об изменении договора социального найма жилого помещения

Дело № 2- 330/2010 г.

Именем Российской Федерации

26 февраля 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шевченко С.В.,

при секретаре Шубиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунте И.А. и Грунте И.А. к Грунте И.А., администрации ГО «Город Калининград, Управлению учета и найма жилья администрации ГО «Город Калининград», МУП УК «Уютжилсервис» об изменении договора социального найма жилого помещения, открытии отдельных лицевых счетов на комнаты, площадью 17, 3 кв.м и 11,0 кв.м на имя Грунте И.А.,

УСТАНОВИЛ:

Грунте И.А. и Грунте И.А. обратились в суд с иском к Грунте И.А., указав, что они зарегистрированы и проживают в муниципальной трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Ответчиком по делу выступает Грунте И.А. - бывший супруг истицы Грунте И.А., брак с которым расторгнут. Грунте И.А. также зарегистрирован в спорной квартире, являясь нанимателем жилья, однако не проживает ней длительное время, выехал на иное местожительства.

Истцы указывали, что между жильцами квартиры сложился определенный порядок пользования ею, в соответствии с которым Грунте И.А. занимает комнату, площадью 17,3 кв.м, Грунте И.А. - комнату, площадью 11,0 кв.м, а комнату, площадью 12,0 кв.м - Грунте И.А. Ссылаясь на положения ЖК РФ, истцы просили суд изменить договор социального найма жилого помещения и обязать МУП УК «Уютжилсервис» заключить с Грунте И.А. и Грунте И.А. отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть на имя Грунте И.А. отдельный лицевой счет на изолированную комнату, площадь. 17, 3 кв.м и изолированную комнату, площадью 11,0 кв.м.

Судом с согласия истцов изменен процессуальный статус администрации ГО «Город Калининград», Управления учета и найма жилья и МУП УК «Уютжилскервис», они привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечена Грунте И.А. в своих и интересах несовершеннолетней дочери Грунте И.А., 2008 года рождения.

В судебном заседании Грунте И.А.,А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд изменить договор социального найма квартиры и заключить с нею отдельный договор найма на две жилые комнаты, занимаемые ею и ее сыном Грунте И.А., находящимся на иждивении у истицы. Настаивала, что разделение лицевых счетов будет способствовать более удобному для сторон осуществлению жилищных прав, а также гарантировать право каждого из них на жилище.

Присутствующий в судебном заседании истец Грунте И.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и приведенным в судебном заседании его матерью - истицей Грунте И.А.

Ответчик Грунте И.А. против удовлетворения иска и раздела лицевых счетов на квартиру категорически возражал, полагая, что правовые основания к такому разделу отсутствуют. Пояснил, что он является нанимателем спорной квартиры, в ней в качестве членов семьи зарегистрированы и проживают бывшая супруга - Грунте И.А., его дети - Грунте И.А. и Грунте И.А., а также внучка Грунте И.А.

3-е лицо Грунте И.А. против удовлетворения заявленного иска также возражала, указав, что законом не предусмотрено разделение лицевых счетов на квартиру, в которой имеется один наниматель.

Представители ответчиков - администрации ГО «Город КАлиниград», Управления учета и найма жилья, а также МУП УК «Уютжилсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Управления учета и найма жилья поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ходатайств об отложении дела от ответчиков не поступило, в связи с чем суд с учетом положений ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В ранее данных пояснениях представитель управляющей компании - МУП УК «Уютжилсервис» против удовлетворения заявленного иска возражала, ссылаясь на то, что в силу требований ст.82 ЖК РФ не предусмотрена возможность раздела или выдела жилого помещения с заключением самостоятельных договоров найма по требованию члена семьи нанимателя.

Выслушав позицию явившихся сторон, приняв во внимание ранее данные сторонами пояснения, исследовав материалы гражданских дел №, №, а также письменные доказательства по данному делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом и подтверждено имеющимися в деле письменными доказательствами, Грунте И.А. является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, жилой - 40,3 кв.м, состоящей из трех изолированных жилых комнат, площадью 17,3 кв.м, 11,0 кв.м и 12,0 кв.м

Согласно данным лицевого счета квартиросъемщика №, наряду с Грунте И.А. в квартире зарегистрированы Грунте И.А. - бывшая супруга нанимателя, его дети - Грунте И.А. и Грунте И.А., а также внучка нанимателя - несовершеннолетняя дочь Грунте И.А. Грунте И.А. Полина, 2008 года рождения.

Аналогичные сведения содержатся и в представленной суду поквартирной карточке на данную квартиру.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действующей в период возникновения спорных правоотношений и в силу ст.6 ЖК РФ, ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» подлежащей применению к данному спору, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

При этом согласно ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Аналогичные положения содержатся и в ст.62 ЖК РФ, действующего в настоящее время.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что названное жилье было предоставлено Грунте И.А. на основании ордера № от Д.М.Г на состав семьи 4 человека - Грунте И.А., его супругу Грунте И.А. (ныне Грунте И.А. ) И.А. и двоих детей - Грунте И.А. и Грунте И.А.

Таким образом, как в момент предоставления Грунте И.А. жилья, так и в настоящее время предметом договора социального найма является изолированное жилое помещение - отдельная трехкомнатная <адрес> в <адрес>.

Оснований для изменения договора найма данной квартиры, заключении отдельных договоров найма, на чем настаивают истцы, не имеется.

В соответствии со ст.82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Приведенной выше нормой жилищного права не предусмотрена возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Член семьи нанимателя не наделен правом требовать заключения с ним отдельного договора. Жилищный кодекс РФ такой нормы не содержит.

В силу закона возможно только объединение жилых помещений в пределах одной квартиры, занимаемых гражданами на основании отдельных договоров найма и объединившихся в одну семью.

С учетом изложенного требования Грунте И.А. и Грунте И.А. как не основанные на требованиях закона не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.

Доводы истцов об обратном, о возможности раздела договора найма квартиры с заключением самостоятельных договоров найма изолированных комнат в этой квартире, оформлением отдельных лицевых счетов, а в случае отказа - нарушении тем самым их права на жилище, невозможности использования жилого помещения по назначению, являются ошибочными. Такие доводы истцов не основаны на законе и противоречат ему.

Что же касается указания в иске на положения ч.4 ст.69 ЖК РФ, согласно которым гражданин который перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то данная норма как регулирующая иные правоотношения - вопросы, связанные с исполнением обязательств по договору найма, не имеет правового значения для разрешения возникшего спора.

Поскольку правовые основания для удовлетворения заявленного Грунте И.А. и Грунте И.А. иска отсутствуют, он подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грунте И.А. и Грунте И.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Октябрьского района г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2010 года.

Судья Шевченко С.В.