Дело №2-423/2011г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Прямицыно « 28 » ноября 2011 года
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего районного судьи Москвитиной Л.П.
при секретаре Холодовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зюкова Василия Васильевича к администрации Октябрьского района Курской области,
Октябрьскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
по Курской области о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Зюков В.В. обратился в суд с заявлением, указав, что квартира <адрес>
<адрес>, как указано в сведениях сельского совета, стаявшая на балансе <данные изъяты>, была куплена им в 1992 г.. В подтверждении законности покупки домовладения была выдана выписка из правления колхоза, а также был составлен договор купли продажи. Кроме того, им после заключения договора была произведена оплата в колхозе в сумме 4362 руб. за купленное недвижимое имущество, в подтверждении чего была выдана квитанция. Также в подтверждении законности сделки, ему был выделен земельный участок, на котором расположено домовладение, и ему как собственнику земельного участка позднее было выдано свидетельство на право собственности на землю.
В связи с тем, что квартира была приобретена на законных основаниях и так как условия сделки с его стороны выполнены были полностью, он считал, что исходя из имеющихся документов, является собственником квартиры, в которой постоянно проживает.
Несмотря на то, что он постоянно с момента покупки проживает в спорном домовладении и регулярно производит оплату коммунальных платежей, в августе 2011 г. он совершенно случайно выяснил, что собственником недвижимого имущества не является и в случае необходимости не сможет распорядиться недвижимым имуществом по собственному усмотрению.
Имея на руках всю необходимую документацию, свидетельствующую законность приобретения домовладения (квартиры) он с целью получения нового технического паспорта и с целью того, чтобы он был указан собственником второй половины домовладения обратился в Октябрьское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Курской области. Однако, после его обращения ему сообщили, что в договоре купли продажи отсутствуют подписи сторон и не вправе произвести запись собственником его - Зюкова Василия Васильевича. После чего ему была выдана справка, свидетельствующая о том, что собственность за ним не зарегистрирована. Несмотря на то, что им были предоставлены все документы, в частности выписка из решения правления <данные изъяты>, согласно которому ему выделялась квартира, а позднее данная квартира была куплена, все же им было отказано в его просьбе указать его собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по <адрес>. Отказ был мотивирован тем, что право собственности на домовладение за ним не зарегистрирована и собственником он нигде не указан. После этого он пояснил, что он приобретал часть домовладения в 1992 г. и в подтверждении своих слов предоставил квитанцию, свидетельствующую законность покупки домовладения. Также он предоставил справку сельского совета, свидетельствующую о том, что он постоянно проживает в доме и регулярно производит оплату налогов и коммунальных платежей. Однако, данные доводы представителей Октябрьского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Курской области не убедили, и ему с целью узаконивания права собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/2 части домовладения было рекомендовано обратиться в суд.
Просит признать за ним - Зюковым Василием Васильевичем право собственности на 1/2 долю домовладения находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Зюков В.В. свои исковые требования поддержал.
Представитель Октябрьского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к
следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из справки администрации Дьяконовского сельсовета и паспортных данных истец Зюков В.В. проживает и зарегистрирован в домовладении <адрес> и на данное домовладение открыт лицевой счет.
Из справки Октябрьского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» видно, что домовладение <адрес> зарегистрировано за ФИО2 1/2 доля, и 1/2 доля значится не зарегистрированной.
Согласно данным технического паспорта представленного истцом Зюковым В.В. домовладение № состоит из жилого дома, общей площадью 154,9м2, сарая лит.Г и погреба лит.Г, год постройки - 1987.
Из сведений о правообладателях видно, что 1/2 доля зарегистрирована за ФИО2 согласно договора купли-продажи от 20.10.92г. администрацией Дьяконовского сельсовета.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из решения правления <данные изъяты> от 4.09.1990г. (протокол №) Зюкову В.В. выделена 1/2 доля в домовладении,<адрес>. Впоследствии указанное жилое помещение (1/2 доля) продана <данные изъяты> Зюкову В.В. за 4362 рубля, что подтверждается квитанцией об оплате.
Таким образом фактически между Зюковым В.В. и правопреемником колхоза <данные изъяты> состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, которую надлежащим образом стороны в 1991-1992году не оформили.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник имущества <данные изъяты> вправе было по договору купли-продажи передать право собственности на указанное жилое помещение другому лицу, а Зюков В.В., полностью исполнивший свои обязательства, произвел оплату, и фактически принял указанное имущество, вправе требовать регистрации этой сделки, как состоявшейся.
Поскольку в настоящее время указанной организации не существует и Зюков В.В. иным путем не может зарегистрировать жилое помещение, которое он приобрел в собственность в 1991 году, то у суда имеются основания признать за ним право собственности на 1/2 долю домовладения <адрес>.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ,197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Признать за Зюковым Василием Васильевичем право собственности на 1/2 долю домовладения <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через суд в течение 10 дней.
Судья: подпись<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>