Дело № 2-899/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 12 » августа 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,
при секретаре Дементьевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Меньшикова Р.Ф. к Меньшикова Р.Ф. о признании её и её несовершеннолетних детей Меньшикова Р.Ф., Меньшикова Р.Ф. не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, -
У С Т А Н О В И Л:
Меньшикова Р.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам Меньшикова Р.Ф., Меньшикова Р.Ф., Меньшикова Р.Ф., указывая, что на основании договора дарения от ...г. он является собственником однокомнатной квартиры ... дома ... по ... в .... Ранее с ...г. нанимателем указанного жилого помещения являлась его мать Меньшикова Р.Ф., которая ...г. приватизировала его в свою единоличную собственность. ...г. его мать Меньшикова Р.Ф. зарегистрировала в спорной квартире ответчицу Меньшикова Р.Ф., поскольку последняя без регистрации не могла трудоустроиться. Регистрация ответчицы в квартире была произведена на тех условиях, что она по первому требованию снимется с регистрационного учёта и не будет никого регистрировать в квартире. Однако ...г. и ...г. ответчица зарегистрировала в квартире своих несовершеннолетних сыновей Меньшикова Р.Ф. и Меньшикова Р.Ф. Ответчица и её дети никогда не вселялись в спорное жилое помещение, не проживали в нём ни с прежним собственником Меньшикова Р.Ф., ни с ним (истцом). Коммунальные услуги Меньшикова Р.Ф. никогда не оплачивала, бремя содержания квартиры не несла. Членом его (истца) семьи ответчица не является. В этой связи он (Меньшикова Р.Ф.) просил признать Меньшикова Р.Ф. и её несовершеннолетних детей Меньшикова Р.Ф., Меньшикова Р.Ф. не приобретшими право пользования квартирой ... дома ... по ... в ..., выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учёта по данному адресу.
Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил признать Меньшикова Р.Ф. и её несовершеннолетних детей Меньшикова Р.Ф., Меньшикова Р.Ф. не приобретшими право пользования квартирой ... дома ... по ... в ... и снять с регистрационного учёта по данному адресу.
Определениями суда из числа ответчиков были исключены несовершеннолетние Меньшикова Р.Ф. и Меньшикова Р.Ф., а также к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена Меньшикова Р.Ф., зарегистрированная в квартире ... дома ... по ... в ....
Истец Меньшикова Р.Ф. в судебном заседании свой иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
3-е лицо Меньшикова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Ранее в судебном заседании она иск поддержала, пояснив, что в квартире по ... она проживает с 2000 года и являлась нанимателем этой квартиры. В этом же году в квартире была зарегистрирована её несовершеннолетняя внучка Меньшикова Р.Ф. При её регистрации было оговорено, что внучка не будет проживать вместе с ней в данной квартире, а вселится в неё только после её (Меньшикова Р.Ф.) смерти. Следуя этой договорённости, Меньшикова Р.Ф. в занимаемую ею квартиру никогда не вселялась, в ней не проживала, вещей своих не хранила. Несмотря на то, что Меньшикова Р.Ф. в квартире по ... не проживала, при приватизации данного жилого помещения от неё был получен письменный отказ от участия в приватизации. Фактически ответчица и её несовершеннолетние дети проживали вместе с матерью ответчицы на ..., затем некоторое время на ..., а потом вместе с сожителями в других жилых помещениях.
Представитель истца Меньшикова Р.Ф. и 3-го лица Меньшикова Р.Ф. - Меньшикова Р.Ф., действующая на основании доверенностей б/н от ...г. и от ...г., в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям, дополнительно пояснила, что ответчица и её дети в спорную квартиру никогда не вселялись, в ней не проживали, поэтому право пользования ею они не приобрели.
Ответчица Меньшикова Р.Ф. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в несовершеннолетнем возрасте на основании договорённости между её матерью и бабушкой Меньшикова Р.Ф. она была зарегистрирована в квартире бабушки по адресу: ..., с условием, что проживать в этой квартире сможет только после смерти бабушки. Вселиться и пользоваться спорным жилым помещением она и её дети не могли, поскольку бабушка против этого категорически возражала. Не имея возможности проживать по месту своей регистрации, она с детьми проживала у своей матери, некоторое время у брата и в других жилых помещениях. Никакого другого жилья для постоянного проживания она и её дети не имеют.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... ... от ...г. Меньшикова Р.Ф. на основании договора дарения от ...г. является собственником однокомнатной квартиры ... дома ... по ... в ....
Согласно копиям лицевого счёта ... и поквартирной карточки на указанную выше квартиру в ней зарегистрированы постоянно: с ...г. - Меньшикова Р.Ф., с ...г. - её внучка Меньшикова Р.Ф., а также её дети: Меньшикова Р.Ф. (с ...г.) и Меньшикова Р.Ф. (с ...г.).
Ранее с ...г. нанимателем квартиры по ... являлась мать истца - Меньшикова Р.Ф., которой на основании договора приватизации от ...г. квартира была передана в единоличную собственность. При этом Меньшикова Р.Ф. дала согласие на приватизацию указанного жилого помещения в единоличную собственность Меньшикова Р.Ф., отказавшись от участия в приватизации.
...г. Меньшикова Р.Ф. на основании договора дарения передала указанную выше квартиру в собственность сына Меньшикова Р.Ф.
В обоснование своих возражений против заявленных требований ответчица указала, что она и её дети на законных основаниях зарегистрированы в спорном жилом помещении, не проживают в нём ввиду договорённости с прежним собственником Меньшикова Р.Ф. о возможности вселения только после её смерти. От приобретения же доли в праве собственности на указанную выше квартиру в порядке приватизации она отказалась по просьбе Меньшикова Р.Ф.
Действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчица Меньшикова Р.Ф. и её несовершеннолетний сын Меньшикова Р.Ф., которые на момент приватизации квартиры по ... были в ней зарегистрированы, равного с нанимателем квартиры Меньшикова Р.Ф. права пользования спорным жилым помещением не имели.
Так, в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации Меньшикова Р.Ф. и её сына Меньшикова Р.Ф. в спорном жилом помещении, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
По смыслу приведённой выше нормы приобретение права пользования жилым помещением гражданами, не являющимися членами семьи нанимателя, возможно только при их вселении в жилое помещение для постоянного проживания, совместном проживании с нанимателем жилого помещения, ведении с нанимателем совестного хозяйства.
Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчица и её дети для проживания в квартиру ... дома ... по ... не вселялись, совместного хозяйства с Меньшикова Р.Ф. не вели, а проживали в других жилых помещениях.
Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями прежнего собственника Меньшикова Р.Ф., пояснившей, что она, хотя и согласилась с регистрацией своей внучки Меньшикова Р.Ф. в спорной квартире, однако не дала согласия на её проживание в этой квартире, так как не хотела проживать с кем-либо в одной квартире. Предполагалось, что Меньшикова Р.Ф. сможет проживать в указанном жилом помещении лишь после её смерти. После того, как без её согласия Меньшикова Р.Ф. зарегистрировала в спорной квартире своих детей, она (Меньшикова Р.Ф.) решила отдать квартиру своему сыну, а не Меньшикова Р.Ф.
Свидетель Меньшикова Р.Ф. - мать ответчицы, - показала, что в 2000 году её дочь Меньшикова Р.Ф. была зарегистрирована в квартире у бабушки Меньшикова Р.Ф. по .... Регистрация была оформлена для того, чтобы квартира после смерти бабушки осталась Меньшикова Р.Ф. При этом Меньшикова Р.Ф. выдвинула условие, что до её смерти внучка не будет вселяться и проживать в указанном жилом помещении. Несмотря на регистрацию по названному выше адресу, Меньшикова Р.Ф. и её дети проживали вместе с ней (свидетелем) на ... некоторое время на ... а затем в других жилых помещениях.
Свидетель Меньшикова Р.Ф. показала, что с 2000 года проживает по .... Меньшикова Р.Ф. является её соседкой по лестничной площадке. С 2000 года и по настоящее время Меньшикова Р.Ф. проживает в квартире одна. Её внучка Меньшикова Р.Ф. и её дети в данной квартире никогда не проживали и ею не пользовались.
Сама ответчица в судебном заседании не оспаривала те обстоятельства, что она и её дети не вселялись для постоянного проживания в квартиру по ... и не проживали в этой квартире вместе с Меньшикова Р.Ф. в качестве членов её семьи.
Эти установленные судом обстоятельства бесспорно свидетельствуют о том, что ответчица и её несовершеннолетние дети никогда не вселялись в спорное жилое помещение, не проживали в нём вместе с Меньшикова Р.Ф. или Меньшикова Р.Ф., членами семьи которых они к тому же и не являлись, вследствие чего право пользования квартирой по ... они не приобрели.
Поскольку у Меньшикова Р.Ф. и её сына Меньшикова Р.Ф. не возникло право пользования квартирой по ..., формальный отказ ответчицы от участия в приватизации данной квартиры не может свидетельствовать о сохранении ею и сыном права пользования этим жилым помещением в порядке, предусмотренном ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
При отсутствии у Меньшикова Р.Ф. права пользования квартирой ... дома ... по ... такое право не могло возникнуть и у её младшего сына Меньшикова Р.Ф.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что после регистрации в спорной квартире и написания формального отказа от участия в её приватизации, Меньшикова Р.Ф. продолжала проживать вместе со своей матерью по прежнему месту жительства по ... При этом, в ходе приватизации квартиры по ... Меньшикова Р.Ф. ...г. отказалась от приобретения доли данной квартиры в свою собственность. В материалах дела л.д. 93) имеется письменное заявление ответчицы об отказе от участия в приватизации квартиры ... дома ... по ... в ....
Это обстоятельство объективно указывает на то, что, несмотря на формальную регистрацию по ..., ответчица продолжала проживать и осуществлять право пользования другим жилым помещением - квартирой ... дома ... по ....
Доводы Меньшикова Р.Ф. о том, что она не имела возможности вселиться и проживать в спорной квартире ввиду того, что против этого возражала её бабушка, не имеют существенного значения для разрешения спора, поскольку приобрести право пользования квартирой по ... она могла только при условии вселения в неё и постоянного проживания в ней совместно с нанимателем (собственником).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковым является истец, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник Меньшикова Р.Ф. вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах требования Меньшикова Р.Ф. о признании Меньшикова Р.Ф. и её несовершеннолетних детей Меньшикова Р.Ф., Меньшикова Р.Ф. не приобретшими право пользования квартирой ... дома ... по ... в ..., снятии с регистрационного учёта по данному адресу являются обоснованными, а его иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Меньшикова Р.Ф. удовлетворить.
Признать Меньшикова Р.Ф., несовершеннолетних Меньшикова Р.Ф. и Меньшикова Р.Ф. не приобретшими право пользования квартирой ... дома ... по ... в ..., снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2010 года.
Судья