участком № -38,95м; поворот -1,90м; поворот -3,46м; 130,85м; поворот - 8,65м; - по правой меже - 129,75м; 39,71м; -по фасаду - 2,70м; -по межквартирной перегородке; - по стене дома - 3,84м; - по фасаду - 2,96м. Нижний земельный участок, площадью 3558м2 в границах: - по левой меже - 133,19м; -по задней меже - 25,54м; -по правой меже - 132,32м; -по фасаду - 28,37м. Зарегистрированное право общедолевой собственности на домовладение <адрес> подлежит прекращению. Взыскать с Быстровой Л.Д. в пользу Карасевой Л.Д. и Дородных Н.Д. компенсацию в сумме 5131 рубль Руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Произвести реальный раздел домовладения <адрес> согласно варианта (схема №2) заключения судебно-строительной экспертизы. Выделить Быстровой Любовь Дмитриевне в собственность квартиру №, состоящую из помещения в лит.»А»: №, площадью 18,9м2. Вход в квартиру № осуществляется через пристройку лит.»а» со стороны улицы. Для отопления квартиры № собственник Быстрова Л.Д. установливает собственный источник тепла. Выделить Дородных Нелли Дмитриевне и Карасевой Лилии Дмитриевне в собственность квартиру № состоящую из помещения в лит.»А» : №, площадью 12,0м2, № площадью 10,9м2, № площадью 9,6м2. Вход в квартиру № осуществляется через существующий вход со стороны двора через часть пристройки лит.»а». Для отопления квартиры № в пользование собственников остается газовый котел. Обязать Быстрову Л.Д. в холодной пристройке лит.»а» заложить существующий дверной проем между помещениями № и №. Обязать Быстрову Л.Д. заложить дверные проемы между помещениями № и №, между комнатами № и №. Обязать Быстрову Л.Д. выполнить устройство новых проемов с установкой дверных блоков в стене между комнатами № и № (в лит.»а»). Обязать Дородных Н.Д. и Карасеву Л.Д. выполнить устройство проема в перегородке между помещениями № и № в лит.»А». Выделить Быстровой Л.Д. из хозпостроек: сарай лит.»Г». Выделить Дородных Н.Д. и Карасевой Л.Д. из хозпостроек сарай лит.Г-1 с погребом, Г-2, Г-5, Г-6 с погребом, Г-7 с погребом. Произвести раздел земельного участка, общей площадью 7552м2, расположенный в <адрес> согласно варианта №2 (схема №5), выделив в собственность Быстровой Любови Дмитриевне земельный участок № площадью 2517,3м2, в т.ч. участок площадью 2487,3м2 в границах: - по левой меже -14,10м; поворот - 6,36м; поворот -25,98м; поворот- 6,64м; поворот - 3,75м; 252,27м; - по задней меже -13,41м; -по правой меже -123,24м; - по границе с участком № -8,65м; поворот -130,85м; 3,46м; поворот -1,90м; поворот -38,95; - по фасаду -1,60м; площадь под квартирой № - 30,0м2. Выделить в собственность Дородных Нелли Дмитриевне и Карасевой Лилии Дмитриевне земельный участок общей площадью 5034,7м2, в т.ч. земельный участок № площадью 1476,7м2, и нижний земельный участок площадью 3558м2 полностью. Участок №, площадью 1476,7м2 в границах: -по границе с участком № -38,95м; поворот -1,90м; поворот -3,46м; 130,85м; поворот - 8,65м; - по правой меже - 129,75м; 39,71м; -по фасаду - 2,70м; -по межквартирной перегородке; - по стене дома - 3,84м; - по фасаду - 2,96м. Нижний земельный участок, площадью 3558м2 в границах: - по левой меже - 133,19м; -по задней меже - 25,54м; -по правой меже - 132,32м; -по фасаду - 28,37м. Взыскать с Быстровой Л.Д. в пользу Карасевой Л.Д. и Дородных Н.Д. компенсацию в сумме 5131 рубль. Зарегистрированное право общедолевой собственности на домовладение № и земельный участок в <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ