Дело № 2-201/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Пахомовой Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабуриной Н.Е. к администрации ГО «Город Калининград», 3-и лица - администрация <адрес> ГО «Город Калининград», Бабуриной Н.Е., Бабуриной Н.Е., о признании права собственности на квартиру после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Бабуриной Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «Город Калининград», в котором просит признать за Бабуриной Н.Е. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес> после реконструкции общей площадью 89,8 кв.м. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Бабуриной Н.Е. является собственницей <адрес> в <адрес>. С целью улучшения комфортности квартиры и условий проживания, прежними собственниками квартиры Бабуриной Н.Е. было получено разрешение на реконструкцию квартиры путем перепланировки с освоением чердачного пространства, о чем было выдано постановление мэра <адрес> № от Д.М.Г. После покупки квартиры Бабуриной Н.Е. в указанное постановление были внесены соответствующие изменения. Истица собрала весь пакет документов, в том числе разрешение на проведение строительных работ, и произвела реконструкцию квартиры. В результате произведенной реконструкции изменились: общая площадь квартиры с 24,2 кв.м. до 89,8 кв.м., жилая площадь с 15,0 до 15,9 кв.м.. Количество жилых комнат не изменилось. Истица полагает, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни. Данное обстоятельство подтверждается тем, что истица собрала и предоставила в администрацию Октябрьского <адрес> все необходимые документы для сдачи квартиры после реконструкции в эксплуатацию. По результатам работы комиссии, постановлением главы администрации <адрес> № от Д.М.Г квартира принята в эксплуатацию. Однако администрация ГО «Город Калининград» не утверждает данное решение, поскольку утерян оригинал разрешения на строительно-монтажные работы.
Бабуриной Н.Е. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Бабуриной Н.Е. по доверенности Бабуриной Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении иска настаивала.
Администрация ГО «Город Калининград» своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Бабуриной Н.Е., Бабуриной Н.Е., администрация <адрес> ГО «Город Калининград» в суд не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Бабуриной Н.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бабуриной Н.Е. является собственницей однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., квартирной площадью 24,2 кв.м., жилой 15,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от Д.М.Г.
Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал (справка № от Д.М.Г) в жилом <адрес> в <адрес> расположено четыре квартиры, № №. Квартира № принадлежит на праве собственности Бабуриной Н.Е., <адрес> принадлежит на праве собственности Бабуриной Н.Е., сведения и правообладателях <адрес> отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются также имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными УФРС по <адрес> Д.М.Г.
Постановлением мэра <адрес> от Д.М.Г № разрешено Бабуриной Н.Е. - собственнику <адрес> в <адрес>, осуществить реконструкцию указанной квартиры, путем ее перепланировки и освоения чердачного пространства, непосредственно примыкающего к его квартире. Бабуриной Н.Е. предписано осуществить строительство по проекту, разработанному в соответствии с заявленными эскизами, с учетом технического заключения ПИ «Калининграджилкоммунпроект» и согласованному в установленном порядке, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ.
В связи с продажей <адрес> в <адрес> постановлением мэра <адрес> от Д.М.Г № внесены изменения в постановление мэра <адрес> от Д.М.Г № - в тексте постановления изменена фамилия «ФИО9.» на фамилию «ФИО10.»
Согласно техническому отчету №, выполненному ОАО «Калининграджилкоммунпроект» в 2010 году здание № по пр. мира в <адрес> представляет собой трехэтажное (в т.ч. мансардный этаж) кирпичное строение с подвалом. <адрес>, расположенная в мансардном этаже, ранее состояла из жилой комнаты, кухни-ниши и уборной. Высота помещений - 2,35 м. На мансардном этаже, рядом с <адрес> (над квартирами №) до реконструкции имелось неэксплуатируемое чердачное пространство, образованное скатами крыши. Была выполнена реконструкция <адрес> освоением указанного чердачного пространства. В ходе реконструкции:
- разобрана кирпичная печь в жилой комнате, отопление квартиры выполнено от 2-х контурного газового котла;
- устроены новые наружные каркасные стены (со стороны дворового и левого бокового фасадов), ограждающие жилую комнату, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты с 15,0 кв.м. до 15,9 кв.м.;
- разобраны несущие перегородки в помещениях квартиры и устроены новые перегородки;
- на площади уборной и части площади жилой комнаты устроен совмещенный санузел;
- на части площади общей лестничной площадки устроена кладовая;
- увеличена площадь кухни-ниши (с 7,8 кв.м. до 11,2 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты;
- площадь лестницы присоединена к общей площади квартиры;
- над помещением кухни-ниши устроена антресоль площадью 10,6 кв.м.;
- на площади неэксплуатируемого чердачного пространства рядом с квартирой 5устроена столовая, совмещаемая вторым светом, выполнен камин, устроена внутриквартирная лестница, ведущая в помещение антресоли;
- на кровле выступающей части 2-го этажа со стороны дворового фасада устроен балкон, выход на который осуществляется из столовой;
- устроен проем во внутренней стене между кухней-нишей и столовой;
- заложен существующий оконный проем в наружной стене уборной, расширен оконный проем в наружной стене жилой комнаты, выполнены новые оконные проемы в существующих и вновь устроенных наружных стенах квартиры в помещении антресоли в конструкциях стропильной системы устроены окна «Велюкс». После реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 89,8 кв.м., жилая - 15,9 кв.м., количество жилых комнат - 1.
Постановлением главы администрации <адрес> от Д.М.Г № принята в эксплуатацию <адрес> в <адрес> после реконструкции чердачного пространства общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью - 15,9 кв.м., площадью с холодными помещениями - 90,5 кв.м. Бабуриной Н.Е. предписано обратиться в мэрию <адрес> для утверждения данного постановления.
Из пояснений представителя истицы следует, что администрация ГО «Город Калининград» отказывает в утверждении постановления администрации <адрес> в связи с тем, что не сохранился оригинал разрешения на проведение строительных работ. Не было представлено данное разрешение и в суд.
Действующее законодательство не предусматривает специальных норм, позволяющих узаконить реконструкцию жилого помещения, в связи с чем при вынесении настоящего решения суд полагает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ и положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.
Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, для решения вопроса об узаконивании реконструкции жилого помещения необходимо, чтобы данная реконструкция не создавала угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушала их права и законные интересы.
Согласно техническому отчету <данные изъяты>, выполненному ОАО «Калининграджилкоммунпроект» в 2010 году после реконструкции <адрес> в <адрес> основные конструкции здания и <адрес>, в том числе фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система, кровля, находятся в работоспособном состоянии. Планировка <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», за исключением высоты помещений кухни-ниши и жилой комнаты (2,35 м вместо положенных 2,5 м). Однако данное нарушение существовало и до проведения реконструкции. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно и не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания, все материала, использованные при реконструкции, облегченные. Сечения установленных конструктивных элементов соответствуют расчетным по несущей способности. Основные конструкции <адрес> выполнены согласно требованиям конструктивной жесткости, защиты их от ветровой и снеговой нагрузки и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Квартира 5 после выполненной реконструкции с общей площадью 89,8 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная.
Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» № о Д.М.Г произведенная перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения администрации ГО «Город Калининград», Бабуриной Н.Е., не возражавших против удовлетворения исковых требований Бабуриной Н.Е., суд находит исковое заявление Бабуриной Н.Е.подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бабуриной Н.Е. удовлетворить.
Признать за Бабуриной Н.Е., Д.М.Г года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., жилой - 15,9 кв.м., площадью с холодными помещениями - 90,5 кв.м., количество жилых комнат - 1.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2010 года
Судья Т.В. Пахомова