Дело № 2-42/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда
в составе: председательствующего судьи Гарматовской Ю.В.
при секретаре Васюшкина В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюшкина В.Е. к ООО «АМД» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании процентов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Васюшкина В.Е. обратился в суд с иском к ООО «АМД» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании процентов, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска следующее. Д.М.Г он заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оплатив 3936491 руб., а ответчик обязался передать истцу квартиру в данном доме со строительным номером №. Указанный договор был зарегистрирован надлежащим образом в УФРС по <адрес>. Д.М.Г истец заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, оплатив по договору 3710620 руб., а ответчик обязался передать истцу квартиру со строительном номером № в том же доме. Однако в сроки, предусмотренные строительной декларацией ответчик не начал работы по строительству дома, в настоящее время работы не ведутся. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договоров долевого участия, однако требования не были исполнены ответчиком. С учетом того, что ответчик не приступил к строительству дома, истец, ссылаясь на положения п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просил расторгнуть договор № и договор № о долевом участии в строительстве дома, взыскать денежные средства, уплаченные им ответчику, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в счет компенсацию морального вреда.
Впоследствии представитель истца Васюшкина В.Е., действуя в рамках полномочий, предусмотренных доверенностью, отказался от части иска - о расторжении договора № и взыскании суммы, уплаченной по данному договору - 3936491 руб. Определением суда от Д.М.Г принят отказ от иска.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 294620 руб. и 35 000 в счет компенсации морального вреда.
Представитель истца по доверенности Васюшкина В.Е. исковые требования поддержал. Указал, что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о невозможности исполнения ответчиком обязательств по договору. Согласно проектной декларации срок строительства определен в 30 месяцев, а в соответствии с заключением центра проектных экспертиз срок строительства дома в <адрес> определен в 24 месяца. До окончания строительства дома - второго квартала 2011 года осталось менее 24 месяцев, а строительство не начато, у ответчика имеются серьезные финансовые затруднения, нет материально-технической базы для строительства объекта, нет штатных сотрудников. Указал, что ответчик недобросовестно пользуется денежными средствами истца, отказывая в их возврате.
Представитель ответчика по доверенности Васюшкина В.Е. исковые требования не признала, указав, что в настоящее время строительство дома не приостановлено и не прекращено, имеется возможность его возведения в сроки, предусмотренные договором с ответчиком. На организацию строительства дома обществом потрачены денежные средства, а задержка начала работ вызвана неисполнением обязательств партнером ответчика - ЗАО «Западная энергоснабжающая компания», в связи с чем рассматривается спор в Арбитражном суде <адрес>. Указала также, что в настоящее время компания ведет земляные работы на объекте, готова продолжать строительство дома. До истечения срока по договору более года, в связи с чем не имеется оснований для расторжения договора по основаниям, заявленным истцом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.п.1 ч.1.1, ч.2 ст. 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Правоотношения, возникшие в результате заключения договора долевого участия в строительстве регулируются помимо ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и Законом "О защите прав потребителей". На основании ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Д.М.Г истец заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, оплатив по договору 3710620 руб. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность объект долевого строительства - квартиру общей площадью 85,35 кв.м со строительным номером 72 в доме по <адрес> в <адрес>. Срок исполнения условий договора сторонами установлен - второй квартал 2011 года (л.д. 21-23).
Д.М.Г ООО «АМД» получено разрешение на строительство сроком до Д.М.Г (л.д.47). Д.М.Г ООО «АМД» заключил договор аренды земельного участка с администрацией Пионерского городского округа ( л.д. 48-56).
Истец, предъявляя требования о расторжении договора, ссылался на наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности исполнения условий договора в срок до конца второго квартала 2011 года - до Д.М.Г
Так, согласно проектной декларации, опубликованной в сети Интернет, сроки реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой установлены в 30 месяцев ( л.д.27-29).
В соответствии с заключением ГУ КО «Центр проектных экспертиз» (л.д. 83-89) продолжительность строительства объекта определена в 24 месяца.
Согласно сообщению главы администрации Пионерского городского округа (л.д. 112) ООО «АМД» выдано разрешение на строительство дома. В начале июня 2008 года начато строительство объекта, но выполнено только ограждение участка. Срок действия договора аренды земельного участка до Д.М.Г, задолженности по арендной плате не имеется.
Вместе с тем, ходе судебного разбирательства установлено, что срок действия разрешения на строительство дома по <адрес> в <адрес> выданного ООО «АМД» до Д.М.Г (л.д.30), задолженности по арендной плате ответчик не имеет.
Из письменного отзыва директора ООО «АМД» следует, что ответчик не намерен прекращать строительство, ранее им возводились объекты недвижимости - жилые дома и в более короткие сроки, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно сообщению руководителя ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» срок строительства дома по <адрес> в <адрес>, определенный в заключении государственной экспертизы проектной документации в 24 месяца, носит рекомендательный характер и может быть сокращен при изменении технологических процессов строительства.
Доказательств финансовых трудностей ответчика, препятствующих исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве с истцом, не представлено. Из копий платежных поручений следует, что ответчик производит необходимые платежи, связанные со строительством дома на протяжении 2006-2009 годов.
Оценивая представленные доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование иска, не могут быть признаны очевидно свидетельствующими о том, что объект долевого строительства в срок не будет передан участнику долевого строительства.
При этом суд учитывает, что до окончания срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве между сторонами, имеется значительное время - более года (до Д.М.Г), ответчик, согласно пояснениям его представителя в судебном заседании намерен исполнять условия договора, сроки договора аренды и разрешения на строительство не истекают и позволяют приступить к возвещению объекта недвижимости.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора, взыскания уплаченных по договору денежных средств, и, соответственно, процентов и компенсации морального вреда, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Васюшкина В.Е. к ООО «АМД» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании процентов, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2010 года.
Судья Гарматовская Ю.В.