Дело №2-154/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.
при секретаре Прилоус Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Хабарова В.Н., Хабарова В.Н., Хабарова В.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения и приведении данного жилого помещения в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что жилищной инспекцией Калининградской области в октябре 2008 года проводилось обследование <адрес>. В ходе обследования было установлено, что в указанной квартире произведено самовольное переоборудование, а именно: демонтирована система отопления (на кухне демонтирован газовый котел отопления, в комнатах демонтированы радиаторы отопления); в совмещенном санузле демонтирована ванна, установлена душевая кабина, перенесены радиатор отопления и раковина, развернут унитаз, оборудован бойлер, на кухне демонтирована газовая плита, оборудована электрическая поверхность для приготовления пищи. По результатам обследования был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1ст.7.21 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей. Д.М.Г Хабарова В.Н. было направлено постановление главы администрации <адрес>, в котором был установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно переоборудованного жилого помещения в течение 1 месяца с момента получения данного постановления. Поскольку данное переоборудование квартиры произведено без получения соответствующих разрешений, установленных п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени жилое помещение не приведено в прежнее состояние, ссылаясь на п.п.1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выплатой собственникам вырученных от продажи этого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В судебном заседании представитель истца - администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Хабарова В.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчики Хабарова В.Н., Хабарова В.Н., Хабарова В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 3-е лицо Хабарова В.Н. суду пояснила, что в <адрес> она зарегистрирована, но не проживает. Просила не продавать квартиру, в иске отказать.
Заслушав представителя истца, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как установлено судом, Хабарова В.Н., Хабарова В.Н. и Хабарова В.Н. являются сособственниками <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела копией договора передачи жилого помещения в собственность от Д.М.Г, а также копией лицевого счета.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных суду материалов административного дела, в ходе мероприятия по контролю, проводимого Жилищной инспекцией (службой) <адрес> по указанному выше адресу, было установлено и зафиксировано в акте от Д.М.Г №, что названная выше квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. На момент обследования ванна в совмещенном санузле демонтирована, установлена душевая кабина, перенесена раковина, развернут унитаз, перенесен радиатор отопления, установлен бойлер на горячую воду. На кухне демонтирован котел отопления, газовая плита, оборудована электрическая поверхность для приготовления пищи.
По факту самовольно выполненного переоборудования <адрес> в <адрес> Д.М.Г Хабарова В.Н. была привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ - «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».
Как видно из представленного суду акта от Д.М.Г, составленного заместителем начальника жилищного отдела Управления ЖКХ администрации <адрес>, при обследовании <адрес> в <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству, а именно демонтировано газоиспользующее оборудование и радиаторы отопления; в совмещенном санузле заменено сантехническое оборудование с изменением мест установки.
В судебном заседании Д.М.Г ответчица Хабарова В.Н. суду поясняла, что в 2001 году после отключения квартиры от подачи газа ею была демонтирована газовая плита. В 2004 году были демонтированы радиаторы отопления, поскольку пришли в негодность, и установлен бойлер, на месте ванны была установлена душевая кабина.
Из акта-обследования ФГУП «Калининградгазификация» от Д.М.Г следует, что в обследуемой <адрес> газовой разводки нет, газовое оборудование отсутствует, в квартире установлены электрическая плита и электрический бойлер.
В соответствии с ч.1 ст25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчиком Хабарова В.Н. в <адрес> в <адрес> самовольно проведено переустройство.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что в адрес ответчика было направлено постановление главы администрации Октябрьского района городского округа «Город Калининград» № от Д.М.Г, которым установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента получения данного постановления. Кроме того, постановлено собственнику при производстве работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние обеспечить соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в администрацию района акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем МКП «УК «Уютжилсервис».
Согласно имеющейся в деле копии почтового уведомления о вручении данное постановление получено Д.М.Г.
Из пояснений ответчика Хабарова В.Н. и ее представителя Хабарова В.Н. следует, что система отопления и газоснабжения не восстановлена, поскольку отсутствует такая возможность.
В соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Приведенные нормы указывают, что последствием самовольного переустройства и (или) перепланировки квартиры собственником жилья является принудительное изъятие этого жилого помещения и продажа его с публичных торгов.
Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение.
Прекращение права собственности по названным основаниям входит в исчерпывающий перечень гражданско-правовых оснований прекращения права собственности, допускаемый нормами ГК РФ (ст. 235 ГК РФ), тем самым перечень является закрытым и случаев переустройства и перепланировки не содержит.
Принимая во внимание положения приведенных выше норм права в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что реализация п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ возможна только по основаниям, определяемым ст. 293 ГК РФ.
Таким образом, само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.
Однако, материалы дела не содержат фактических данных, бесспорно свидетельствующих о том, что выполненным переустройством в квартире ответчиков нарушаются права и интересы соседей либо оно ведет к разрушению жилья в связи с бесхозяйственным обращением.
На основании изложенного, принимая во внимание все исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что не имеется достаточной совокупности правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о продаже с публичных торгов <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Хабарова В.Н., Хабарова В.Н., Хабарова В.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения и приведении данного жилого помещения в первоначальное состояние - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2010 года.
Судья: Теплинская Т.В.