Дело №2-331/2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
12 февраля 2010 года
г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Пахомовой Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО ИКБ «Европейский» к Филатенко А.В., Филатенко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО ИКБ «Европейский» обратился в суд с исковым заявлением к Филатенко А.В., Филатенко А.В., в котором с учетом уточнений просит взыскать с Филатенко А.В. задолженность по договору о предоставлении кредитной линии № от Д.М.Г в сумме 127885,96 евро, включая 100000 евро - основной долг, 2884,93 евро -проценты за пользование кредитом, 25001,3 - пени за несвоевременное гашение кредита и процентов; удовлетворить основное требование о взыскании задолженности частично за счет залогодателя Филатенко А.В. путем обращения взыскания на принадлежащее ей недвижимое имущество, являющееся предметом залога, путем осуществления реализации имущества с публичных торгов при условии начальной продажной цены, определенной исходя из залоговой стоимости предмета залога; в недостающей части, т.е. в части разницы между суммой задолженности и стоимостью заложенного имущества, за счет заемщика. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии № от Д.М.Г открыл Филатенко А.В. кредитную линию в евро с лимитом1 выдачи 100000 евро сроком с Д.М.Г по Д.М.Г. За пользование кредитом установлена плата из расчета 13% годовых. На основании заявок в рамках действия договора были предоставлены кредитные средства в полной сумме. Согласно п. 4.1. договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, за который взимаются проценты. Проценты за пользование кредитом до сентября 2009 года из расчета 13% годовых заемщиком уплачивались своевременно. С Д.М.Г уплата процентов прекратилась, в результате чего задолженность по процентам по состоянию на Д.М.Г составляет 2884,93 евро. Согласно п. 4.2. договора в случае несвоевременного погашения кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает пеню в размере 0,3% от суммы неуплаченных в срок денежных средств за каждый день просрочки платежа. Размер пени по состоянию на Д.М.Г составляет 25001,03 евро. Общий долг Филатенко А.В. перед банком составляет 127885,96 евро. В обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору о предоставлении кредитной линии между ЗАО ИКБ «Европейский» и Филатенко А.В. Д.М.Г был заключен договор о залоге недвижимого имущества. По указанному договору залогодатель взял на себя обязательство в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору о предоставлении кредитной линии произвести погашение задолженности за счет имущества, переданного в залог.
В судебном заседании представитель ЗАО ИКБ «Европейский» по доверенности Филатенко А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
1
Филатенко А.В., Филатенко А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что действительно Д.М.Г между ЗАО ИКБ «Европейский» и Филатенко А.В. был заключен договор о предоставлении кредитной линии на сумму 100000 евро. По указанному договору денежные средства не возвращены, оплата процентов прекратилась из-за тяжелого финансового положения. В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредитной линии между ЗАО ИКБ «Европейский» и Филатенко А.В. Д.М.Г был заключен договор об ипотеке, предметом которого является принадлежащее Филатенко А.В. на праве собственности встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Просили снизить пени.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГКРФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что Д.М.Г между ЗАО ИКБ «Европейский» (кредитор) и Филатенко А.В. (заемщик) был заключен договор № о предоставлении кредитной линии, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 100000 евро с окончательным погашением выданных в рамках договора кредитов (траншей) Д.М.Г с начислением платы за пользование кредитами (траншами) из расчета 13% годовых. Каждый транш по кредитной линии выдается на основании заявки с указанием суммы, целевого использования и срока возврата кредита (транша) без оформления кредитного договора. Уплата процентов за пользование предоставленными кредитами (траншами) производится ежемесячно за полный календарный месяц не позднее последнего рабочего дня месяца, за который взимаются проценты (п. 4.1. договора). Согласно п. 4.2. договора в случае несвоевременного возврата кредитов (траншей) и/или процентов заемщик обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.
В период с Д.М.Г по Д.М.Г Филатенко А.В. были предоставлены кредиты (транши) на общую сумму 100000 евро, что подтверждается заявками на выдачу кредита от Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г, а также ордерами-распоряжениями № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г. Срок возврата каждого кредита (транша) определен сторонами - Д.М.Г.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 41 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из условий договора № о предоставлении кредитной линии от Д.М.Г усматривается, что Филатенко А.В. взял на себя обязательства по возврату заемных сумм (по каждому траншу) в срок до Д.М.Г, при этом уплата процентов за пользование предоставленными кредитами (траншами) производится ежемесячно за полный календарный месяц не позднее последнего рабочего дня месяца, за который взимаются проценты (п. 4.1.договора). В соответствии с п. 5.4.2. договора кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и досрочно взыскать сумму кредитов (траншей) и процентов по ним за время фактического пользования при просроченной задолженности свыше 05 дней по уплате процентов за пользование кредитами (траншами).
В судебном заседании представитель ЗАО ИКБ «Европейский» пояснила, что с 01
октября 2009 года Филатенко А.В. прекратил выплату процентов за пользование кредитами (траншами), что самим Филатенко А.В. не оспаривалось, в результате чего по состоянию на Д.М.Г задолженность Филатенко А.В. по процентам составила 2884,93 евро, пени 25001,03 евро, сумме основного долга 100000 евро.
При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм материального права, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в свою пользу с Филатенко А.В. задолженности по договору № о предоставлении кредитной линии от Д.М.Г. Однако суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки (пени) до размера процентов за пользование кредитами (траншами), поскольку сумма неустойки явно не соразмерна нарушенному обязательству.
Таким образом, в пользу ЗАО ИКБ «Европейский» с Филатенко А.В. подлежат взысканию основной долг по договору № о предоставлении кредитной линии от Д.М.Г в сумме эквивалентной 100000 евро на день платежа; проценты за пользование кредитом в сумме эквивалентной 2884,93 евро на день платежа; пени в сумме эквивалентной 2884,93 евро на день платежа.
Договор № о предоставлении кредитной линии от Д.М.Г, был обеспечен договором об ипотеке, заключенным Д.М.Г между ЗАО ИКБ «Европейский» (залогодержатель) и Филатенко А.В. (залогодатель), в соответствии с которым в обеспечение своевременного исполнения обязательств Филатенко А.В. по договору № о предоставлении кредитной линии от Д.М.Г, залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение, этаж 2, литер II, площадь 128,6 кв.м. (в соответствии с экспликацией и описание конструктивных элементов здания согласно технического паспорта по состоянию на Д.М.Г), площадь 132 кв.м. (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № №), кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>. Стороны оценили предмет залога в 118650 евро, что составляет 4190575,62 рублей по курсу Банка России на момент подписания договора об ипотеке. Указанный договор зарегистрирован Управлением ФРС по <адрес> Д.М.Г.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости
заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
Аналогичные условия содержаться и в ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке».
При изложенных обстоятельствах, ввиду того, что Филатенко А.В. не исполняет свои обязательства по договору № о предоставлении кредитной линии (что им не оспаривалось в судебном заседании), принимая во внимание, что сумма не исполненного обязательства более пяти процентов от размера оценки залога, определенного сторонами, основываясь на приведенных нормах материального права, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Филатенко А.В. -встроенное нежилое помещение, этаж 2, литер II, площадь 128,6 кв.м. (в соответствии с экспликацией и описанием конструктивных элементов здания согласно технического паспорта по состоянию на Д.М.Г), площадь 132 кв.м. (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № №), кадастровый (или условный) номер №, находящееся по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 4190575,62 рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги.
Принимая во внимание, что судом принято решение о взыскании долга по договору № о предоставлении кредитной линии от Д.М.Г с Филатенко А.В., суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО ИКБ «Европейский» в части требований о взыскании разницы между суммой задолженности и стоимостью заложенного имущества за счет средств заемщика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из материалов дела усматривается, что ЗАО ИКБ «Европейский» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21.12. 2009 года. Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО ИКБ «Европейский» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ЗАО ИКБ «Европейский» с Филатенко А.В. по договору о предоставлении кредитной линии № от Д.М.Г задолженность в сумме эквивалентной 100000 евро на день платежа; проценты за пользование кредитом в сумме эквивалентной 2884,93 евро на день платежа; пени в сумме эквивалентной 2884,93 евро на день платежа.
Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от Д.М.Г, имущество, принадлежащее Филатенко А.В.: встроенное нежилое помещение, этаж 2, литер II, площадь 128,6 кв.м. (в соответствии с экспликацией и описание конструктивных элементов здания согласно технического паспорта по состоянию на Д.М.Г), площадь 132 кв.м. (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № №), кадастровый (или условный) номер №, находящееся по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в
сумме 4 190 575,62 рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества -публичные торги.
Взыскать пользу ЗАО ИКБ «Европейский» с Филатенко А.В., Филатенко А.В. солидарно государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2010 года.
Судья
Т.В. Пахомова