Дело № 2-1312/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квач В.А. к администрации <адрес> ГО «Город Калининград», администрации ГО «Город Калининград», 3-и лица - Квач В.А., Квач В.А., о признании права собственности на квартиру после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Квач В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «Город Калининград», администрации <адрес> ГО «Город Калининград», в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, измененную в процессе реконструкции на жилую двухкомнатную квартиру общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. Для улучшения условий проживания Квач В.А.решила переустроить квартиру, для чего изготовила паспорт реконструкции и согласовала его в отделе архитектуры и землеустройства Д.М.Г. Постановлением главы администрации <адрес> № от Д.М.Г истице разрешено выполнить строительство одноэтажной пристройки к дому. Пристройка была окончена строительством в марте 2001 года. В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома, в районе <адрес> в <адрес>, выполненным ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости», реконструкция выполнена с учетом требований СНиП, реконструкция не ухудшила условий проживания владельцев квартиры, не создала угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила права и интересы других лиц. При проведении реконструкции соблюдены требования пожарной безопасности, электро- и водоснабжение и водоотведение пристройки выполнено технически грамотно, что подтверждено соответствующими заключениями. Д.М.Г на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение дать согласие на строительство пристройке к <адрес> в <адрес>.
Квач В.А. и ее представитель по доверенности Квач В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали, дополнительно пояснив, что выполненная пристройка расположена в пределах границ земельного участка, сформированного под многоквартирный <адрес> в <адрес>.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Квач В.А., представитель администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности Квач В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Квач В.А..
Квач В.А., Квач В.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Квач В.А.является собственницей <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № от Д.М.Г.
Д.М.Г истица обратилась в администрацию Октябрьского района г. Калининграда с заявлением, в котором просила разрешить строительство пристройки к <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от Д.М.Г «Об утверждении протокола межведомственной комиссии» Квач В.А. разрешено выполнить строительство одноэтажной пристройки к дому № по <адрес> в <адрес> с размещением в ней 2-х жилых комнат площадью 19,8 кв.м. каждая, кухни площадью 13,2 кв.м. с устройством отдельного входа в квартиру.
Д.М.Г отделом пожарной охраны УВД исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов выданы технические условия на строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>.
Д.М.Г Калининградский городской Центр Госсанэпиднадзора согласовал строительство одноэтажной пристройки к жилому дому № <адрес> в <адрес>.
Д.М.Г отделом архитектуры и землеустройства согласован проект пристройки к жилому дому № <адрес> в <адрес>.
Согласно имеющейся в материалах дела экспликации из технического паспорта, выполненной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение, по состоянию на Д.М.Г <адрес> дома № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 47,9 кв.м., жилую площадь - 32,1 кв.м., площадь с холодными помещениями - 47,9 кв.м., количество жилых комнат - 2.
Д.М.Г письмом № Квач В.А. отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта - реконструированной <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию.
Как усматривается из технического заключения о состоянии основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома в районе <адрес>, выполненного ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» по заказу Квач В.А. в 2009 году, до реконструкции квартира заказчика состояла из одной комнаты, кухни, прихожей и туалета. Для улучшения условий проживания заказчик выполнил реконструкцию дома в районе своей квартиры. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: разобрана часть существующего крыльца входа в подъезд со стороны правого бокового фасада дома; построена одноэтажная отапливаемая пристройка со стороны правого бокового фасада дома; устроен дверной проем в наружной стене для входа в пристройку; установлена ванная в туалете с целью образования совмещенного санузла, реконструировано существующее крыльцо входа в подъезд. На момент обследования реконструкция дома в районе квартиры завершена и квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни и совмещенного санузла.
Согласно выводам специалиста основные несущие конструкции жилого дома в районе <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Работы по реконструкции дома в дома в районе квартиры заказчика выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». В процессе реконструкции дома, с пристройкой дополнительного помещения в районе квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций основного здания. Планировочные показатели по квартире (общая площадь 47,9 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м.), после выполненной реконструкции соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и назначению как жилая двухкомнатная квартира пригодна. Данная реконструкция не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей, не нанесла ущерб инженерным коммуникациям дома, не ухудшила внешнего вида здания, не создала угрозу жизни и здоровью граждан. Данная реконструкция не нарушила права и законные интересы других лиц. Качество выполненных работ удовлетворительное.
Из заключения № от Д.М.Г ОГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> помещения <адрес> в <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Д.М.Г Квач В.А. заключен договор энергоснабжения № с ОАО «Янтарьэнерго». Д.М.Г истицей заключен договор водоснабжения и водоотведения № с МУП КХ «Водоканал».
Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от Д.М.Г собственники помещений в <адрес> в <адрес> решили дать согласие на строительство пристройки к <адрес>.
Из карты (плана) границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастрового паспорта земельного участка видно, что пристройка к дому № по <адрес> выполнена в границах земельного участка с <данные изъяты>, сформированного под указанный многоквартирный дом.
Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ на основании решения суда за собственником жилого помещения может быть признано право собственности на реконструированный объект, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из изложенного выше следует, что выполненная истицей реконструкция <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд находит требования Квач В.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Квач В.А. удовлетворить.
Признать право собственности Квач В.А., Д.М.Г года рождения, на <адрес> в <адрес>, состоящую после реконструкции из двух жилых комнат, прихожей, кухни и совмещенного санузла, имеющей общую площадь - 47,9 кв.м., жилую площадь - 32,1 кв.м., площадь с холодными помещениями - 47,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2010 года
Судья Т.В. Мишина