Дело № 2-920/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Гарматовской Ю. В.,
при секретаре Фроловас С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуткиной Е.В. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, Якуткиной Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Якуткиной Е.В. обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, указав, что она является собственником ... .... Для улучшения условий проживания истица собственными силами самовольно выполнила перепланировку и переустройство квартиры, а именно: была разобрана несущая перегородка между кухней и жилой комнатой, выполнены новые участки перегородок из гипсоплиты, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась за счет увеличения площади кухни и перемещения перегородки; в санузле демонтированы унитаз и ванна и установлены ванна, умывальник и унитаз на новых местах; в кухне демонтировано оборудование: котел, раковина, плита и установлены на новых местах с заменой котла на двухконтурный. Оборудование установлено с подключением к существующим стоякам с заменой труб. Указанные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарно - эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Не нанесли ущерба основным конструкциям здания. Учитывая, что квартира в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, просила суд сохранить квартиру ... ... по ... в ... в перепланированном состоянии с новыми площадями: общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м.
В судебном заседании истица Якуткиной Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении требований настаивала.
Представитель ответчика - администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Якуткиной Е.В., действующая на основании доверенности ... от ... года, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представителем 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал И. о. директора Якуткиной Е.В. представлен письменный отзыв на исковое заявление Якуткиной Е.В., в котором просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал.
3-е лицо Якуткиной Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Заслушав позицию явившихся сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от ... года и передаточным актом к договору приватизации квартиры от ... года Якуткиной Е.В. приобрела в единоличную собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34 кв.м., жилой - 21,4 кв. м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Также данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... года, из которого видно, что Якуткиной Е.В. является собственником ... ... по ... в ..., общей площадью 34 кв.м.
Из копии лицевого счета собственника жилья ... следует, что собственником однокомнатной квартиры ... в доме ... по ... в ..., общей площадью 34 кв.м., жилой - 21,40 кв.м., является Якуткиной Е.В. В указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Якуткиной Е.В., Якуткиной Е.В. - муж, дочь Якуткиной Е.В. 2007 года рождения.
С целью улучшения условий проживания, в нарушение предусмотренного законом порядка истицей в квартире были произведены работы по ее перепланировке и переустройству, а именно: была разобрана несущая перегородка между кухней и жилой комнатой, выполнены новые участки перегородок из гипсоплиты; в санузле демонтированы унитаз и ванна и установлены ванна, умывальник и унитаз на новых местах; в кухне демонтировано оборудование: котел, раковина, плита и установлены на новых местах с заменой котла на двухконтурный. Оборудование установлено с подключением к существующим стоякам с заменой труб. В результате проведенных работ площадь жилой комнаты уменьшилась за счет увеличения площади кухни и перемещения перегородки. Так, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 34,0 кв.м., жилая - 21,4 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 34,0 кв.м., количество жилых комнат - 1; после перепланировки общая площадь квартиры составила 33,4 кв.м., жилая - 20,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 33,4 кв.м., количество жилых комнат - 1.
Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела выкопировками плана квартиры до и после перепланировки, составленными специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение.
Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» ..., составленного в апреле 2010 года, квартира ... расположена на третьем этаже многоквартирного одноподъездного трехэтажного кирпичного жилого дома с подвалом по ... в .... Фасады здания и цоколь оштукатурены сложным раствором. Здание довоенной постройки, реконструировано в 1969 году, оборудовано водопроводом, канализацией, сетевым газом, подключено к городским сетям электроснабжения, телефона, радио. Отопление и горячее водоснабжение квартиры ... от двухконтурного газового котла. В квартире ... выполнена перепланировка с переустройством. При перепланировке с переустройством квартиры ... были разобраны перегородки между кухней и жилой комнатой и выполнены новые участки перегородок из гипсоплит. Перегородки являются ненесущими, разборка их возможна. Планировка квартиры ... соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций квартиры: стен, перекрытий, инженерных внутриквартирных сетей и оборудования работоспособное. Работы по перепланировке с переустройством квартиры ... выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В объеме выполненных работ по перепланировке с переустройством квартиры ... не нарушены санитарно - эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры ... не нанесли ущерба конструкциям здания, не ухудшили условий проживания других семей и не создают угрозу жизни третьим лицам. Квартира пригодна для дальнейшей ее эксплуатации по назначению как отдельная жилая однокомнатная квартира.
Истицей в материалы дела представлен договор газоснабжения с актом готовности газифицированного объекта к эксплуатации и заключении договора на газоснабжение, находящегося в принадлежности собственника жилого помещения, заключенного с ФГУП «Калининградгазификация» ... года, что свидетельствует о том, что газоиспользующее оборудование, установленное в квартире ... дома ... по ... в ... находится в работоспособном и исправном состоянии, его эксплуатация возможна.
Также из акта обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, составленного ФГУП «Калининградгазификация» ... года следует, что квартира ... в ... по ... в ... газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов. Приточный клапан есть. Нарушений нет.
Согласно представленному договору водоснабжения и водоотведения ... от ... года, заключенного между МУП КХ «Водоканал» в лице представителя абонентского отдела Якуткиной Е.В., действующего на основании доверенности ... от ... года и Якуткиной Е.В., исполнитель предоставляет, а потребитель принимает и оплачивает услуги водоснабжения и водоотведения, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, ГК РФ, ФЗ и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (с использованием прибора учета или при отсутствии прибора учета).
Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) ... от ... года по ... ... ..., составленного МУП КХ «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Суд полагает возможным согласиться с данными документами, выданными специализированными организациями, содержание которых подтверждает, что произведенные истицей переустройство и перепланировка в квартире ... ... по ... в ... не нарушило требований действующих нормативных документов.
Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка квартиры ... ... по ... в ... не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, улучшает условия проживания в квартире истицы, выполнены в соответствии с требованиями СНиП, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ основания к отказу в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным заявленные Якуткиной Е.В. исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якуткиной Е.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру ... дома ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми площадями: общей площадью 33,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 33,4 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м., количество жилых комнат - 1.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2010 года.
Судья
Дело № 2-920/2010
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации26 июля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Гарматовской Ю. В.,
при секретаре Фроловас С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуткиной Е.В. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, Якуткиной Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якуткиной Е.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру ... дома ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми площадями: общей площадью 33,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 33,4 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м., количество жилых комнат - 1.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья