Дело № 2-383/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Протасовой Е.Б.
при секретаре Кононовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и встроенное помещение,Мельничук Марии Сергеевны к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Швец В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», в котором указал, что Д.М.Г между ним и ООО «СА «Диполь» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №ДК-3-6, по которому ООО «СА «Диполь» обязалось осуществить строительство дома и передать ему двухкомнатную квартиру проектной площадью 70 кв.м. на третьем этаже и гараж на цокольном этаже, расположенные в <адрес> в <адрес>. В свою очередь истец обязался оплатить стоимость квартиры и гаража. Д.М.Г Комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес> утвердил акт № выбора земельного участка, которым был утвержден выбор ООО «СА «Диполь» земельного участка для строительства малоэтажных одноквартирных домов на <адрес> в <адрес>. Акт выбора земельного участка был надлежащим образом согласован со всеми необходимыми инстанциями. Постановлением администрации ГО «Город Калининград» № от Д.М.Г с ООО «СА «Диполь» было предварительно согласовано место размещения группы одноквартирных жилых домов в <адрес>. Д.М.Г постановлением администрации ГО «Город Калининград» № предназначение согласованного места размещения объектов строительства было изменено на многоквартирные жилые дома. Д.М.Г главным архитектором <адрес> было утверждено архитектурно-планировочное задание № на строительство малоэтажных многоквартирных домов на <адрес> в <адрес>, а постановлением администрации ГО «Город Калининград» № от Д.М.Г ООО «СА «Диполь» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок для строительства малоэтажных многоквартирных домов на период строительства по адресу: <адрес>. Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» и администрацией ГО «Город Калининград» был заключен договор на передачу в аренду городских земель №, по которому ООО «СА «Диполь» предоставлен в аренду сроком до Д.М.Г земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5569 га на <адрес> в <адрес> для строительства малоэтажных многоквартирных домов. Во исполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец полностью оплатил стоимость квартиры и гаража, но в установленный срок строительства дома - Д.М.Г. ООО «СА «Диполь» не завершило строительство ввиду отсутствия денежных средств и с мая 2008 г. окончание работ по строительству дома осуществляли участники долевого строительства за свой счет и своими силами. В настоящее время готовность дома составляет 100%, квартиры заселены. Всего ООО «СА «Диполь» построено 6 домов на вышеуказанном земельном участке, домам присвоены номера №. В связи с отсутствием денежных средств ООО «СА «Диполь» не может ввести дом в эксплуатацию, кроме того, строительство осуществлялось без разрешения на строительство. Указывая на то, что дом является самовольной постройкой, но его строительство выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, обязательства по договору долевого участия в строительстве дома перед ООО «СА «Диполь» выполнены в полном объеме, ссылаясь на ст.ст.218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> основной площадью 74,6 кв.м., общей площадью 73,9 кв.м., жилой - 15,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
В дальнейшем истец дополнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности также и на встроенное помещение <адрес> (гараж) общей площадью 39,8 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес>.
С аналогичными исковыми требованиями в суд обратились Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., ФИО15., в которых: Швец В.М. просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> основной площадью 79,2 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м., жилой - 17,1 кв.м. в <адрес> в <адрес> и на встроенное помещение <адрес> (гараж) общей площадью 43,7 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес> (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г); Швец В.М. просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> основной площадью 77,6 кв.м., общей площадью 77 кв.м., жилой - 17,2 кв.м. в <адрес> в <адрес> и на встроенное помещение <адрес> (гараж) общей площадью 21,3 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес> (помещение № в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г); Швец В.М. просила признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес> основной площадью 102,7 кв.м., общей площадью 102 кв.м., жилой - 34,2 кв.м. в <адрес> в <адрес> и на встроенное помещение <адрес> (гараж) общей площадью 40,4 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес> (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г); Швец В.М. просила признать за ней право собственности на четырехкомнатную <адрес> основной площадью 106,7 кв.м., общей площадью 106,7 кв.м., жилой - 60,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>; Швец В.М. просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> основной площадью 105,5 кв.м., общей площадью 104,8 кв.м., жилой - 35, 9 кв.м. в <адрес> в <адрес> и на встроенное помещение <адрес>гараж) общей площадью 40,8 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес> (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г); ФИО16. просил признать за ним право собственности на пятикомнатную <адрес> основной площадью 167 кв.м., общей площадью 164,4 кв.м., жилой - 85,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> и на встроенное помещение <адрес>гараж) общей площадью 37,9 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес> (помещение № в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г).
Определениями суда гражданские дела по искам Швец В.М.ФИО17 Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь» были объединены в одно производство, общему делу присвоен №.
Истцы Швец В.М.,ФИО18., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., ФИО19 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
Представитель истцов ФИО21ФИО20., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М. - Швец В.М., являющаяся также представителем 3-го лица ТСЖ «Коломенская», действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что работы по возведению многоквартирных жилых домов, в которых располагаются жилые и нежилые помещения, на которые доверители просят признать право собственности, завершены и расположенные в нем квартиры соответствуют требования нормативных документов и пригодны для постоянного проживания, а нежилые помещения пригодны для эксплуатации по назначению.
Представители ответчиков администрации ГО «Город Калининград», ООО «СА Диполь» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.
От представителя администрации ГО «Город Калининград» Швец В.М. в суд поступил письменный отзыв на заявленные требования, в котором администрация признала исковые требования граждан о признании права собственности на объекты недвижимости по <адрес> в <адрес>.
От ООО «СА «Диполь» в суд также поступил письменный отзыв на заявленные требования, согласно которому ООО не возражало против удовлетворения заявленных требований истцов о признании за ними права собственности на квартиры и гаражи.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истцов и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.2 указанной нормы жилые помещения предназначены для проживания граждан, при этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). При этом по смыслу ст.ст. 288, 289, 290 ГК РФ под жилым помещением (квартирой) как объектом права собственности понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию.
Как установлено судом, Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» в лице директора Швец В.М. (застройщик) и Швец В.М. (дольщик) был заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> согласно приложению. Дольщик инвестирует строительство доли дома в порядке и сроки оговоренные договором. Доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде квартиры третьего дома, имеющая две комнаты на третьем этаже площадью примерно 70 кв.м. и гаража находящегося в цокольном этаже (п.п.1.1.-1.3. договора №№. В соответствии с п.п.2.1.1. и 2.1.2. договора №№ застройщик обязался построить и сдать дольщику по акту приема-передачи квартиру, предоставить пакет документов необходимый для регистрации прав собственности в «Учреждении юстиции по регистрации прав собственности» и совершать все зависящие от застройщика действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на указанную квартиру, а дольщик согласно п.п.2.2.1. и 2.2.2. инвестировать строительство квартиры в соответствии с условиями договора, нести расходы, связанные с содержанием эксплуатации квартиры после передачи ее застройщиком по акту приема-передачи дольщику, по регистрации права собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительным соглашением № к договору долевого участия в строительстве жилого дома№№ от Д.М.Г изменены следующие условия: застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> согласно приложению №, доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже <адрес> в <адрес> проектной площадью 70 кв.м. и гаража, находящегося в цокольном этаже указанного дома (п.п.1.1. и 1.3. дополнительного соглашения). Стоимость гаража составляет 7 000 евро, при этом оплата за гараж производится в следующем порядке: первый взнос в размере 3 500 евро дольщик вносит в срок до Д.М.Г, второй взнос в размере 3 500 евро дольщик вносит в срок до Д.М.Г (п.3.6.5. дополнительного соглашения). Кроме того, изменен срок сдачи квартиры, который запланирован на Д.М.Г Д.М.Г г. Дополнительным соглашением № от Д.М.Г, было установлено, что цена договора составляет 1 419 234,63 рубля, из них <адрес> 172 344,63 рубля, гараж - 246 890 рублей.
Из представленных суду доказательств следует, что обязательства дольщика, в части внесения платежей в счет долевого участия, выполнены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками о внесении Швец В.М. в кассу ООО «СА «Диполь» денежных средств, а также бухгалтерской справкой ООО «СА «Диполь» от Д.М.Г, согласно которой Швец В.М., согласно договора № № от Д.М.Г, доп. Соглашения № от Д.М.Г и доп. Соглашения № от Д.М.Г <адрес> гараж №, находящийся в цокольном помещении <адрес>, оплачены в полном объеме.
Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» в лице директора Швец В.М. (застройщик) и Швец В.М. (согласно копии свидетельства № № после заключения брака Д.М.Г присвоена фамилия Швец В.М.) (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> согласно приложению. Дольщик инвестирует строительство доли дома в порядке и сроки оговоренные договором. Доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде квартиры пятого дома, имеющая две комнаты на первом этаже площадью примерно 72 кв.м. Соглашением № к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Д.М.Г изменены следующие условия: застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> согласно приложению №, доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> <адрес> в <адрес> проектной площадью 72 кв.м. и гаража, находящегося в цокольном этаже указанного дома (п.п.1.1. и 1.3. дополнительного соглашения). Общая стоимость передаваемой дольщику указанной в п. 1.3 доли составляет 42 900 евро, которая состоит из квартиры, стоимостью 32 400 евро, гаража - 10 500 евро. Из представленных суду доказательств следует, что обязательства дольщика, в части внесения платежей в счет долевого участия, выполнены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении Швец В.М. в кассу ООО «СА «Диполь» денежных средств.
Договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенном Д.М.Г между ООО «СА Диполь» и Швец В.М. предусмотрено, что застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, при этом доля дольщика определяется в виде 2-х комнатной квартиры и находящимся в цокольном этаже гаража. Стоимость передаваемой дольщику квартиры была определена в размере 25604 доллара США, общая площадь квартиры - 69,2 кв.м.; стоимость гаража - 2 000 долларов США. Соглашением об изменении условий договора от Д.М.Г предусмотрено, что общая площадь передаваемой квартиры составляет 76 кв.м., общая стоимость передаваемой дольщику квартиры составляет 28 120 долларов США. Во исполнение принятых на себя обязательств Швец В.М. в кассу ООО «СА «Диполь» были внесены платежи в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, копии которых имеются в материалах дела, бухгалтерской справкой ООО «СА «Диполь».
Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» и ФИО22 также был заключен договор долевого участия № № в соответствии с которым застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, при этом доля дольщика определяется в виде пятикомнатной квартиры в 2-х уровнях и находящимся в цокольном этаже гараж. Общая стоимость передаваемой дольщику квартиры и гаража была определена в размере 49 000 евро, общая площадь квартиры - 140 кв.м.. Пунктом 3.2 договора было предусмотрено, что минимальная стоимость 1 евро на все время исполнения договора, фиксированная и составляет 36 рублей. Соглашением об изменении условий договора от Д.М.Г было оговорено, что общая стоимость передаваемой дольщику квартиры и гаража составляет 52 000 евро, при этом общая площадь передаваемой квартиры составляет 150 кв.м.. Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО23. в кассу ООО «СА «Диполь» были внесены денежные средства на общую сумму 1 872 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, копии которых имеются в материалах дела.
Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» и Швец В.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принимает, а Дольщик вступает в участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес>. Дольщик инвестирует строительство доли дома в порядке и сроки, оговоренные п. 3 настоящего договора. Доля дольщика определяется в виде <адрес> площадью 102 кв.м.. имеющей 3 комнаты, расположенной на 1-ом этаже строящегося жилого дома. Общая примерная стоимость передаваемой дольщику доли составляет 51 000 у.е.. Дополнительным соглашением от Д.М.Г было предусмотрено, что доля дольщика в общей долевой собственности определяется не только в виде квартиры, но и гаража, расположенного в цокольном этаже дома. Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия от Д.М.Г, застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого <адрес>, при этом п. 3.2 договора предусмотрено, что общая примерная стоимость передаваемой дольщику доли составляет 2 071 352 рубля, которая состоит из 1 721 352 рубля - стоимость квартиры, 350 000 рублей - стоимость гаража. Во исполнение договора долевого участия Швец В.М. в кассу ООО СА «Диполь» были внесены денежные средства на общую сумму 2 138 363.50 рублей, что подтверждается представленными в суд копиями квитанций к приходному кассовому ордеру.
Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» и Швец В.М. был заключен предварительный договор № № в соответствии с которым застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить создание многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать в собственность дольщика его долю в виде трехкомнатной квартиры, входящей в восстав указанного дома, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 2.1 цена договора составляет 90 000 евро в рублевом эквиваленте. Дополнительным соглашением от Д.М.Г были внесены изменения в п.1.1,2.1. предварительного договора № № от Д.М.Г, а именно застройщик обязался обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Передать в собственность дольщика его долю в виде 4-х комнатной <адрес>, входящей в восстав указанного дома общей площадью 106.7 кв.м.. жилой 60,7 кв.м., цена договора - 3 216 310 рублей. Исполнение Швец В.М. своих обязательств по оплате денежных средств подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, а также бухгалтерской справкой ООО СА «Диполь» от Д.М.Г, согласно которой по предварительному договору № № Швец В.М. денежные средства оплачены в полном объеме - в размере 3 216 310 рублей.
Д.М.Г между ООО «СА «Диполь» и Швец В.М. был заключен предварительный договор № № в соответствии с условиями которого застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде квартиры в доме, имеющей три комнаты на первом этаже примерной площадью 102 кв.м., общая стоимость передаваемой дольщику доли, согласно п. 3.1 договора составляет 72 000 условных единиц. Кроме того, Д.М.Г между ООО СА «Диполь» и Швец В.М. был заключен еще один предварительный договор № №, в соответствии с которым застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде гаража в цокольном этаже дома примерной площадью 22 кв.м., общая стоимость передаваемой дольщику доли, согласно п. 3.1 договора составляет 12 000 условных единиц, при этом стоимость одной условной единицы на все время исполнения договора составляет 34,5 рублей. Исполнение Швец В.М. своих обязательств по предварительным договорам подтверждается копией платежного поручения, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру.
Согласно заключениям специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» №, №, №, работы по возведению многоквартирных жилых домов № №, №, в составе группы жилых домов по <адрес> в <адрес> завершены, в настоящее время ведутся работы по благоустройству прилегающей территории. В целом работы выполнены с соблюдением требований действующих нормативных документов по строительству. Несущая способность конструкций зданий обеспечена, угрозы для жизни и здоровью людей в ходе эксплуатации здания не имеется. Требования в части пожарной безопасности пользования помещениями строений учтены объемно-планировочным решением и соответствуют нормам, предъявляемым к жилым зданиям в рамках строительных норм и правил. Жилые дома подключены к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения. Расположенные в жилых домах квартиры, соответствуют требованиям нормативных документов СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ГОСТ «Жилые и общественные здания» Указанные квартиры пригодны для постоянного проживания. При возведении строений нарушений санитарных, противопожарных, строительных норм и правил не допущено. Расположенные в цокольном этаже жилого дома встроенные нежилые помещения, предназначенные для использования в качестве автомобильных стоянок для легкового автотранспорта, соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные». Встроенные помещения пригодны для эксплуатации по назначению.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постановлением мэра <адрес> от Д.М.Г № ООО «СА «Диполь» предварительно согласовано место размещения группы одноквартирных жилых домов по <адрес> в <адрес>, подготовленного на основании следующих документов: акта выбора земельного участка от Д.М.Г №, согласованного в установленном порядке; заключения Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по <адрес> от Д.М.Г; заключения Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> от Д.М.Г №; заключения главы администрации октябрьского района от Д.М.Г № по информированию жителей и смежных землепользователей о предстоящем строительстве одноквартирных жилых домов по <адрес>; заключения отдела охраны окружающей среды мэрии от Д.М.Г № о зеленых насаждениях на участке по <адрес>; заключения ОАО «Институт Запводпроект» от Д.М.Г №; проект границ предварительно согласованного места размещения.
В администрацию ГО «Город Калининград» ООО СА «Диполь» также были предоставлены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, дождевая канализация, сети связи общего пользования.
Постановлением мэра <адрес> от Д.М.Г №. были внесены изменения в постановление мэра города от Д.М.Г №, слова по тексту «группы одноквартирных жилых домов», заменено словами «малоэтажные многоквартирные жилые дома.
Д.М.Г главным архитектором города было утверждено архитектурно-планировочное задание № объект : «малоэтажные многоквартирные жилые дома по <адрес>».
Постановлением главы <адрес> - мэра города от Д.М.Г № ООО «СА «Диполь»» в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 0,5569 га по <адрес> в <адрес> под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Д.М.Г между мэрией <адрес> и ООО «СА «Диполь» был подписан договор на передачу в аренду городских земель №, в соответствии с которым арендатору в аренду на 3 года (на период строительства) передается земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5569 га по <адрес> в <адрес>. Д.М.Г между администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «СА «Диполь» было подписано соглашение № от об изменении и дополнении Договора № от Д.М.Г
Согласно ответа Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5697 га по <адрес> в <адрес> предоставлен ООО «СА «Диполь» в аренду сроком до Д.М.Г. Срок аренды земельного участка не продлевался.
Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
Как следует из сообщения Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», разрешения на строительство многоквартирных жилых домов №,№ по <адрес> застройщику ООО «СА «Диполь» не выдавались. Заявления на выдачу таких разрешений и документы, предусмотренные п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в комитет не поступали. Кроме того, в сообщении указано, что в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в составе правил землепользования и застройки, утвержденных решением окружного Совета депутатов <адрес> от Д.М.Г № многоквартирные <адрес>,<адрес> по <адрес> находятся в зоне Н-8 «Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов». Данная зона является санитарно-защитной зоной от ОАО «Калининградский вагоностроительный завод», предприятие 11 класса опасности по санитарной классификации с ориентировочным размером СЗЗ 500 метров. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Согласно требованиям п.5.1 СанПиН в СЗЗ не допускается размещать жилую застройку. В настоящее время рассмотрение вопроса по выдаче разрешения на строительство вышеуказанных объектов возможно при изменении (уменьшении) размера СЗЗ от ОАО «Калининградский вагоностроительный завод» в соответствии с п.4.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и предоставлении застройщиком документов в соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от Д.М.Г отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомочно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5569 га по <адрес> в <адрес> предоставлялся в аренду под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес> ООО «СА «Диполь», в дальнейшем ни ООО «СА «Диполь», ни истцы не предпринимали надлежащих мер к легализации самовольной постройки, а именно, в компетентные органы с заявлением на выдачу разрешения на строительство жилых домов №,№ по <адрес> и ввода объектов в эксплуатацию не обращались, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на квартиры и встроенные помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Швец В.М.,ФИО24, Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2010 г.
Судья
Дело № 2-383/2010
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Протасовой Е.Б.
при секретаре Кононовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и встроенное помещение,ФИО25 к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, Швец В.М. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «Строительное Агентство «Диполь», 3-е лицо ТСЖ «Коломенская», о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Швец В.М.ФИО26, Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М., Швец В.М. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья