Дело № 2-891/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйничевой И.И. к администрации ГО «Город Калининград» о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Буйничевой И.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ... года по договору ... «О предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в соответствии с Указом Президиума Верховного совета СССР от ... года» гражданину Буйничевой И.И. был выдан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по ... ... В 1962 году дом, расположенный на указанном выше земельном участке был выкуплен гражданкой Буйничевой И.И., которая является её прабабушкой, а в 1982 году дом с земельным участком на основании завещания перешли к её бабушке Буйничевой И.И. В 1996 году дом с земельным участком были переданы ей (истице) на основании договора ренты. В 2007 году администрация принудила её заключить договор аренды земельного участка, обосновав это тем, что она не имеет права собственности земельного участка, поскольку не является родственницей Буйничевой И.И., при этом арендную плату начислили за период с ... г. Налоги на земельный участок она платила исправно до 2007 года. При обращении в органы юстиции с целью вернуть земельный участок в собственность, истице было отказано, в связи тем, что она уже воспользовалась своим правом на приобретение земельного участка путём заключения договора аренды. Администрацией ГО «Город Калининград» ей также было отказано в расторжении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что отсутствуют правовые основания для переоформления земельного участка в собственность истицы и регистрации права собственности на него в упрощенном порядке. В связи с изложенным и на основании ст. 36 ГК РФ истица просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ... г. и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м под существующий жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ...
В судебном заседании Буйничевой И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» Копчиков А.Н., действующий на основании доверенности ... от ... г., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что истица оформила земельные отношения путём получения земельного участка в аренду. Оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно договору ... от ... г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в соответствии с Указом Президиума Верховного совета СССР от ... г. гражданину Буйничевой И.И. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ... ..., общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома.
В соответствии с дополнительным соглашением от ... года к договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ... года гражданину Буйничевой И.И. было разрешено ввести в эксплуатацию построенный им на земельном участке ... а по ... ..., предоставленный ему по указанному выше договору, жилой одноэтажный дом.
... года между Буйничевой И.И. и Буйничевой И.И. был заключён договор купли-продажи указанного выше жилого дома.
После смерти Буйничевой И.И. жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., перешел по наследству по завещанию в собственность Буйничевой И.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... года.
... года между Буйничевой И.И. и Буйничевой И.И. был заключен договор ренты, согласно которому Буйничевой И.И. передала бесплатно в собственность Буйничевой И.И. жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ...
Из имеющихся в материалах дела свидетельств о рождении ...от 1913 года, серии ... ...от ... года, серии ... ... от ... года, свидетельств о заключении брака серии ... от ... года, серии ... ... от ... года, серии ... ... от ... года видно, что Буйничевой И.И. М,Н. приходилась истице прабабушкой, Буйничевой И.И. - бабушкой.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ... ... от ... года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... года сделана запись ... о регистрации права собственности Буйничевой И.И. на жилой дом площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ....
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ... года ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., поставлен на государственный кадастровый учет ... года, имеет кадастровый номер ..., площадь участка 600 кв.м, разрешенное использование земельного участка: под существующий индивидуальный жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений - в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что ... года между мэрией ... (Арендодатель) и Буйничевой И.И. (Арендатор) был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... .... Срок аренды земельного участка установлен сторонами с ... года по ... года.
Данный договор был заключён на основании заявления Буйничевой И.И. от ... года. Доводы истицы о принуждении её заключить данный договор в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, доказательств данным обстоятельствам Буйничевой И.И., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.
В судебном заседании установлено, что Буйничевой И.И. ... года обратилась в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о досрочном расторжении договора ... аренды земельного участка от ... года. Письмом комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» ... от ... года Буйничевой И.И. в удовлетворении ее заявления было отказано.
Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла п. 2 ст. 22 ЗК РФ порядок предоставления земельного участка в аренду, в том числе и порядок расторжения договора аренды земельного участка, регулируется гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Статья 22 ЗК РФ не содержит оснований досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендатора.
Согласно ст. 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случае, если:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
В судебном заседании не установлено существенных нарушений условий договора ... аренды земельного участка сторонами, влекущих досрочное расторжение этого договора, а равно не установлены обстоятельства, указанные в ст. 620 ГК РФ, являющиеся основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.
Из пояснений Буйничевой И.И., данных в судебном заседании, следует, что основанием досрочного расторжения договора аренды земельного участка является ее желание приобрести земельный участок в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Между тем, исходя из приведенных выше норм права, а также условий договора ... аренды земельного участка данное обстоятельство не является основанием для досрочного расторжения договора.
Исходя из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, или приобретение права аренды данного земельного участка. Буйничевой И.И., заключив ... года договор ... аренды земельного участка, реализовала свое право, предоставленное ст. 36 ЗК РФ. Таким образом, она утратила право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 39:15:11-08-54:0052 в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Буйничевой И.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Буйничевой И.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2010 года.
Судья Т.В. Мишина