Дело № 2-1076\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации30 июля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.,
при секретаре Прилоус Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмагомедова Л А к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на реконструированную квартиру и гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором указала, что является собственником .... С целью проведения реконструкции указанной квартиры в 2007 году истец заказала технический отчет ОГУПИ «Калининграджилкоммунпроект» о состоянии конструкций здания и возможности проведения реконструкции, из которого следует, что реконструкция квартиры возможна. ... г. было проведено общее собрание жильцов ..., в результате которого жители дома дали согласие на проведение реконструкции квартиры ... с освоением чердачного пространства, расположенного над ней, а так же дали согласие на формирование земельного участка под жилой дом. Ошибочно полагая, что на основании протокол общего собрания жильцов ... ... и сформированного земельного участка можно производить реконструкцию, Ярмагомедова Л А произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей квартиры, заключавшуюся в присоединении к квартире, расположенного над ней чердачного пространства. В результате проведенной реконструкции увеличилась площадь квартиры, созданы более комфортные условия проживания в ней. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции Ярмагомедова Л А было отказано, в связи с не предоставлением разрешения на реконструкцию. Согласно заключению специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» ... от ... г. реконструированная квартира соответствует требуемым нормам и правилам. Кроме того, ... г. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1056 кв.м под существующий многоквартирный жилой дом, в границы которого включен выстроенный истцом гараж. ... г. подписан договор краткосрочной аренды земельного участка под строительство гаража .... Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, просит суд признать право собственности на реконструированную ... в реконструированном виде, а так же просит признать право собственности на гараж ... ... общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....
Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А.
Истец Ярмагомедова Л А в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель Ярмагомедова Л А - Ярмагомедова Л А, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Из представленного в суд отзыва на исковое заявление Ярмагомедова Л А следует, что ответчик возражает об удовлетворении судом заявленных требований, поскольку истцом не предоставлена топосъемка придомового земельного участка, не получено разрешение всех собственников квартир, расположенных в ... ... ... на проведение реконструкции и строительство гаража. Кроме того, отсутствует техническое заключение на гараж.
В судебном заседании ... г. Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А поддержали заявленные Ярмагомедова Л А требования. Пояснили, что на собрании собственников жилых помещений ... по ..., проведенном ... г., все собственники единогласно не возражали по вопросу формирования земельного участка под жилой дом и по вопросу реконструкции квартиры ... и чердачного пространства над ней. Не возражают против удовлетворения исковых требований в части признании права собственности на гараж, расположенный на придомовой территории.
Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разирательства.
Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А представили в суд заявления о согласии с заявленными Ярмагомедова Л А исковыми требованиями. Просили удовлетворить иск Ярмагомедова Л А
Заслушав мнение представителя истца, принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ... является двухэтажным одноподъездным шестиквартирным домом с цокольным этажом и мансардой.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ... г., заключенного между Ярмагомедова Л А и Ярмагомедова Л А следует, что Ярмагомедова Л А продал, а Ярмагомедова Л А купила ..., состоящую из 4-х жилых комнат, общей полезной площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 61,9 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу собрания жильцов ... ... в ... от ... г., 100% собственников дома дало согласие на формирование земельного участка под жилой ... по ... ... и на реконструкцию чердачного пространства на квартирой ... по указанному адресу.
Из заключения специалиста ..., составленного ... г. ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» следует, что в ходе реконструкции и перепланировки ... в ... в пределах первого уровня квартиры демонтирована каркасня деревянная перегородка между комнатами ... и ..., в результате чего образовалась она жилая ..., площадью 26,2 кв.м. Жилая комната ... объединена с кухней, в результате чего образована кухня-столовая. На чердачном пространстве над квартирой ... устроены дополнительные помещения - второй уровень квартиры. Во втором уровне квартиры перегородки устроены облегченные каркасной конструкции из гипсоплиты по металлокаркасу. Согласно выводам данного заключения специалиста, объмно-планировочное решение жилой квартиры ... ... ... в ... соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В ходе реконструкции произведенные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», выполнены качественно. Несущие конструкции оборудованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. В ходе производства реконструктивных работ несущие конструкции здания (стропильная система, чердачное перекрытие) были капитально отремонтированы и частично заменены. В результате реконструкции чердачного пространства в пределах жилой квартиры ... образовались дополнительные помещения для квартиры .... В результате реконструкции квартиры улучшились жилищные условия проживания. Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии с планами квартир, имеющимися в материалах дела, ... ... по ... в ... до реконструкции имела следующие характеристики: общая площадь - 82,6 кв.м, жилая площадь - 61,9 кв.м, площадь с холодными помещениями - 82-6 кв.м, жилых комнат - 4; после реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь - 124,7 кв.м, жилая площадь - 63,2 кв.м, площадь с холодными помещениями 124,7 кв.м., жилых комнат - 3. Из указанных планов квартир видно, что после реконструкции полезная (жилая) площадь квартиры увеличилась.
Инженерное оборудование в помещении (... - до перепланировки, ... - после перепланировки) кухни-столовой располагается над санузлом нижерасположенной квартиры ..., что не противоречит требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно приемо-сдаточному акту на выполнение огнезащитных работ, выполненных в ноябре 2008 года, на основании договора ... от ... г. между КОО ВДПО и Ярмагомедова Л А, проведена огнезащитная обработка деревянных конструкций ... ... по ... в ....
Из акта обследования реконструированного объекта ... ... по пр... в ..., составленного ... г. МУП КХ «Водоканал», следует, что внутренние сети водопровода и канализации соответствуют СНиП, присоединение к наружным сетям водопровода и канализации произведено согласно технических условий.
Согласно акту-обследования ФГУП «Калиниградгазификация» от ... г. в ... ... п пр... в ... нарушений требований нормативно-технической документации не выявлено.
В соответствии с актом фиала ОАО «Янтарьэнерго» «Энергосбыт» каких-либо замечаний по прибору учета электроэнергии не выявлено.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на реконструкцию квартиры Ярмагомедова Л А получено не было.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку ст.222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции, а ст.29 ЖК РФ допускает лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает возможным применить нормы о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона.
Оценивая приведенные выше доказательства в совокупности, суд полагает, что выполненной реконструкцией ничьи права не нарушены, поскольку данная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями технических и санитарных норм, иных обязательных требований.
Что касается требований о признании права собственности на гараж, то, как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Калининграда ... от ... г. «О предоставлении в аренду земельного участка по ... под строительство гаража» Ярмагомедова Л А, проживающей по адресу: ..., ... ..., предоставлен в аренду сроком на 1 год (на период строительства) земельный участок площадью 30 кв.м с учетом площади благоустройства по ... под строительство гаража размером 4,0 м х 6,0 м.
... г. между администрацией Октябрьского района г. Калининграда и Ярмагомедова Л А был заключен договор аренды земельного участка ... по условиям которого арендодатель (администрация Октябрьского района г. Калининграда) предоставляет арендатору (Ярмагомедова Л А) в краткосрочную аренду сроком на один год земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... под строительство гаража.
По данным Калининградского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на придомовой территории по адресу: ..., ..., ..., ...., расположен гараж.
Данное обстоятельство подтверждается карточкой владельца гаража ... ..., из которой следует, что гараж построен в 2000 году, внутренняя площадь гаража составляет 22,5 кв.м, объем - 91,3 кв.м., владелец - Ярмагомедова Л А
Согласно заключению специалиста ..., составленному ... года ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки», на придомовой территории жилого дома ... ... в ... возведен гараж ... (крытая автостоянка), который представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, сблокированное с однотипным гаражом. Несущие конструкции гаража находятся в исправном состоянии. Строительно-монтажные работы по возведению гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Противопожарные разрывы между строениями (между гаражом и жилым домом) соблюдены и соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89*, ст.72 технического регламента о пожарной безопасности ФЗ-123.
В соответствии с топографическим планом земельного участка возведенный гараж находится не в месте расположения подземных коммуникаций.
Согласно требованиям ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности …земельный участок, на котором расположен данный дом…. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 222 частями 1, 3 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 1056 кв.м., сформирован под жилой дом ... по ... в ... и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ... от ... г.
В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из пояснений 3-х лиц Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, а так же из имеющихся в материалах дела заявлений 3-х лиц Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А, Ярмагомедова Л А следует, что собственники жилого ... по ... в ... согласны с требованиями, заявленными Ярмагомедова Л А Не возражают о признании права собственности Ярмагомедова Л А на гараж ... ....
Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, который является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Строение возведено с соблюдением всех необходимых норм, правил и требований. С учетом мнения собственников ... по ... в ..., суд приходит к выводу, что спора на данный земельный участок не имеется. Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами.
На основании изложенного суд считает возможным признать право собственности Ярмагомедова Л А на реконструированную квартиру ... дома ... по ... в ... и на гараж ... ..., расположенный на придомовой территории жилого дома ... по ... в ....
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ярмагомедова Л А подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ярмагомедова Л А удовлетворить.
Признать за Ярмагомедова Л А право собственности на реконструированную квартиру ... дома ... по ... в ... в реконструированном виде, общей площадью 124,7 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, и на гараж ... ... расположенный на придомовой территории жилого дома ... по ... в ..., общей площадью 22,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2010 года.
Судья Т.В. Теплинская