Дело № 2-282/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Пахомовой Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к Хальчицким И.И. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Хальчицким И.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № от Д.М.Г за период с Д.М.Г по Д.М.Г в размере 576071,41 рубль, пени в размере 466218,58 рублей, всего 1042289,58 рублей; расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель № от Д.М.Г. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Хальчицким И.И. по договору № от Д.М.Г был предоставлен в аренду сроком до Д.М.Г земельный участок с № площадью 0,1599 кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием под существующее нежилое здание. Ответчик, подписав договор аренды, взял на себя обязательство выполнять все условия договора, в том числе по оплате арендной платы за пользование земельным участком. При этом п. 4.5. договора определено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия закона РФ «О федеральном бюджете РФ» и решений органом местного самоуправления по базовым ставкам арендной платы. Предполагая возможность изменения арендной платы, стороны установили обязанность арендатора (п. 4.5.1.договора) ежегодно, не позднее 30 июня, обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы. Договором аренды установлены сроки внесения арендной платы за землю - ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, арендную плату за период с Д.М.Г по Д.М.Г - до Д.М.Г. Хальчицким И.И. за период с Д.М.Г по Д.М.Г арендную плату по длоговору не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 576071,41 рубль. Согласно п. 4.11 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню равную 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на Д.М.Г составил 466218,58 рублей. В связи с существенным нарушением условий договора арендатором, администрация ГО «Город Калининград» просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Хальчицким И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.
Хальчицким И.И. в суд не явился, извещался судом по последнему известному адресу. Поскольку по данным адресного бюро УВД по <адрес> сведений о регистрации Хальчицким И.И. на территории <адрес> не имеется, судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат.
Представитель Хальчицким И.И. - адвокат Хальчицким И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации ГО «Город Калининград» возражала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требования. Полагает, что арендная плата может быть взыскана только за последние три года.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Д.М.Г между мэрией <адрес> (правопреемник - администрация ГО «Город Калининград») и Хальчицким И.И. заключен договор № на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым Хальчицким И.И. принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок с № площадью 0,1599 кв.м. по <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3. договора Хальчицким И.И. взял на себя обязательство ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, вносить арендную плату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела усматривается, что Хальчицким И.И. не исполнял своих обязательств по внесению арендной платы за весь период действия договора. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Вместе с тем, суд полагает правомерным заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» не привел суду уважительных причин, по которым истец начиная с 1999 года не обращался в суд за защитой нарушенного права. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате за период с Д.М.Г по Д.М.Г года, т.е. за последние три года.
В соответствии сост. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 4.4. договора аренды установлена ставка арендной платы в размере 2,76 рубля. Согласно п. 4.5. договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия закона РФ «О федеральном бюджете РФ» и решений органов местного самоуправления по базовым ставкам арендной платы.
В материалах дела имеется расчет задолженности Хальчицким И.И. по арендной плате за период с Д.М.Г по Д.М.Г, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 427921,94 рубль. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.
Согласно п.4.10 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на Д.М.Г размер пени составляет 155528,59 рублей. Таким образом, с Хальчицким И.И. в пользу администрации ГО «Город Калининград» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 427921,94 рубль и пени в размере 155528,59 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истцом Д.М.Г в адрес Хальчицким И.И. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.
Д.М.Г в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением арендатором условий договора. Данная претензия также осталась без ответа.
Учитывая приведенные обстоятельства, основываясь на указных выше нормах материального права, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора № на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ. Исходя из приведенных норм права с Хальчицким И.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9034,51 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить частично.
Взыскать с Хальчицким И.И. в пользу администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г в размере 427921,94 рубль, пени в размере 155528,59 рублей.
Расторгнуть договор № на передачу в аренду городских земель от Д.М.Г, заключенный между мэрией <адрес> и Хальчицким И.И..
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Хальчицким И.И. в доход государства государственную пошлину в размере 9034,51 рубля.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2009 года.
Судья Т.В. Пахомова