Дело №2-77/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Прямицыно «21» февраля 2012 года Октябрьский районный суд Курской области в составе: председательствующего районного судьи Москвитиной Л.П. при секретаре Сазоновой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушачева В.И. к администрации Октябрьского района о признании права собственности на гараж и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ушачев В.И. обратился в суд с заявлением, указав, что он в 1979 г. работал в райкоме партии. Имея в собственности транспортное средство и так как работникам организаций и жителям поселка Прямицыно предоставлялись участки для строительства гаражей и для огорода, находящихся в черте поселка, он в 1974 г. обратился в Райисполком с соответствующей просьбой. После этого, получив согласие, и так как никто не возражал против строительства строения он на отведенном под строительство участке также как и остальные лица получившие согласие на возведение построек, начал строительство гаража, который им был построен в течение 1979 г. В настоящее время он выяснил, что несмотря на то, что земельным участком и гаражом он пользуется более тридцати семи лет, все же по причине отсутствия свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации собственником участка и гаража он не является. Поэтому с целью узаконивания права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права он обратился в Управление федеральной регистрационной службы, так как право собственности возникает с момента правовой регистрации. После обращения его попросили представить свидетельство на право собственности на землю, либо документ, свидетельствующий законность предоставления земельного участка - постановление. Однако, так как никакого документа у него на руках не было, ему было рекомендовано обратиться в Администрацию поселка Прямицыно. Но после его обращения ему сообщили, что в настоящее время ни сельские, ни поселковые советы не вправе выдавать свидетельства на право собственности на землю, так как данный документ не был выписан в 90-е г., когда соответствующие муниципальные образования были вправе и обязаны выдавать правоустанавливающие документы, а копия на сегодняшний день данного документа отсутствует. Затем с целью выяснения законности выделения земельного участка он обратился в архивный отдел, так как он обращался в райисполком в 1974 г. и ему сообщили, что необходимые сведения могут иметься в архивном отделе. Однако, несмотря на его обращение никакой копии документа ему выдано не было, так как в архивном отделе никаких сведений не имеется. Несмотря на то, что он открыто распоряжается земельным участком и возведенным на нем строением - гаражом более тридцати семи лет, тем не менее, распорядиться данным земельным участком и строением по своему усмотрению и зарегистрировать право собственности он не может, т.к. у него отсутствует правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю. В связи с тем, что он не имеет возможности получить свидетельство на право собственности на земельный участок, и по причине отсутствия данного документа он не может узаконить право собственности на построенный им гараж, поэтому ему посоветовали обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за ним права собственности на землю. После чего им было проведено межевание земельного участка, а также произведен обмер гаража и произведена оценка данного строения. В результате чего было установлено что площадь земельного участка составляет 21 кв. м.. Просит признать за ним Ушачевым В.И. право собственности на земельный участок общей площадью 21 кв.м. с гаражом (инвентарный номер 25) расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Ушачев В.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Октябрьского района Сорокина Л.А. с иском согласилась и пояснила, что Ушачев В.И. обращался в администрацию района по вопросу оформления земельного участка, находящегося под его гаражом, который он возвел еще в 1979 году. Однако выдать свидетельство о праве собственности администрация района не может и ему рекомендовано обратиться в суд. Представитель администрации поселка Прямицыно Мальцева Т.А. с иском согласилась и подтвердила, что данным гаражом Ушачев В.И. пользуется более 30 лет. Земля им выделялась в постоянное бессрочное пользование. Гаражи зафиксированы на карте поселковых земель. Представитель Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них строениями и которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.20 ЗК РФ. Согласно ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного /бессрочного/ пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном /бессрочном/ пользовании земельный участок. По действующему ЗК РФ (ст.25.26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяющихся в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании установлено, что Ушачев В.И. в 1979 году на земельном участке, площадью 21м2, расположенном по адресу: <адрес> построил гараж площадью 23,31 кв.м., что подтверждается как объяснениями истца, так и объяснениями представителя администрации поселка Прямицыно, отчетом об оценке стоимости гаража, справкой о межевании земельного участка, кадастровым планом, актом согласования местоположения границ, земельной картой поселка Прямицыно. Как установлено в судебном заседании и следует из фактических обстоятельств дела Ушачев В.И. как и другие граждане построил гараж на землях населенных пунктов еще до принятия ЗК РСФСР (1991г.). При таких обстоятельствах суд вправе признать за Ушачевым В.И. право собственности на фактически занимаемый земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как установлено в судебном заседании истец Ушачев В.И. добросовестно, открыто и постоянно владеет недвижимым имуществом - гаражом №25 с 1979 года, расположенном на земельном участке площадью 21м2. Следовательно, в силу вышеназванной нормы закона, у Ушачева В.И. возникло право собственности на гараж. Анализируя добытые доказательства, суд признает за Ушачевым В.И. право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м. с гаражом №25, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.234 ГК РФ, ст.191-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Ушачевым В.И. право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м. с гаражом №25, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения. Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>