Дело № 2-245/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,
при секретаре Кононовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгин И.В. к ЖСК «Янтарь» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки в связи с неисполнением договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чаплыгин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Янтарь», в котором указал, что Д.М.Г между ним и жилищно-строительным кооперативом «Янтарь» был заключен договор на прямые хозяйственные длительные отношения по строительству жилого дома с целью приобретения путем членства в кооперативе последовательно права пользования, владения, распоряжения жилым домом и земельным участком. Согласно п.2.2. договора от Д.М.Г объектом договора является индивидуальный 1 этажный жилой дома, общей площадью 70 кв.м., расположенный в <адрес>, ориентировочной стоимостью 1 130 556 рублей. Д.М.Г, став членом кооператива, Чаплыгин И.В. заключил с жилищно-строительным кооперативом «Янтарь» договор подряда №, по которому жилищно-строительный кооператив «Янтарь» (заказчик) обязался выполнить силами привлеченных организаций строительно-монтажные работы соответствующие проекту «Омега» 70 кв.м. на земельном участке <адрес> с кадастровым номером № под №. Срок выполнения работ по первому этапу с Д.М.Г по Д.М.Г Во исполнение данного договора Чаплыгин И.В. были внесены в кассу жилищно-строительного кооператива денежные средства в размере 850 000 рублей. Указывая на то, что ответчиком нарушены сроки выполнения работ, ему была предоставлена недостоверная информация о назначении земельного участка под строительство, истец просит суд расторгнуть договор подряда № от Д.М.Г, заключенный между Чаплыгин И.В. и жилищно-строительным кооперативом «Янтарь», взыскать с жилищно-строительного кооператива «Янтарь» в его пользу денежные средства в размере 850 000 рублей, неустойку в размере 663 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей.
В дальнейшем истец Чаплыгин И.В. дополнил исковые требования и просил суд взыскать с ЖСК «Янтарь» в его пользу также неустойку в размере 850 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 327 250 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 18 000 рублей.
В судебном заседании истец Чаплыгин И.В. и его представитель Чаплыгин И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Янтарь» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.
С учетом ст.233 ч.1 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец и его представитель не возражали.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Д.М.Г между ЖСК «Янтарь» и Чаплыгин И.В. был заключен договор предметом которого являются прямые хозяйственные длительные отношения между членом кооператива кооперативом по строительству жилого дома, с целью приобретения путем членства в кооперативе последовательно права пользования, владения, распоряжения жилым домом и земельным участком. Объектом по договору является индивидуальный одноэтажный дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный в <адрес> ориентировочной стоимостью эквивалентной 1 130 556 рублей. Пунктами 2.3. и 2.4. договора предусмотрено, что с момента подписания договора член кооператива вносит вступительный взнос в виде денежного вклада в сумме 50 000 рублей, паевой взнос вносится в кассу кооператива согласно графику внесения паевого взноса, отражается в лицевом счете члена кооператива и членской книжке.
Согласно данному договору ЖСК «Янтарь» приняло на себя следующие обязательства: предоставить под строительство земельный участок не менее 8 соток согласно плану строительства, получать все согласования на проектирование и строительство жилья, разработать проект дома и предоставить его для согласования членами кооператива, подвести к дому необходимые инженерные сети, построить дом (исключая внутренние отделочные и монтажные работы внутридомовых сетей) в согласованные сроки, обеспечить целевое использование средств, своевременно извещать члена кооператива о проводимых мероприятиях (п.п. 3.3.1 - 3.3.8. договора).
В свою очередь Чаплыгин И.В. как член кооператива принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить членские, паевые взносы и дополнительные взносы (п.3.1.1. договора).
В дальнейшем Д.М.Г между Чаплыгин И.В. и ЖСК «Янтарь» был заключен договор подряда №, по которому заказчик (ЖСК «Янтарь») выполняет силами привлеченных организаций строительно-монтажные работы соответствующие проекту «Омега» 70 кв.м. на земельном участке <адрес> кадастровый номер №, а покупатель (Чаплыгин И.В.) принимает и оплачивает выполненные заказчиком этапы работ.
В соответствии с договором подряда заказчик обязался осуществить строительство в 1 этап, при этом в подготовительные работы входит определение уровня грунтовых вод, определение физико-механических свойств грунта для расчета фундамента, разбивка участка, планировка расположения дома и придомовых сооружений (баня, беседка, бассейн и т.д.), посадка здания, расчет фундамента на основании инженерно-геологических изысканий, проектирование наружных сетей, земляные работы, фундамент. Стоимость работ по договору подряда составила 245 364 рубля (п.2.3. договора подряда). Срок выполнения работ определен графиком производства работ с Д.М.Г по Д.М.Г (п.3.1. договора подряда).
Во исполнение вышеуказанных договоров Чаплыгин И.В. в кассу ЖСК «Янтарь» были внесены следующие денежные средства: Д.М.Г за вступление в кооператив - 50 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от Д.М.Г); Д.М.Г за земельный пай - 150 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от Д.М.Г); Д.М.Г взнос за фундамент - 245 364 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от Д.М.Г); Д.М.Г взнос за строительство - 274 636 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от Д.М.Г); Д.М.Г взнос за коммуникации - 130 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от Д.М.Г).
Всего Чаплыгин И.В. кооперативу была передана денежная сумма в размере 850 000 рублей.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома ЖСК «Янтарь» до настоящего времени не оформлено, в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от Д.М.Г и ответом администрации муниципального образования «Гвардейский район» <адрес> № от Д.М.Г Кроме того, Управлением Роснедвижимости по <адрес> суду предоставлены сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № с разрешенным видом использования - для организации крестьянско-фермерского хозяйства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрены последствия расторжения договора, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжения договора.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуги), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что при заключении с Чаплыгин И.В. договора подряда ЖСК «Янтарь» ему не довела до сведения информацию, что земельный участок, на котором планировалось организовать строительно-монтажные работы объекта, имеет разрешенный вид использования - для организации крестьянско-фермерского хозяйства, суд приходит к выводу, что требования Чаплыгин И.В. к ЖСК «Янтарь» о расторжения договора подряда № от Д.М.Г и взыскании уплаченной денежной суммы по договору в размере 800 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Что касается требования истца о взыскании с ответчика вступительного взноса в размере 50 000 рублей, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 121 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу п.6.3. Устава ЖСК «Янтарь» уплаченные членами ЖСК вступительные и членские взносы используются на организационные и текущие расходы ЖСК (оформление документации, оплату труда персонала ЖСК и т.д.) и не подлежат возврату при выходе (исключении) из ЖСК.
При вынесении решения суд исходит из того, что жилой дом приобретался истцом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, поэтому к правоотношениям, вытекающим из заключенного между сторонами договора от Д.М.Г, который по своей правовой природе относится к договору строительного подряда, подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Истцом представлен расчет неустойки за период с Д.М.Г по Д.М.Г исходя из 3% от 850 000 рублей за каждый день просрочки, сумма неустойки по которому составляет 2 754 000 рублей. В связи с тем, что размер неустойки не может превышать общую цену по договору, Чаплыгин И.В. просит взыскать неустойку в размере 850 000 рублей.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом данной нормы суд уменьшает неустойку за нарушение срока возврата кредита до 400 000 рублей.
Не могут быть удовлетворены судом требования истца о взыскании с ЖСК «Янтарь» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 327 250 рублей, исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ является двойным наказанием за одно и то же правонарушение, что недопустимо.
По статье 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Согласно ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает, что несоблюдение ответчиком условий договора причинили истцу нравственные страдания, он был вынужден неоднократно обращаться к ответчику за удовлетворением своих требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика моральный вред в пользу Чаплыгин И.В. в размере 8 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Согласно соглашению на оказание юридической помощи, заключенному между Чаплыгин И.В. и ООО «Юридическо-финансовая компания Право-Финанс» в лице генерального директора Чаплыгин И.В., представитель принял на себя обязательства оказать доверителю юридическую помощь по защите его прав и законных интересов в судебном порядке. Во исполнение указанного соглашения Чаплыгин И.В. оплачено 18 000 рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру от Д.М.Г При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание требования разумности и справедливости, учитывая, что представитель истца принимал участие в нескольких судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. По п.п.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере (1 205 000 - 1 000 000) * 0,005 + 13 200 +200 = 14 425 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чаплыгин И.В. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда № от Д.М.Г, заключенный между ЖСК «Янтарь» и Чаплыгин И.В..
Взыскать с ЖСК «Янтарь» в пользу Чаплыгин И.В. денежные средства в размере 800 000 рублей, неустойку в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЖСК «Янтарь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 425 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2010 года.
Судья
Дело № 2-245/2010
Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,
при секретаре Кононовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгин И.В. к ЖСК «Янтарь» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки в связи с неисполнением договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чаплыгин И.В. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда № от Д.М.Г, заключенный между ЖСК «Янтарь» и Чаплыгин И.В..
Взыскать с ЖСК «Янтарь» в пользу Чаплыгин И.В. денежные средства в размере 800 000 рублей, неустойку в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЖСК «Янтарь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 425 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья