Дело № 2-1178\2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.,
при секретаре Прилоус Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко О.И. к ООО «Бастионстрой» о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ... г. заключила инвестиционный договор с ответчиком на строительство квартиры, общей проектной площадью 56,9 кв.м, в ... ... по ... в .... По условиям договора (приложение ...) сумма инвестиционного взноса установлена в размере 813 000 рублей. Истицей было оплачено 525 500 рублей. Впоследствии выяснилось, что застройщиком указанного дома является ООО «КД-плюс». То есть, у ответчика отсутствовало право на привлечение денежных средств граждан на строительство дома. Считает заключенный инвестиционный договор ничтожной сделкой в силу требований, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости». Просит суд признать указанный инвестиционный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение.
В судебном заседании истец Иваненко О.И. и ее представитель Иваненко О.И., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Настаивали на удовлетворении иска. Не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. С просьбой об отложении дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался, в связи с чем суд, с учетом ч.1 ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что ... г. между ООО «Бастионстрой» и Иваненко О.И. был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры ... в ... ... по ... в ....
Согласно приложению ... к инвестиционному договору общий объем инвестирования строительства объекта установлен в сумме 813 000 рублей. истцом было выплачено 525 500 рублей, что подтверждается квитанциями.
Согласно сообщению администрации ГО «Город Калининград» разрешение на строительство дома по ... выдавалось ООО «К-Д Плюс», также указанной организации был передан по договору аренды земельный участок под указанный дом. ООО «Бастионстрой» разрешение на строительство указанного дома и земельный участок не предоставлялись.
В соответствии с положениями ст. ст.2,3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, ответчик не являлся лицом, правомочным заключать договор с истцом для привлечения денежных средств на строительство жилья, поскольку не имел ни разрешения на строительство, ни права на земельный участок, на котором возводился дом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного, требования истца о признании сделки по инвестиционному договору на строительство жилья от ... г. недействительной и взыскании с ответчика полученного по сделке, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в размере 400 рублей, в доход государства - в размере 8055 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иваненко О.И. удовлетворить.
Признать недействительным инвестиционный договор от ... г. на строительство квартиры ... в ... ... по ... в ..., заключенный между ООО «Бастионстрой» и Иваненко О.И..
Взыскать с ООО «Бастионстрой» в пользу Иваненко О.И. 525 500 рублей, переданных по договору, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего - 525 900 рублей.
Взыскать с ООО «Бастионстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8055 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья: