Дело №2-419/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.
при секретаре Прилоус Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комисарова О.Г. к ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» о признании незаконными действий ответчика по взиманию денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Комисарова О.Г. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В 2003 году в данном многоквартирном доме было создано товарищество собственников жилья «Сержанта Колоскова 8а», членом которого он является. С момента создания товарищества Д.М.Г и по настоящее время денежные средства на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели, взимаются товариществом с каждой квартиры в равных долях, а не исходя из долей собственников в общем имуществе дома, определенных пропорционально размеру площади принадлежащих на праве собственности жилых и нежилых помещений. Данный порядок был изначально установлен договором о создании ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» от Д.М.Г. Истцом указанный договор был подписан с особым мнением - при порядке оплаты за 1 кв.м. площади. В соответствии со ст.15 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, есле принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. При подписании договора о создании ТСЖ от Д.М.Г соглашения всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме достигнуто не было, поскольку истец с указанным в нем порядке определения доли в общем имуществе дома согласен не был. Очередное решение о повышении ежеквартального сбора до 6500 рублей было принято Д.М.Г. Вместе с тем, еще решением общего собрания членов ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» № от Д.М.Г был установлен иной порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с которым доля исчисляется исходя из площади квартиры и гаража, в связи с чем истцу в собственность была выделена доля в размере 0,0302 в праве собственности на земельный участок, площадью 0,4133 га под многоквартирным жилым домом. Несмотря на это, платежи и взносы в ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» определяются и взимаются по прежнему с каждой квартиры в равных долях, а не пропорционально размеру площади принадлежащих на праве собственности жилых и нежилых помещений. Считает, что действия ответчика по взиманию платежей в указанном размере нарушают его права, поскольку бремя расходов собственников помещений, имеющих большую площадь по сравнению с площадью квартиры истца, возлагается на истца, в связи с чем просит признать указанные действия ответчика незаконными.
В судебном заседании истец и его представитель Комисарова О.Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям и дополнительно пояснили, что решением общего собрания членов ТСЖ № от Д.М.Г, доля МОП у нового члена ТСЖ Комисарова О.Г. была определена пропорционального площади жилого и нежилого помещения, принадлежащего последней.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены собственники помещений жилого <адрес> в <адрес>.
Представитель ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении дела слушанием в связи с участием представителя ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» в процессе в Арбитражном суде <адрес>. Изучив доводы указанного ходатайства, суд приходит к выводу о том, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» является юридическим лицом и занятость его представителя в другом процессе само по себе не препятствует рассмотрению дела по существу, поскольку интересы ТСЖ может представлять любой другой представитель, действующий на основании доверенности.
3-и лица: Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г.., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г.Комисарова О.Г.., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г., Комисарова О.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель 3-го лица Комисарова О.Г. - Комисарова О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что доля ее доверителя в праве общей собственности на земельный участок составляет 380/10000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанная доля определена пропорционально общей площади квартиры, принадлежащей Комисарова О.Г. Однако, платежи и взносы ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» взимает в равных долях с каждой квартиры.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» Д.М.Г года в соответствии с ФЗ «О товариществах собственников жилья», ФЗ «О некоммерческих организациях», иным действующим законодательством РФ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Д.М.Г утвержден Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а». Комисарова О.Г. является собственником <адрес> и членом указанного ТСЖ.
На момент создания ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» действовал ФЗ «О товариществах собственников жилья» №72-ФЗ от Д.М.Г. В соответствии со ст.1 указанного Закона доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст.9 закона доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной ст.22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
Согласно ст.22 Закона общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
Как установлено судом, решением общего собрания домовладельцев от Д.М.Г, оформленным протоколом №, утвержден договор о создании товарищества собственников жилья, пунктом 6.8.1 которого предусмотрено определение долей членов товарищества как одна доля равная одной квартире, не зависимо от количества людей, проживающих в этой квартире. Указанное общее собрание является правомочным, поскольку кворум для принятия решений имелся.
Согласно ст.18 Закона размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Впоследствии, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сержанта Колоскова 8а» от Д.М.Г, оформленным протоколом №, был изменен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество и определен пропорционально размеру площади занимаемых жилых и нежилых помещений. Указанное решение общего собрания членов ТСЖ явилось основанием для регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в составе общего долевого имущества, о чем выданы соответствующие свидетельства о регистрации прав, в которых определены доли каждого собственника многоквартирного дома пропорционально площади, принадлежащих им жилых и нежилых помещений. Вышеназванное решение общего собрания членов ТСЖ никем не оспорено и является действующим в настоящее время.
С Д.М.Г вступил в действие новый ЖК РФ. Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст.39,159 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года№189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Таким образом, порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество, принятый решением общего собрания членов ТСЖ от Д.М.Г, то есть до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, соответствует положениям Жилищного Кодекса РФ, введенного в действие с Д.М.Г.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» платежи и взносы взимает с каждого собственника помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе и с Комисарова О.Г., не в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определенной пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, что не соответствует требованиям вышеприведенных норм материального права.
При этом, не может быть принято во внимание решение общего собрания членов ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» от Д.М.Г, оформленное протоколом №, которым решение общего собрания собственников многоквартирного дома от Д.М.Г в части порядка определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме оставлено без изменения (п.4), поскольку решение в данной части не соответствует положениям ст.15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».
Поскольку указанный порядок взимания платежей и взносов в ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» нарушает права истца, возлагая на него бремя дополнительных расходов, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комисарова О.Г. удовлетворить.
Признать незаконными действия ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» по взиманию денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные уставом товарищества цели, не в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определенной пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2010 года.
Судья: Теплинская Т.В.