Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 05 » апреля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,
при секретаре Дементьевой Ю.А.,
с участием прокурора Герасимчик Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО17, ФИО5 о признании недействительными доверенностей, признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении, иску ФИО3 к ФИО17, ФИО4 о признании недействительными доверенности и предварительного договора купли-продажи жилого помещения, встречному иску ФИО17 к ФИО4, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 с иском к ФИО17, ФИО5, указывая, что она является собственником 1/2 доли помещения Номер обезличен в общежитии, расположенном в доме Номер обезличен по ... в .... Собственником другой доли указанного помещения является её несовершеннолетняя дочь ФИО3 Имея намерения приватизировать и продать указанное жилое помещение, она и её дочь ФИО3 Дата обезличенаг. выдали доверенности на имя ФИО6 на право оформления приватизации жилого помещения, продажи и регистрации соответствующих документов в УФРС по .... Договор приватизации от её (истицы) имени и имени её дочери был заключён их представителем ФИО6, которая в дальнейшем занималась поиском покупателей помещения. Дата обезличенаг. ей (ФИО4) стало известно, что ФИО6 умерла, а в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают незнакомые ей ФИО17 и ФИО5, на вселение и проживание которых она и её дочь согласия не давали. С этими лицами она и её дочь никаких соглашений и договоров не заключали, право проживания в помещении не предоставляли, спорным жилым помещением они пользуются незаконно, чем нарушают её права и права её дочери, установленные ст.ст. 209, 288 ГК РФ. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчики отказываются. Документы, являющиеся основанием для вселения ФИО17 и ФИО5 в помещение Номер обезличен общежития по ..., не оформлялись, их регистрация по данному адресу осуществлена незаконно. В этой связи она (ФИО3) просила выселить ФИО17, ФИО5 из помещения Номер обезличен общежития, расположенного по ... в ..., без предоставления иного жилого помещения.
Впоследствии ФИО4 свои требования дополнила, указав, что заключённый между ФИО6 и ФИО17 предварительный договор от Дата обезличенаг., согласно которому ФИО17 должна была приобрести принадлежащую ей и дочери комнату, является ничтожным. Этот договор подписан ФИО6 от своего имени, хотя она не владела помещением на праве собственности. Кроме того, доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданная ею (ФИО4) на имя ФИО6 на право продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не соответствует закону, поскольку право собственности на долю жилого помещения возникло у неё (ФИО4) Дата обезличенаг., то есть после выдачи доверенности. С учётом этих обстоятельств она (ФИО3) просила признать недействительной доверенность, выданную ею Дата обезличенаг. ФИО6 на право продажи доли в праве общей долевой собственности на помещение Номер обезличен по ... в ...; признать недействительным предварительный договор от Дата обезличенаг., заключённый между ФИО17 и ФИО6; выселить ФИО17, ФИО5 из помещения Номер обезличен общежития, расположенного по ... в ..., без предоставления иного жилого помещения.
В дальнейшем ФИО4 вновь дополнила заявленные требования, просила также признать недействительной и доверенность, выданную Дата обезличенаг. ФИО3 ФИО6 на право продажи доли в праве общей долевой собственности на помещение Номер обезличен по ... в ....
ФИО17 обратилась со встречным иском к ФИО4, указывая, что Дата обезличенаг. между ней и ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО4, был заключён предварительный договор купли-продажи помещения Номер обезличен по ... в .... По условиям данного договора ФИО4 в лице ФИО6 обязалась продать комнату площадью 18,2 кв.м. в общежитии по ... за 620000 руб., до оформления сделки она также обязалась зарегистрировать и вселить её (ФИО17) в спорную комнату. В соответствии с указанным договором ею был внесён задаток в сумме 230000 руб. Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. продажная цена комнаты была определена в 610000 руб. Дата обезличенаг. она (ФИО17) заключила с ФИО6 дополнительное соглашение, в соответствии с п. 2 которого она в полном объёме выплатила ФИО6 за квартиру 610000 руб. Пунктом 3 данного соглашения был определён срок заключения основного договора купли-продажи комнаты - в течение двух месяцев после сбора документов для продажи объекта недвижимости. Однако Дата обезличенаг. ФИО6, не успев исполнить взятые на себя обязательства по оформлению договора купли-продажи недвижимости, умерла. ФИО6, действовавшая на основании доверенностей от ФИО4 и ФИО3, была вправе заключать как предварительный договор купли-продажи, так и основной, а также получать денежные средства по указанным договорам. В подтверждение намерений исполнить условия договора ФИО6 зарегистрировала в спорной комнате её (ФИО17), а Дата обезличенаг. также и её супруга ФИО5 В этой связи она (ФИО17) просит понудить ФИО4 и ФИО3 заключить с ней договор купли-продажи комнаты площадью 18,2 кв.м., расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
ФИО3 обратилась с иском к ФИО17 и ФИО4, указав, что доверенность на продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на комнату в квартире по ... она ФИО6 никогда не давала. Указанная доверенность была оформлена без её участия и до приобретения ею права собственности на спорное жилое помещение, следовательно, эта доверенность не соответствует закону. Также не соответствует закону и заключённый на основании этой доверенности предварительный договор от Дата обезличенаг. С учётом этих обстоятельств она просила признать недействительной доверенность от её имени на имя ФИО6 от Дата обезличенаг. на право продажи доли в праве собственности на указанную выше квартиру, а также признать недействительным предварительный договор от Дата обезличенаг., заключённый между ФИО6 и ФИО17
Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена нотариус ФИО18 удостоверившая оспариваемые доверенности от имени ФИО4 и ФИО3
ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без её участия с участием представителя.
Представитель ФИО4 - ФИО8, действующий на основании доверенности б/н от Дата обезличенаг., в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал по изложенным в её иске основаниям, иск ФИО3 признал, в удовлетворении исковых требований ФИО17 просил отказать. Пояснил, что доверенности, выданные ФИО6 на продажу спорной комнаты, не соответствуют закону, поскольку в момент их оформления ФИО3 не являлись собственниками спорного жилого помещения, не знали размеры своих долей в праве собственности на него и поэтому не могли совершать сделки с этим имуществом. Кроме того, ФИО3 Дата обезличенаг. не могла подписать и выдать ФИО6 доверенность на продажу своей доли комнаты, поскольку в это время она находилась в Испании. Предварительный же договор купли-продажи спорной комнаты был заключён ФИО6 от своего имени, хотя она не являлась собственником этого жилого помещения. ФИО6 использовала денежные средства, полученные от ФИО17, в личных целях, завладев ими обманным путём.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
ФИО17 в судебном заседании свои требования поддержала, исковые требования ФИО4 и ФИО3 не признала, пояснила, что в конце 2007 года - начале 2008 года она и муж продали квартиру в ..., подыскивали для себя жильё в .... По объявлению в газете нашли подходящую комнату по ... указанному в объявлении телефону она созвонилась с ФИО6, которая представилась матерью ФИО4 ФИО6 предъявила им паспорт ФИО4 и дала ознакомиться с доверенностью на продажу указанной выше комнаты. Поскольку у ФИО6 имелась доверенность на право продажи комнаты, она (ФИО17) сначала подписала два соглашения о внесении задатка, а затем Дата обезличенаг. предварительный договор купли-продажи комнаты. Стоимость комнаты в сумме 610000 руб. ею полностью была выплачена ФИО6 По условиям договора ФИО6 обязалась собрать все документы для продажи комнаты и заключить основной договор купли-продажи, но в мае 2009 года она умерла. После смерти ФИО6 к ним домой приехала мать ФИО4, которая заявила, что она получила от ФИО6 от продажи комнаты всего 50000 руб.
Представитель ФИО17 - ФИО9, действующая на основании доверенности б/н от Дата обезличенаг., в судебном заседании исковые требования ФИО4 и ФИО3 не признала, требования ФИО17 поддержала, пояснила, что при оформлении доверенности от имени несовершеннолетней ФИО3 её мать ФИО4 ввела в заблуждение нотариуса ФИО19., приведя к ней вместо своей дочери другую девочку, которая представилась ФИО3 и расписалась за неё в доверенности. Однако данное обстоятельство не исключало намерения ФИО3 продать принадлежащую им комнату, пользуясь услугами риэлтора ФИО6 При таких обстоятельствах требования ФИО3 о признании недействительной доверенности от имени ФИО3 на продажу спорного жилого помещения следует расценить как злоупотребление правом. ФИО17 же выполнила все условия предварительного договора купли-продажи комнаты, в связи с чем вправе настаивать на понуждении к заключению основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.
ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании он иск ФИО4 не признал, иск ФИО17 поддержал по приведённым ею основаниям.
3-е лицо нотариус ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что по просьбе ФИО4 она оформила доверенности от её имени и от имени её дочери ФИО3 на имя ФИО6 на приватизацию жилого помещения, регистрацию права собственности и продажу доли квартиры. При оформлении доверенностей присутствовали сама ФИО4 и её дочь ФИО3
Представитель 3-го лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 и ФИО3 необоснованными, а иск ФИО17 подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из копии поквартирной карточки на помещение Номер обезличен в общежитии по ... в ... следует, что в нём с 1996 года по Дата обезличенаг. были зарегистрированы ФИО4 и её дочь ФИО3 л.д. 101-102).
Судом установлено, что с 2000 года ФИО4 и ФИО3 постоянно проживают в Испании, где ФИО4 работает, а ФИО3 обучается в колледже.
Желая приватизировать и продать указанное выше жилое помещение, ФИО4 в августе 2007 года приехала в ..., где обратилась к знакомой своей матери - ФИО6 с просьбой оказать услуги по приобретению в собственность и последующей продаже спорной комнаты.
С этой целью Дата обезличенаг. ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО21., которой были удостоверены три доверенности от её имени на имя ФИО6: на приватизацию в долевую собственность с ФИО3 помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...; на представление интересов в УФРС по вопросу регистрации права собственности и перехода права собственности; на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению доли указанного выше жилого помещения.
Одновременно нотариусом Семёновой Н.Н. были оформлены и удостоверены три аналогичные доверенности от имени несовершеннолетней ФИО3, действовавшей с согласия матери ФИО4, на имя ФИО6: на приватизацию в долевую собственность с ФИО4 помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...; на представление интересов в УФРС по вопросу регистрации права собственности и перехода права собственности; на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению доли указанного выше жилого помещения.
Поскольку Дата обезличенаг. несовершеннолетняя ФИО3 находилась в Испании, а нотариус ФИО22 отказалась оформить доверенности от её имени без участия самой несовершеннолетней, ФИО4 под видом своей дочери представила нотариусу несовершеннолетнюю ФИО10, внешне похожую на ФИО3. При этом ФИО4 уговорила несовершеннолетнюю ФИО10 представиться ФИО3 и подписать доверенности от её имени.
Таким образом, нотариусом ФИО23., введённой в заблуждение ФИО4, были оформлены три доверенности от имени несовершеннолетней ФИО3, в том числе оспариваемая доверенность от Дата обезличенаг. на имя ФИО6 на право подписать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., получить причитающиеся деньги и представлять интересы в УФРС по ... по поводу купли-продажи указанного жилого помещения.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами.
В частности, допрошенная в качестве свидетеля несовершеннолетняя ФИО10 показала, что в августе 2007 года к ней обратилась знакомая её матери ФИО11 с просьбой подписать у нотариуса доверенности за её внучку ФИО3, отсутствовавшую в то время в .... ФИО11 пояснила, что доверенности необходимы для продажи квартиры. Затем вместе с ФИО4 (дочерью ФИО11) она приехала в нотариальную контору, где, представившись ФИО3, подписала от имени последней несколько доверенностей. При подписании ею доверенностей у нотариуса присутствовала ФИО4, которая тоже подписала эти доверенности.
Свидетель ФИО12 показала, что она знакома с ФИО11 и ФИО4, проживающей вместе с дочерью ФИО24 в Испании. Ей (свидетелю) известно, что в августе 2007 года ФИО11 попросила её дочь ФИО10 ФИО25 подписать за ФИО3 у нотариуса доверенности, необходимые для продажи комнаты ФИО3, расположенной в пос. .... ФИО11 при этом пояснила, что ФИО10 является ровесницей её внучки и внешне на неё похожа. Её (свидетеля) дочь согласилась с данной просьбой и подписала доверенности, представившись нотариусу ФИО3.
Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы рукописная запись «действующая с согласия матери ФИО3» в доверенности ФИО3 на имя ФИО6 от Дата обезличенаг. выполнена ФИО10 Подпись от имени ФИО3 в этой доверенности выполнена вероятно не ею, а другим лицом (т. 2л.д. 10-12).
Дата обезличенаг. между администрацией ... ... и ФИО4, ФИО3 в лице представителя ФИО6 был заключён договор приватизации помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в соответствии с которым ФИО3 приобрели по 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение.
Действуя на основании выданных доверенностей, ФИО6 обратилась в УФРС по Калининградской области с заявлениями о регистрации права собственности ФИО3 на указанное выше помещение. Дата обезличенаг. ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 (по 1/2 доли каждой) на спорное жилое помещение л.д. 7-8).
Осуществляя полномочия по продаже принадлежащей ФИО3 комнаты Дата обезличенаг. ФИО6 подписала с ФИО17 соглашение о задатке в подтверждение заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, получив при этом от ФИО17 230000 руб. л.д. 64).
Также в подтверждение намерений заключить договор купли-продажи комнаты ФИО6 обратилась в МКП «Муниципальные общежития» с целью снятия с регистрационного учёта в спорной комнате ФИО4 и ФИО3 и регистрации в ней ФИО17 и ФИО5
ФИО17 была зарегистрирована в спорной комнате Дата обезличенаг., а Дата обезличенаг. в ней также был зарегистрирован ФИО5 и одновременно сняты с регистрационного учёта ФИО3, которые были зарегистрированы по месту жительства в квартире своей матери ФИО4 - ФИО11 по адресу: ..., ...8.
Дата обезличенаг. ФИО6 и ФИО17 подписали новое соглашение о задатке в подтверждение продажи ФИО3 принадлежащего им жилого помещения, при этом ФИО17 передала ФИО6 420000 руб. л.д. 65).
Дата обезличенаг. ФИО6, действуя на основании доверенностей, выданных ей ФИО3, реализуя свои полномочия по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ФИО3 комнаты, подписала с ФИО17 предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... за 610000 руб. Одновременно ФИО6 приняла на себя обязательство не позднее двухмесячного срока после сбора документов для продажи указанной квартиры заключить основной договор купли-продажи жилого помещения л.д. 66).
Согласно п. 2 названного договора ФИО6 получила от ФИО17 610000 руб. - сумму, равную стоимости спорного жилого помещения.
Дата обезличенаг. ФИО6 умерла, не успев собрать документы, необходимые для оформления договора купли-продажи спорной комнаты. В этот же день мать ФИО4 - ФИО11, приехав домой к ФИО6, забрала у мужа ФИО6 папку с документами по купле-продаже спорного объекта недвижимости.
Дата обезличенаг. ФИО4 обратилась в суд с иском о выселении ФИО17 и ФИО5 из принадлежащей ей комнаты, указав, что ни она, ни её дочь никаких соглашений с последними не заключали, право проживания им не предоставляли. В последующем ФИО4 оспорила выданную ею же доверенность на имя ФИО6 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению её доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Вместе с тем, заключение ФИО3 соглашения с ФИО17 о продаже принадлежащего им жилого помещения подтверждается соглашениями и задатке от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. и предварительным договором купли-продажи от Дата обезличенаг.
Соглашения о задатке и предварительный договор со стороны продавцов были подписаны их представителем ФИО6, имевшей законные полномочия для заключения данных сделок, основанные на выданных ей ФИО4 и ФИО3 доверенностях.
Так, из доверенности ФИО4 от Дата обезличенаг. на имя ФИО6, удостоверенной нотариусом Семёновой Н.Н., следует, что ФИО6 была уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... л.д. 12).
Согласно доверенности от Дата обезличенаг., выданной ФИО3 с согласия матери, ФИО6 была наделена аналогичными полномочиями по продаже доли жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней ФИО3
В соответствии с законом подписание представителем ФИО3 - ФИО6 Дата обезличенаг. предварительного договора купли-продажи квартиры означало заключение данной сделки именно ФИО4 и ФИО3, а также возникновение для них обязанностей по данному договору.
Отсутствие в предварительном договоре купли-продажи указания на действие ФИО6 от имени ФИО3 не может расцениваться как заключение ею сделки от своего имени и в собственном интересе. Права собственности на указанную выше квартиру ФИО6 не имела; из обстоятельств заключения данной сделки следует, что она была заключена на основании указанных выше доверенностей в интересах ФИО3, являющихся собственниками спорного объекта недвижимости.
Факт же осведомлённости ФИО4 и ФИО3 о продаже принадлежащей им комнаты и проживании в ней ФИО17, ФИО5 подтверждается показаниями свидетелей ФИО15, ФИО14, ФИО13, указавших, что куплю-продажу спорного жилого помещения контролировала мать ФИО4 - ФИО11
Так, данные свидетели пояснили, что в день смерти ФИО6 мать ФИО4 - ФИО11, - незамедлительно приехала к ФИО6 домой, потребовала у мужа ФИО6 документы, относящиеся к купле-продаже спорного жилого помещения, одновременно предъявив претензии по поводу неоформления ФИО6 до конца сделки по продаже ФИО17 принадлежащей её дочери и внучке комнаты. Претензия Матеевой также была основана и на том, что она не знала как поступить в данном случае с покупателями комнаты, уже проживающими в ней.
Утверждение представителя ФИО4 о том, что выданные ФИО3 доверенности на продажу комнаты не соответствуют закону, поскольку в момент выдачи доверенностей они не являлись собственниками жилого помещения и поскольку в доверенностях не был указан конкретный размер продаваемой доли жилого помещения, суд оценивает критически.
Предметом односторонней сделки - доверенности, - является лишь уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, а не совершение сделки с объектом недвижимости. В этой связи при выдаче доверенностей ФИО3 не совершали никаких действий с имуществом, право собственности на которое они в тот момент времени ещё не приобрели. Кроме того, действующее законодательство не содержит ограничений на выдачу доверенности для совершения сделок с имуществом, право на которое может возникнуть у доверителя в будущем.
Из содержания же оспариваемых доверенностей, буквального толкования этих документов видно, что ФИО4 и ФИО3 уполномочили ФИО6 продать все принадлежащие им доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... того, в своём исковом заявлении ФИО4 указала на выдачу ФИО6 доверенности на продажу всей принадлежащей ей доли жилого помещения, а не какой-либо её части, и намерение продать совместно с дочерью весь объект недвижимости в целом.
Настаивая на признании недействительной доверенности на имя ФИО6 на продажу доли указанной выше квартиры, ФИО3 сослалась на то, что данная доверенность ею фактически не выдавалась.
Действительно, в ходе рассмотрения дела было установлено, что доверенность ФИО3 от Дата обезличенаг. на имя ФИО6 на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению долю в праве собственности на квартиру ФИО3 не подписывалась. Подпись от её имени в этой доверенности по просьбе ФИО4 была выполнена ФИО10.
Данное обстоятельство в силу ст. 168 ГК РФ позволяет признать указанную выше доверенность ничтожной.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п. 2 этой же статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Анализируя обстоятельства оформления доверенностей от имени несовершеннолетней ФИО3, обстоятельства совершения сделок на основании этих доверенностей и последующего оспаривания одной из совершённых сделок, суд приходит к выводу об очевидном злоупотреблении ФИО4 и ФИО3 своими правами.
Так, при оформлении оспариваемой доверенности ФИО4 было достоверно известно о том, что доверенность от имени её дочери подписывает другое лицо. Несмотря на это явное и грубое нарушение закона, инициированное самой ФИО4, она дала письменное согласие на выдачу подобной доверенности и совершение от имени её дочери сделок со спорным объектом недвижимости. Оспаривать же данную доверенность, действуя в качестве законного представителя дочери, она стала лишь после смерти ФИО6
О данных обстоятельствах не могла не знать и ФИО3, являющаяся родной дочерью ФИО4, проживающая совместно с матерью в Испании.
Утверждение ФИО3 о том, что ей не было известно о выдаче доверенности от её имени на продажу комнаты и об отсутствии у неё намерения продать свою долю жилого помещения, опровергается исковым заявлением её матери ФИО4, в котором последняя указала, что, имея намерения приватизировать и затем продать принадлежащее ей с дочерью помещение, она и дочь Дата обезличенаг. выдали соответствующие доверенности на имя ФИО6 л.д. 4).
Факт злоупотребления ФИО3 своим правом подтверждается и тем, что оспаривая доверенность на право продажи принадлежащей ей доли жилого помещения, она не оспаривает две другие доверенности от Дата обезличенаг., оформленные от её имени на имя ФИО6 на приватизацию спорного жилого помещения и оформление права собственности на него, хотя эти доверенности были оформлены при тех же обстоятельствах, что и оспариваемая доверенность на право продажи жилого помещения. ФИО3 также не оспаривает и договор приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., подписанный ФИО6 на основании доверенности, которую она (ФИО3) в действительности не выдавала.
Изложенные выше обстоятельства указывают, что, оспаривая доверенность от Дата обезличенаг. на продажу доли жилого помещения, ФИО3 явно злоупотребляет своим правом, очевидно причиняя вред имущественным правам ФИО17, в связи с чем суд полагает правильным отказать ФИО3 в защите её права тем способом, который установлен ст. 168 ГК РФ.
Поскольку выданная ФИО4 доверенность на продажу спорного объекта недвижимости соответствует закону, а в признании недействительной аналогичной доверенности ФИО3 суд в соответствии со ст. 10 ГК РФ отказывает, оснований для признания недействительным предварительного договора купли-продажи от Дата обезличенаг. не имеется.
Не усматривает суд и оснований для выселения ФИО17 и ФИО5 из спорного жилого помещения.
Право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... возникло у них в силу договоров - соглашений о задатке от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., предусматривающих заселение ФИО17 и ФИО5 в данную квартиру и их регистрацию в ней до оформления договора купли-продажи.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, ФИО17 и ФИО5 пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем они не могут быть выселены из него по требованию ФИО4
Требование же ФИО17 о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения суд находит обоснованным.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Содержание предварительного договора от Дата обезличенаг., подписанного ФИО6 и ФИО17, позволяет установить предмет и цену сделки. Наличие у ФИО6 полномочий от ФИО3 на продажу квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... позволяет определить и стороны данной сделки.
В этом предварительном договоре оговорены условия и порядок заключения основного договора купли-продажи - в течение двух месяцев после сбора ФИО6 документов для продажи спорного жилого помещения.
Судом также установлено и это не оспаривается сторонами, что ФИО17 выполнила свои обязательства по предварительному договору, передав в счёт стоимости жилого помещения 610000 руб. ФИО6, наделённой ФИО3 правом на получение денег от продажи принадлежащей им квартиры.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С учётом того, что указанный выше предварительный договор содержит все необходимые условия для заключения основного договора купли-продажи, при этом одной из сторон договора - ФИО17, - полностью исполнены обязательства по предварительному договору, она вправе требовать понуждения ФИО4 и ФИО3 заключить с ней договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Доводы представителя ФИО4 о прекращении обязательств по предварительному договору в связи с истечением срока для заключения основного договора не основаны на законе.
В силу ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из содержания предварительного договора от Дата обезличенаг. следует, что конкретный срок заключения основного договора в нём определён не был. Следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. в срок до Дата обезличенаг. Обратившись Дата обезличенаг. в суд с соответствующим встречным исковым заявлением, ФИО17 предъявила ФИО3 требование о заключении основного договора в установленный законом срок.
Ссылка представителя ФИО4 на отсутствие согласия органа опеки и попечительства над несовершеннолетними на совершение сделки ФИО3 несостоятельна. При заключении предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения такого согласия не требовалось. Для заключения же основного договора оно не требуется, поскольку ФИО3 Дата обезличенаг. достигла совершеннолетия.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ФИО17 о понуждении к заключению договора является законным и обоснованным, а её иск подлежащим удовлетворению.
Правовых же оснований для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО3 суд не усматривает, в связи с чем в исках им следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО17 удовлетворить.
Обязать ФИО4 и ФИО3 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО17 договор купли-продажи принадлежащего им помещения Номер обезличен площадью 18,2 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в ... на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., подписанного ФИО6 и ФИО17
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО17, ФИО5 о признании недействительными доверенности ФИО4 на имя ФИО6 от Дата обезличенаг., удостоверенной нотариусом КГНО ФИО27 и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, доверенности ФИО3 на имя ФИО6 от Дата обезличенаг., удостоверенной нотариусом КГНО ФИО26 и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО17, выселении ФИО17 и ФИО5 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения - отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО17, ФИО4 о признании недействительной доверенности от её имени на имя ФИО6 от Дата обезличенаг., удостоверенной нотариусом КГНО Семёновой Н.Н. и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО17 - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья