о выдаче договора найма жилого помещения

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о выдаче договора найма жилого помещения

о выдаче договора найма жилого помещения

Дело №2-964/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Кононовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосев К.В. к Управлению учета и найма жилья администрации ГО «Город Калининград», МУП «УК «Уютжилсервис» о выдаче договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лосев К.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что Лосев К.В. является нанимателем трехкомнатной квартиры ... дома ... по ... в .... Указанная квартира была ему предоставлена на основании ордера ... от ... г. на состав семьи из 4 человек: Лосев К.В. (Лосев К.В.), Лосев К.В. (сын), Лосев К.В. (дочь). Указывая на то, что наниматель квартиры Лосев К.В. в течение длительного времени в квартире не проживает, ссылаясь на ст.ст.47,51, 53 ЖК РСФСР, ст.ст.671,673, 675, 677, 683 ГК РФ просила обязать ответчиков выдать договор найма жилого помещения. Также из содержания текста искового заявления усматривается, что Лосев К.В. в настоящем иске заявляет требования о заключении с нею отдельного договора социального найма на всю квартиру ... дома ... по ... в ..., полагая, что ответчики необоснованно уклоняются от заключения и выдачи публичного договора.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены ООО «ЖЭК ...», Лосев К.В., Лосев К.В., Лосев К.В..

Истица Лосев К.В. самовольно без разрешения председательствующего покинула зал судебного заседания.

Представитель ответчика Управления учета и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ член семьи нанимателя либо бывший член семьи нанимателя, которым является истица Лосев К.В., не наделен правом требовать заключения с ним отдельного договора найма. Кроме того, указал, что Лосев К.В. в управление учета и найма жилья по вопросу выдачи договора найма жилого помещения - квартиру ... дома ... по ... в ... не обращалась.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Управления учета и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» Лосев К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поясняла, что договор социального найма с нанимателем квартиры Лосев К.В. не заключался, поскольку наниматель с заявлением о заключении указанного договора не обращался.

Представитель ответчика МУП «УК «Уютжилсервис» и 3-го лица ООО «ЖЭК ...» Лосев К.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истицы, при этом пояснил, что до 1998 г. дом ... по ... в ... обслуживался МУП «ЖЭК ...», с 1998 г. МУП «УК «Уютжилсервис», в настоящее время дом обслуживается ООО «ЖЭК ...». Договор социального найма жилого помещения - квартиры ... дома ... по ... в ... не заключался. Лица, проживающие в спорной квартире, были зарегистрированы на основании ордера о вселении.

3-и лица Лосев К.В., Лосев К.В. являющаяся также законным представителем несовершеннолетней Лосев К.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в их удовлетворении отказать. При этом Лосев К.В. пояснил, что в квартиру ... по ... ... он вселился на основании ордера, договор найма жилого помещения с ним не заключали, в дальнейшем с заявлением о заключении с ним договора найма в Управление учета и найма жилья он не обращался. Также указал, что он возражает против выдачи договора найма жилого помещения на имя Лосев К.В., поскольку нанимателем жилого помещения является он, из квартиры выехал временно, поскольку с Лосев К.В. сложились неприязненные отношения.

3-е лицо Лосев К.В. самовольно без разрешения председательствующего покинул зал судебного заседания.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лосев К.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры ... дома ... по ... в ..., общей площадью 65,8 кв.м., жилой - 40,3 кв.м., состоящей из трех изолированных жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 11,0 кв.м. и 12,0 кв.м.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика ..., предоставленного ООО «ЖЭК ...» видно, что в ... ... по ... в ... зарегистрированы Лосев К.В. - наниматель, Лосев К.В. - бывшая супруга нанимателя, его дети - Лосев К.В. и Лосев К.В., а также внучка нанимателя - несовершеннолетняя дочь Лосев К.В. - Лосев К.В. Полина, 2008 года рождения.

Аналогичные сведения содержатся и в представленной суду поквартирной карточке на данную квартиру.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действующей в период возникновения спорных правоотношений и в силу ст.6 ЖК РФ, ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» подлежащей применению к данному спору, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. При этом согласно ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Аналогичные положения содержатся и в ст.62 ЖК РФ, действующего в настоящее время.

Квартира ... в доме ... по ... в ... была предоставлена Лосев К.В. на основании ордера ... от ... г. на состав семьи из 4 человек - Лосев К.В., его супругу Лосев К.В. (Лосев К.В.) И.А. и двоих детей - Лосев К.В. и Лосев К.В..

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Указанными нормами жилищного права не предусмотрена возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Член семьи нанимателя не наделен правом требовать заключения с ним отдельного договора. Жилищный кодекс РФ такой нормы не содержит.

В силу закона возможно только объединение жилых помещений в пределах одной квартиры, занимаемых гражданами на основании отдельных договоров найма и объединившихся в одну семью.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истицы Лосев К.В. о заключении с ней договора найма жилого помещения - квартиры ... дома ... по ... в ... не могут быть удовлетворены судом, так как не основаны на требованиях закона.

Указанный вывод суда также соответствует разъяснению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», утвержденного Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14. В пункте 31 названного Постановления указано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ... года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Доводы Лосев К.В. о том, что наниматель жилого помещения не проживает в спорной квартире, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не могут быть приняты судом во внимание.

Как пояснил в судебном заседании представитель Управления, договор найма жилого помещения - ... в ... по ... в ... с Лосев К.В. не заключался, в данную квартиру Лосев К.В. с семьей был вселен на основании ордера. Данный факт нашел свое подтверждение и в пояснениях Лосев К.В., который сообщил, что после внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, он в Управление учета и найма жилья с заявлением о заключении с ним договора найма не обращался.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договор социального найма жилого помещения с Лосев К.В. в 1993 году и в последующем не заключался, суд не находит оснований и для удовлетворения заявленных Лосев К.В. требований о выдаче ей договора найма жилого помещения, заключенного с Лосев К.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лосев К.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010 г.

Судья