о признании действий по начислению платы незаконными, обязании зачесть произведенные платежи в счет будущих платежей

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о признании действий по начислению платы незаконными, обязании зачесть произведенные платежи в счет будущих платежей

о признании действий по начислению платы незаконными, обязании зачесть произведенные платежи в счет будущих платежей

Дело № 2-423/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Кононовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риал СКС» к Писецкой Л.М. о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилья и охране территории, встречному иску Писецкой Л.М. к ООО «Риал СКС» о признании действий по начислению платы незаконными, обязании зачесть произведенные платежи в счет будущих платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риал СКС» обратилось в суд с вышеназванным иском к Писецкой Л.М. в котором указало, что оказывает услуги по содержанию жилого фонда, охране территории <адрес>. В <адрес> указанного дома проживает собственник Писецкой Л.М.. Как обслуживающая организация ООО «Риал СКС» производит техническое обслуживание дома, а также производит охрану придомовой территории. Ссылаясь на то обстоятельство, что Писецкой Л.М. несвоевременно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на Д.М.Г образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Просили суд взыскать с Писецкой Л.М. в пользу ООО «Риал СКС» задолженность за техническое обслуживание жилья, охрану подъезда, охрану территории в размере 96 618,35 рублей.

В дальнейшем ООО «Риал СКС» уточнило исковые требования и в связи с перерасчетом платы за содержание жилого фонда и охрану придомовой территории без учета холодных помещений в квартире Писецкой Л.М. исходя из площади 123,3 кв.м., указали, что за период с октября 2005 г. по Д.М.Г задолженность ответчика за содержание жилищного фонда составляет 96 478,01 рублей, за охрану территории с июня 2007 г. по апрель 2010 г. - 10 799, 77 рублей. Просили взыскать с Писецкой Л.М. в пользу ООО «Риал СКС» задолженность за содержание жилищного фонда и охрану территории в размере 107 277,78 рублей.

Писецкой Л.М. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Риал СКС», указав, что ответчик вопреки действующему жилищному законодательству РФ, законодательству о защите прав потребителей пытается на протяжении длительного времени навязать услуги, не связанные с текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором находится ее жилое помещение, а именно услуги вахтера, охраны, работ по уборке земельного участка, на котором расположен жилой дом. Установленный тариф по уборке придомовой территории противоречит требованиям норм и правил и не может устанавливаться отдельно ввиду отношения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом к общему имуществу. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п.п. «г, ж, з» п. 10, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Д.М.Г №, указала, что ООО «Риал СКС» незаконно выделило из общего тарифа уборку земельного участка и взимает дополнительную плату за данную работу. Кроме того, считает требования ответчика о ежемесячном внесении оплаты за услуги вахтера, охраны неправомерными ввиду того, что она не заключала договор по оказанию услуг вахтером, охраной, решение общего собрания не представлено. Просит признать действия ООО «Риал СКС» по начислению ей платы за услуги вахтера, уборку придомовой территории незаконными. Обязать ООО «Риал СКС» исключить из счетов-извещений следующие графы: «услуги вахтера», «уборка придомовой территории»; прекратить начисление ей платы за «услуги вахтера», «уборка придомовой территории»; произвести перерасчет начисленной оплаты услуг по уборке придомовой территории с момента начала начисления платы по дату вынесения судебного решения по заявленным исковым требованиям.

В дальнейшем Писецкой Л.М. уточнила исковые требования и указала, что услуги вахтера и охраны - это дополнительные услуги, предоставление которых производится в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от Д.М.Г, и ООО «Риал СКС» не вправе было без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ, услуг, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Кроме того, указала, что ООО «Риал СКС» производит начисление платы на площадь ее жилого помещения у учетом веранды 131,6 кв.м., однако. Согласно действующему законодательству начисление платы за содержание, текущий ремонт и иные услуги следует производить без учета холодных помещений. А именно с площади 123,3 кв.м. Просит суд признать действия ООО «Риал СКС» по начислению ей платы за «услуги вахтера», «охрана», «уборка придомовой территории» незаконными. Признать действия ООО «Риал СКС» по начислению ей платы за «содержание жилищного фонда» на площадь квартиры в верандами (131,6 кв.м.) незаконными. Обязать ООО «Риал СКС» зачесть произведенные ею платежи за услуги охрана за период с Д.М.Г по Д.М.Г на сумму 18 744,85 рублей в счет будущих платежей за услуги «содержание жилищного фонда»; обязать ООО «Риал СКС» зачесть произведенные ею платежи за услуги «содержание жилищного фонда» за период с Д.М.Г по Д.М.Г на сумму 2 892,21 руб. в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилищного фонда; взыскать в ее пользу с ООО «Риал СКС» расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Представитель ООО «Риал СКС» - Писецкой Л.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, дал аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения, встречный иск не признал, указав, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что ООО «Риал СКС» заключило договор с ООО ОП «Овод» на услуги по охране территории жилого комплекса, кроме того, ООО «Риал СКС» заключены трудовые договоры с вахтерами, которые согласно должностной инструкции выполняли свои должностные обязанности, тем самым ответчице фактически данные услуги были оказаны и у Писецкой Л.М. возникла обязанность по оплате дополнительных услуг, предоставленных ООО «Риал СКС». Кроме того, Писецкой Л.М. в судебном заседании пояснил, что с Писецкой Л.М. ошибочно взималась плата за содержание жилищного фонда из расчета жилой площади с холодными помещениями, в связи с чем они уточнили свои требования, произведя перерасчет задолженности, исходя из площади квартиры без учета веранд - 123,3 кв.м. Кроме того, представитель ООО «Риал СКС» просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Писецкой Л.М. и ее представитель Писецкой Л.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «Риал СКС» не признали, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Кроме того, в судебном заседании Писецкой Л.М. увеличила размер заявленных исковых требований, и просила суд обязать ООО «Риал СКС» зачесть в счет будущих платежей произведенные ею платежи за услугу «охрана» в период с Д.М.Г по Д.М.Г в размере 19 694,85 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Писецкой Л.М. является собственником <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По делу установлено, что на общем собрании собственников квартир <адрес> в <адрес> управляющей компанией было избрано ООО «Риал СКС», что подтверждается представленной суду копией протокола заочного общего собрания собственников помещений от Д.М.Г

Как следует из содержания указанного протокола, на заочном общем собрании собственников квартир <адрес> в <адрес> был утвержден текст договора с управляющей компанией, согласно которому в оплату эксплуатационных услуг входила стоимость услуг вахтера (охрана) в подъезде, стоимость услуг по охране территории квартала, а также указано, что расчеты за услуги Организации производятся по ставкам и тарифам, утвержденными Организацией, на основании выставленных ею счетов.

Вместе с тем, судом установлено, что представленный истцом ООО «Риал СКС» договор возмездного оказания услуг не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным жилым домом осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений данного дома. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющей организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном договоре должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор на управление общим имуществом дома с ООО «Риал СКС» либо с иной управляющей организацией Писецкой Л.М. заключен не был. В договоре возмездного оказания услуг, заключенном между ООО «Риал СКС» и Писецкой Л.М. от Д.М.Г, пунктом 1.2. было предусмотрено, что после сдачи всего квартала в эксплуатацию, возможно предоставление организацией дополнительных услуг вахтера (охраны) в подъездах и охраны при въезде в квартал.

Однако оказание данных услуг планировалось на будущее время и в дальнейшем должны были быть регламентирована отдельным дополнительным соглашением, которое с Писецкой Л.М. заключено не было. Стороны обязаны были согласовать тарифы на данный вид дополнительной услуги и утвердить их на общем собрании собственников помещений дома, что также не выполнено.

Как установлено судом, услуги по охране территории жилой застройки и услуги вахтера выходят за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и не обусловлены требованиями действующего жилищного законодательства к содержанию общего имущества многоквартирным домом. Размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, равно как и размер платы за дополнительные услуги, к которым относятся услуга по охране территории жилой застройки и услуги вахтера, определяется общим собранием собственников помещений в жилом доме.

Вместе с тем, истцом ООО «Риал СКС» не представлено доказательств проведения такого собрания и выражения воли собственников на выполнение охранной услуги в подъездах и территории квартала.

Представленные истцом акты выполненных работ ОП «Овод», трудовые договоры о приеме на работу на должность вахтера и журналы дежурств, сами по себе не могут служить основанием для удовлетворения иска ООО «Риал СКС» о взыскании задолженности за оказание услуг по охране территории, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от Д.М.Г, ООО «Риал СКС» (исполнитель) не вправе без согласия потребителя (Писецкой Л.М.) выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ, услуг, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

На основании изложенных обстоятельств суд находит требования ООО «Риал СКС» о взыскании с Писецкой Л.М. задолженности за оказание услуг по охране территории необоснованными, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «Риал СКС» в этой части.

Исходя из приведенных выше фактических данных, требования встречного иска Писецкой Л.М. о незаконности действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за услуги вахтера, охраны территории, а также о зачете произведенных платежей за услуги охраны в счет будущих платежей за оказание услуг по содержанию жилищного фонда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный расчет взыскиваемой суммы в размере 19 694,85 рублей судом проверен, подтвержден представленными материалами, а также расчетом, произведенным ООО «Риал СКС» (расчетом поступивших платежей за охрану территории по состоянию на Д.М.Г в сумме 19694,85 руб. и квитанциями об оплате за август 2008 г.- апрель 2010 г.) и может быть положен в основу решения.

Что же касается требований ООО «Риал СКС» о взыскании с Писецкой Л.М. задолженности за содержание жилья в размере 96 478,01 рублей, встречного иска Писецкой Л.М. о признании незаконными действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за уборку придомовой территории, обязании ООО «Риал СКС» зачесть произведенные платежи за услуги «уборка придомовой территории» в счет будущих платежей за услуги за содержание жилищного фонда, суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно заявленным требованиям ООО «Риал СКС», сумма задолженности Писецкой Л.М. за содержание жилищного фонда с октября 2005 г. по апрель 2010 г. составляет 96 478,01 рублей.

В судебном заседании Писецкой Л.М. и ее представитель просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В суд за разрешением требований ООО «Риал СКС» обратилось Д.М.Г. Таким образом, расчет задолженности Писецкой Л.М. перед ООО «Риал СКС» подлежит исчислению с Д.М.Г.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Д.М.Г №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из представленных материалов, управляющей компанией ООО «Риал СКС» при утверждении и применении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в жилом комплексе по <адрес> <адрес> отдельно установлена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории.

То обстоятельство, что тариф по уборке придомовой территории установлен отдельно и выделен в отдельную строку в извещениях об оплате, само по себе не свидетельствует, что указанные платежи взыскиваются с нее повторно как дополнительные. Такое раздельное указание тарифов, которые в своей совокупности и представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, не дает достаточных оснований для признания действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за уборку придомовой территории незаконными. В то же время, суд полагает возможным согласиться с доводами Писецкой Л.М. о необходимости перерасчета произведенных платежей за услуги «уборка придомовой территории» в счет будущих платежей как излишне уплаченных.

В соответствии с п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Однако на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> проведенного с Д.М.Г по Д.М.Г в форме заочного голосования, такой размер платы не определен, утвержден лишь текст договора с управляющей организацией, при этом само содержание представленного ООО «Риал СКС» указанного договора возмездного оказания услуг также не содержит указаний на конкретный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а имеется только указание, что расчеты за услуги организации производятся по ставкам и тарифам, утвержденным Организацией.

Таким образом, суд находит, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из представленных материалов следует, что в период времени с Д.М.Г до Д.М.Г ООО «Риал СКС» были установлены следующие тарифы: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 8,69 руб., стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории - 2,06 руб., а всего 10, 75 руб.

В период времени с Д.М.Г до Д.М.Г стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 8,18 руб., стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 0,94 руб., стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории - 1,87 руб., а всего 10, 99 руб.

В период времени с Д.М.Г и по настоящее время стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 8,46 руб., стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 0,98 руб., стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории - 1,87 руб., а всего 11, 33 руб.

Поскольку в указанные периоды времени стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, установленная ООО «Риал СКС», в совокупности уже превышала установленный органом местного самоуправления соответственно на те периоды времени размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (Постановление мэра <адрес> от Д.М.Г № - 6,40 руб.; Постановление мэра <адрес> от Д.М.Г № - 6,80 руб.; Постановление мэра <адрес> от Д.М.Г № №- 8,59 руб.;), а в настоящее время для <адрес> в <адрес> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления также не установлен, суд находит, что Писецкой Л.М. в период времени с Д.М.Г по Д.М.Г излишне уплачена сумма в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего дома как уборка придомовой территории, в связи с чем она подлежит перерасчету.

Расчет суммы, подлежащей зачету в счет будущих платежей в размере 2 892,21 рублей представленный истцом, обоснован, судом проверен, поэтому может быть положен в основу решения.

В то же время, суд принимает во внимание, что со встречным исковым заявлением Писецкой Л.М. обратилась Д.М.Г. Таким образом, расчет суммы, произведенных Писецкой Л.М. платежей по содержанию жилищного фонда, которая подлежит зачету в счет будущих платежей за услуги содержание жилищного подлежит исчислению с Д.М.Г.

С Д.М.Г по Д.М.Г Писецкой Л.М. за содержание жилищного фонда оплачено 73 004,77 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным Писецкой Л.М. и ООО «Риал СКС». Размер платы за содержание жилищного фонда, которая должна быть начислена Писецкой Л.М. за период с ноября 2006 г. по март 2010 г. - 72 12,56, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования об обязании произвести перерасчет за указанный выше период подлежащими удовлетворению на сумму 892,21 рубль (73 004,77 - 72 112,56).

Также суд считает обоснованными и требования истца о признании незаконными действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за содержание жилищного фонда на площадь квартиры с верандами - 131,6 кв.м..

В силу ст. 15 ч. 5 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 131,6 кв.м., в том числе веранда 8,3 кв.м.

Из содержания извещений об оплате за жилищно-коммунальные услуги, выставляемых ООО «Риал СКС» Писецкой Л.М., коммунальные платежи рассчитывались исходя из площади <адрес>,6 кв.м., вместо 123,3 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает действия ООО «Риал СКС» по начислению Писецкой Л.М. платы за содержание жилищного фонда исходя из площади квартиры с учетом веранды ( 131,6 кв.м.) незаконными.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным суду квитанциям к приходному кассовому ордеру Писецкой Л.М. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. С учетом фактических обстоятельств дела, количеством судебных заседаний, представленных расчетов, суд считает указанную сумму обоснованной и полагает возможным взыскать ее с ООО «Риал СКС» в пользу Писецкой Л.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Риал СКС» к Писецкой Л.М. о взыскании задолженности за содержание жилищного фонда и охрану территории - отказать.

Встречный иск Писецкой Л.М. удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Риал СКС» по начислению платы за услуги вахтера, охраны территории незаконными.

Обязать ООО «Риал СКС» зачесть произведенные Писецкой Л.М. платежи за охрану территории в размере 19 694,85 рублей, за услуги вахтера и уборке придомовой территории в размере 892,21 рублей в счет будущих платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Признать действия ООО «Риал СКС» по начислению Писецкой Л.М. платы за содержание жилищного фонда на площадь квартиры с верандой 131,6 кв.м. незаконными.

Взыскать с ООО «Риал СКС» в пользу Писецкой Л.М. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2010 г..

Судья