Дело № 2-1011/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Байдуковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курзина М А к ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» о понуждении к предоставлению документов,
УСТАНОВИЛ:
Курзина М А обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что он является собственником квартиры ... в доме по адресу: ..., ... «а». В 2003 г. в данном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «Сержанта Колоскова, 8 «а». Он является членом данного ТСЖ с момента его создания. Согласно Уставу ТСЖ, протоколы и решения общего собрания, уставы, годовые отчеты должны быть представлены правлением для ознакомления каждому члену товарищества по его требованию, также член товарищества имеет право ежеквартально по требованию получать бесплатно информацию о состоянии лицевого счета. Однако ответчик не представляет членам ТСЖ никаких документов, отражающих финансово-хозяйственную деятельность товарищества, что исключает участие членов товарищества в его деятельности, в том числе с целью контроля за расходованием ТСЖ денежных средств. Получать какие-либо письма, запросы и требования о предоставлении подобных документов ответчик категорически отказывается, почтовую корреспонденцию не получает. ... г. в адрес ответчика им было направлен запрос, в котором он просил предоставить ему для ознакомления и изготовления за свой счет следующих документов: Устав и Учредительный договор ТСЖ, другие документы товарищества; протокол и решения общего собрания членов ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» либо иные документы, утверждающие стоимость обслуживания дома, исходя из которой делается расчет; протоколы и решения собраний ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» с июня 2003 г. по декабрь 2009 г., в том числе от ... г. и от ... г.; отчеты о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2003-2009 г.г.; справку о состоянии лицевого счета и сверку взаиморасчетов. Ответ на данный вопрос до настоящего времени не получен. Просит обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова 8 «а» предоставить ему для ознакомления договор о создании товарищества собственников жилья со всеми изменениями и приложениями, Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова 8 «а» со всеми изменениями и приложениями, годовые отчеты за 2003-2009 г.г., справку о состоянии лицевого счета ТСЖ «Сержанта Колоскова 8 «а», протоколы и решения общего собрания за 2003-2009 г.г., в том числе от ... года и от ... года.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные исковые требования, просит обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» предоставить ему справку о состоянии лицевого счета, акт сверки взаиморасчетов с товариществом и следующие документы для ознакомления: Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями; учредительный договор (договор о создании) ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями, другие документы товарищества; документы, утверждающие тарифы, стоимость обслуживания и содержания дома ... ... по ... в ...; сметы доходов и расходов товарищества на 2003-2010 гг.; выписку с лицевого счета ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а»; протоколы и решения собраний ТСЖ с июня 2003 г. по июнь 2010 г.; отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2003-2009 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о деятельности товарищества за 2003-2009 г.г.; заключения ревизионной комиссии о сметах доходов и расходов за 2003-2010 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества за период 2003-2009 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов с 2003 г. по 2010 г.; отчеты ревизионной комиссии ТСЖ о своей деятельности за 2003-2009 г.г.; перечень помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, расположенных как внутри дома, так и за его пределами, с указанием расположения, возможности доступа и правил пользования; перечень материальных ценностей, элементов благоустройства и озеленения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с встроенными гаражами и предоставления коммунальных услуг; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома - крыши, ограждающих конструкций и т.п.
В судебном заседании истец Курзина М А исковые требования поддержал, дал аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения. Указал, что на его неоднократные устные обращения об ознакомлении с документами ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» от ответчика следовал немотивированный отказ, все его письменные обращения остались без внимания. Считает, что такие действия ответчика являются неправомерными, существенно нарушающие его права как члена ТСЖ.
Представитель истца - Курзина М А, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала правовую позицию истца.
Представитель ответчика ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» - Курзина М А, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Сержанта Колоскова 8 «а» было создано собственниками многоквартирного жило ... ... по ... в ... ... года, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ... года за ....
В соответствии с п.п. 1,4 Федерального Закона № 72-ФЗ от 15.06.1996 года «О товариществах собственников жилья», действующим на момент возникновения спорных правоотношений, членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
Согласно п. 4.1 Устава товарищества собственников жилья «Сержанта Колоскова 8 «а» (далее Устава ТСЖ), членами товарищества являются физические и юридические лица, обладающие правом собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме по адресу: ..., ... ...
Судом установлено, что Курзина М А с ... года является собственником квартиры ... дома ... ... по ... в ..., что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права 39-АА ... от ... года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что подача дополнительного заявления о вступлении в члены ТСЖ не требовалась, при этом доказательств, подтверждающих, что Курзина М А отказался от членства в ТСЖ «Сержанта Колоскова 8 «а» суду не представлено. Напротив, сам истец указывает, что добровольно вступил в члены ТСЖ, обратился в суд за защитой нарушенных прав именно как член ТСЖ.
В соответствии с п. 4.2.5 Устава ТСЖ член товарищества имеет право ежеквартально по требованию получать бесплатно информацию о состоянии лицевого счета; один раз в год по требованию получать бесплатно справку, заверенную печатью, о состоянии лицевого счета.
Согласно п.п. 10.2-10.3 вышеуказанного Устава ТСЖ вся документация в части, касающейся помещений, должна быть доступна членам товарищества, собственникам указанных помещений или их представителям для ознакомления и предъявляться по первому требованию. Члены товарищества, их представители вправе снимать копии с указанных документов. Протоколы и решения общего собрания, Устав, годовые отчеты должны быть предоставлены правлением для ознакомления каждому члену товарищества по его требованию.
В соответствии с п.8.1 Устава ТСЖ для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию, которая в силу ст.8.5 Устава ТСЖ обязана отчитываться перед общим собранием о результатах своей деятельности.
Как установлено судом, ... г., ... г., ... г., ... г. Курзина М А обращался с заявлениями в адрес председателя правления ТСЖ «Сержанта Колоскова 8 «а» и ревизионной комиссии ТСЖ « Сержанта Колоскова 8 «а» с просьбой предоставить для ознакомления Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями; учредительный договор (договор о создании) ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями, другие документы товарищества; документы, утверждающие тарифы, стоимость обслуживания и содержания дома ... ...» по ... в ...; сметы доходов и расходов товарищества на 2003-2010 г.г.; протоколы и решения собраний ТСЖ с июня 2003 г. по май 2010 г.; протокол общего собрания от ... г.; отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2003-2009 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о деятельности товарищества 2003-2009 г.г. и о размерах обязательных платежей и взносов с 2003 г. по 2010 г.; заключения ревизионной комиссии о сметах доходов и расходов за 2003-2010 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о своей деятельности за 2003-2009 г.г.; перечень помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, расположенных как внутри дома, так и за его пределами, с указанием расположения, возможности доступа и правил пользования; перечень материальных ценностей, элементов благоустройства и озеленения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с встроенными гаражами и предоставления коммунальных услуг; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома - крыши, ограждающих конструкций и т.п.; справку о состоянии лицевого счета собственника квартиры ... и акты сверки взаиморасчетов с товариществом.
Однако, приведенные документы для ознакомления не были предоставлены истцу.
Доказательств обратного стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено. От ответчика в подтверждение возражений по существу иска не представлено каких-либо документов, бесспорно и безусловно свидетельствующих о рассмотрении указанных выше обращений истца, в том числе с определением конкретного времени и места, когда и где Курзина М А мог бы иметь возможность ознакомиться с истребуемыми им документами.
Изложенное свидетельствует о фактическом отказе ответчика в предоставлении члену ТСЖ необходимой ему информации, в то время как в соответствии с требованиями Устава, а также положений ст. 29 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право свободно получать информацию любым законным способом, Курзина М А как член ТСЖ вправе знакомиться со всей документацией товарищества, в том числе относящейся к его финансово-хозяйственной деятельности. Истребуемые истцом документы ревизионной комиссии непосредственно касаются финансовой и хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе его ревизионной комиссии, в связи с чем оснований для ограничения в доступе к указанной информации на основании п. 8.6 Устава ТСЖ судом не усматривается.
Таким образом, отказ ответчика в ознакомлении истца с этой документацией суд находит неправомерным, как нарушающий гарантированные законом права истца в получении информации.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части понуждения правления ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» предоставить Курзина М А справку о состоянии лицевого счета кв. ... ... ...» по ... в ..., а также следующие документы для ознакомления: Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями; учредительный договор (договор о создании) ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями; документы, утверждающие тарифы, стоимость обслуживания и содержания дома ... ... по ... в ...; сметы доходов и расходов товарищества на 2003-2010 г.г.; протоколы и решения собраний ТСЖ с июня 2003 г. по июнь 2010 г.; отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2003-2009 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о деятельности товарищества за 2003-2009 г.г.; заключения ревизионной комиссии о сметах доходов и расходов 2003-2010 гг.; отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества за период 2003-2009 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов с 2003 г. по 2010 г.; отчеты ревизионной комиссии ТСЖ о своей деятельности за 2003-2009 г.г.; перечень помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, расположенных как внутри дома, так и за его пределами, с указанием расположения, возможности доступа и правил пользования; перечень материальных ценностей, элементов благоустройства и озеленения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с встроенными гаражами и предоставления коммунальных услуг; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома.
Вместе с тем, требования в части предоставления истцу акта сверки взаиморасчетов с товариществом суд находит не подлежащими удовлетворению в силу того, что нормами действующего жилищного законодательства и положениями Устава ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» такая обязанность товарищества не предусмотрена.
Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части понуждения правления ТСЖ предоставить истцу для ознакомления выписку с лицевого счета ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а», поскольку с заявлением об ознакомлении с указанным документом ТСЖ Курзина М А не обращался, тем самым в настоящее время в указанной части отсутствует спор о праве, подлежащий разрешению судом.
Не могут быть удовлетворены требования истца о предоставлении других документов Товарищества, поскольку такие требования носят неопределенный характер, не позволяют проверить их относимость к реализации истцом его прав как члена ТСЖ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Курзина М А удовлетворить частично.
Обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» предоставить Курзина М А справку о состоянии лицевого счета квартиры ... дома ... «а» по ... в ....
Обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» предоставить Курзина М А для ознакомления Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями; учредительный договор (договор о создании) ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» со всеми изменениями и приложениями; документы, утверждающие тарифы, стоимость обслуживания и содержания дома ... по ... в ...; сметы доходов и расходов ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» за 2003-2010 г.г.; протоколы и решения собраний ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» с июня 2003 г. по июнь 2010 г.; отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» за 2003-2009 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о деятельности товарищества 2003-2009 г.г.; заключения ревизионной комиссии о сметах доходов и расходов за 2003-2010 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» за период 2003-2009 гг.; отчеты ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» с 2003 г. по 2010 г.; отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8 «а» о своей деятельности за 2003-2009 гг.; перечень помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности многоквартирного дома ... по ... в ... с указанием расположения, возможности доступа и правил пользования; перечень материальных ценностей, элементов благоустройства и озеленения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома ... по ... в ...; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме ... по ... в ... со встроенными гаражами и предоставления коммунальных услуг; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома ... ... по ... в ....
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: подпись
Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2010 года.