о расторжении договора социального найма самовольно переустроенного жилого помещения

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о расторжении договора социального найма самовольно переустроенного жилого помещения

о расторжении договора социального найма самовольно переустроенного жилого помещения

Дело № 2-817/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гарматовской Ю. В.,

при секретаре Фроловас С. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Варваринец Т.С., 3-и лица Варваринец Т.С., Варваринец Т.С., Варваринец Т.С., ООО «ЖЭК №17» о расторжении договора социального найма самовольно переустроенного жилого помещения и приведении жилого помещения в первоначальное состояние и встречному иску Варваринец Т.С. к Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику Варваринец Т.С. ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что Жилищной инспекцией (Службой) Калининградской области в октябре 2009 года проводилось обследование квартиры ... ... по ... в ..., в ходе которого было установлено, что в указанной квартире произведено самовольное переоборудование, а именно: в совмещенном санузле перенесен унитаз, оборудована раковина, демонтирована ванна, установлена душевая кабина, выложенная внутри и с боков кафелем, также на кухне перенесена газовая плита, установлена раковина. По результатам обследования ... года был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, в соответствии с которым Варваринец Т.С. был подвергнут административному штрафу в размере 1000 рублей. ... года ответчику было вручено постановление главы администрации Центрального района, в котором был установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно переоборудованного жилого помещения, однако согласно актам обследования ООО «ЖЭК № 17» спорное жилое помещение в прежнее состояние приведено не было. Данное переоборудование произведено без получения соответствующих разрешений, установленных п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Ссылаясь на ст. 17 ЖК РФ, ст. 26 ЖК РФ, ст. 29 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - ... в ... с Варваринец Т.С., возложив на него обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В свою очередь Варваринец Т.С. обратился в суд со встречным иском к Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», указав, что является нанимателем муниципальной трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ... .... В 2000 году для улучшения условий проживания, без получения соответствующего согласования, истец собственными силами самовольно выполнил перепланировку и переустройство квартиры, а именно: был заложен оконный блок в совмещенном санузле, в санузле установлен теплогенератор на твердом топливе с разводкой внутриквартирной системы отопления, установлено сантехническое оборудование, наружная стена кухни доведена до уровня полного этажа мансарды, демонтирована деревянная перегородка между кухней и кладовой, в результате чего площадь кухни изменилась, изменив при этом общую площадь квартиры на большую. Указанные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарно - эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным конструкциям. Учитывая, что квартира в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, просил суд сохранить квартиру ... ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми площадями: общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью - 49,2 кв.м.

Представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» - Варваринец Т.С., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, дала пояснения аналогичные изложенным выше, но также не оспаривала возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании Варваринец Т.С. исковые требования администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» не признал, ссылаясь в обоснование на то, что произведенная перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения жилищных условий. Сантехническое оборудование было старым, требовало замены. В настоящее время все недостатки им устранены. Свой иск поддержал в полном объеме по заявленным в нем требованиям.

3-е лицо Варваринец Т.С. в судебном заседании исковые требования администрации Центрального района ГО «Город Калининград» не признала, встречный иск поддержала.

3-и лица Варваринец Т.С., Варваринец Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо ООО «ЖЭК № 17» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Заслушав позицию явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из копии поквартирной карточки и копии лицевого счета ... в ... следует, что в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Варваринец Т.С., Варваринец Т.С. - жена, Варваринец Т.С. - сын, Варваринец Т.С. - дочь, нанимателем квартиры является Варваринец Т.С.

Судом установлено, что в нарушение предусмотренного законом порядка с целью улучшения условий проживания в квартире Варваринец Т.С. были произведены работы по ее переустройству и перепланировке, а именно, заложен оконный блок в совмещенном санузле, в санузле установлен теплогенератор на твердом топливе с разводкой внутриквартирной системы отопления, установлено сантехническое оборудование, наружная стена кухни доведена до уровня полного этажа мансарды, демонтирована деревянная перегородка между кухней и кладовой. В результате проведенных работ площадь кухни изменилась, изменив при этом общую площадь квартиры. Так, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 74,4 кв.м., жилая - 49,2 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 82,4 кв.м., количество жилых комнат - 3; после перепланировки общая площадь квартиры составила 78,1 кв.м., жилая - 49,2 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 86,1 кв.м., количество жилых комнат - 3.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела выкопировками плана квартиры до и после перепланировки, составленными специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение.

Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» ..., составленного в феврале 2010 года, ... расположена на первом и мансардном этажах многоквартирного дома по ..., в .... Здание представляет собой двухэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение с подвалом. Здание довоенной постройки. Фасады здания оштукатурены сложным раствором и окрашены. Цоколь здания выполнен из красного полнотелого кирпича, окрашен. Здание, и обследуемая квартира подключены к городским сетям водопровода, канализации, электроснабжения. Газ - баллонный. Отопление квартиры от теплогенератора на твердом топливе. Горячая вода - от электрического бойлера. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры площадь кухни с 7,20 кв. м. стала 11,80 кв. м. (увеличилась за счет площади чердачной пазухи); увеличилась общая площадь квартиры на 3,70 кв. м. Высота помещений - 2,55 кв. м. Естественная освещенность жилых помещений и кухни в пределах нормы. В результате проведенных перепланировки и переустройства улучшилась комфортность проживания жильцов. Требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены. Стены, перекрытия, стропильная система и кровля в границах ... находятся в работоспособном состоянии. Материалы при переустройстве и перепланировке использованы сертифицированные по РФ. Работы по перепланировке и переустройству квартиры 3 выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры выполнены для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости здания. Квартира пригодна для дальнейшей ее эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) ... от ... года по ... ... ..., составленного МУП КХ «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно технического отчета ... по электроизмерениям и испытаниям электроустановки, составленного КОО ВДПО ... года измерение сопротивления изоляции электроустановки в соответствии с требованиями ГОСТ Р 50571,16-99 и ПУЭ гл. 1,8.

Также из протокола ... измерения сопротивления изоляции электропроводки и кабельных линий напряжением до 1000в., составленного КОО ВДПО ... года следует, что сопротивление изоляции кабелей (проводов) по пунктам 1-2 соответствуют п.п.1.8 37(1).1.8.40(2), табл. 1.8.34 ПУЭ, п.6.2 приложения 3 табл.37, приложения 3.1. ПТЭ ЭП.

Суд полагает возможным согласиться с данными документами, выданными специализированными организациями, содержание которых подтверждает, что произведенные Варваринец Т.С. переустройство и перепланировка в ... в ... не нарушило требований действующих нормативных документов.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка ... ... по ... в ... не нарушают права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, улучшают условия проживания в квартире Варваринец Т.С., выполнены в соответствии с требованиями СНиП, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ основания к отказу в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, само по себе обстоятельство проведения перепланировки и переустройства квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, не может быть основанием для возложения на Варваринец Т.С. обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние и расторжении договора социального найма.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, улучшение состоянии жилья вследствие произведенной перепланировки и переустройства, суд находит необходимым требования Администрации Центрального района г.Калининграда оставить без удовлетворения, а заявленные Варваринец Т.С. исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Варваринец Т.С. о расторжении договора социального найма самовольно переустроенного жилого помещения и приведении жилого помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречный иск Варваринец Т.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру ... дома ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми площадями: общей площадью 78,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 86,1 кв.м., жилой площадью - 49,2 кв.м., количество жилых комнат - 3.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2010 года.

Судья Гарматовская Ю.В.