Дело № 2-47/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 января 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Пахомовой Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миргородской М.Н. к Миргородской М.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Миргородской М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Миргородской М.Н., в котором с учетом уточнений просит истребовать из незаконного владения Миргородской М.Н. в свою пользу земельный участок №, находящийся в Садовом товариществе <адрес> <адрес> с расположенными на нем садовым домиком, верандой, сараем, уборной, а также обязать ответчицу передать членскую книжку садовода, выданную на имя Миргородской М.Н. Д.М.Г. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она Д.М.Г приобрела в свое пользование на основании договора купли-продажи земельный участок № площадью 608 кв.м. в Садовом товариществе <адрес>. В 2007 года истица решила продать указанный земельный участок и Д.М.Г заключила с ответчицей предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору Миргородской М.Н. обязалась приобрести земельный участок по цене 200000 рублей, договор купли-продажи должен был быть подписан до Д.М.Г. После заключения предварительного договора истица передала ответчице членскую книжку садовода, ответчица вселилась в дом расположенный на земельном участке. В назначенный срок договор купли-продажи земельного участка не был заключен, оставшаяся сумма долга истице не выплачена. В первых числах ноября 2008 года истица потребовала от ответчицы, освобождения земельного участка, дома, на что получила категорический отказ Миргородской М.Н. На протяжении периода времени с ноября 2008 года по август 2009 года истица неоднократно обращалась в ответчице с предложением либо выплатить полную стоимость земельного участка, либо освободить имущество - дом и земельный участок. Однако получала неизменный отказ со стороны ответчицы.
В судебном заседании Миргородской М.Н. и ее представитель по доверенности Миргородской М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении иска настаивали.
Миргородской М.Н. и ее представитель по устному заявлению Миргородской М.Н. против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что Миргородской М.Н. вселилась в дом, расположенный на земельном участке № в Садовом товариществе <адрес> с согласия Миргородской М.Н. в рамках действия предварительного договора купли-продажи указанного земельного участка. Срок проживания в доме сторонами определен не был. Кроме того, между Миргородской М.Н. и Миргородской М.Н. был заключен договор о задатке, по которому Миргородской М.Н. выплатила Миргородской М.Н. денежные средства в размере 150000 рублей, в связи с чем законных оснований для выселения Миргородской М.Н. не имеется.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Миргородской М.Н. с Д.М.Г является членом Садового товарищества <адрес> по <адрес>, ей предоставлен земельный участок № площадью 561 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода от Д.М.Г, копия которой имеется в материалах дела.
Как усматривается из выписки из постановления мэра <адрес> от Д.М.Г № «О предоставлении гражданам - членам садоводческого товарищества <адрес>» <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» Миргородской М.Н. предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № площадью 561 кв.м. и 1/427 доля (или 76 кв.м.) в праве собственности на земли общего пользования. Между тем в судебном заседании установлено, что Миргородской М.Н. до настоящего времени не оформила в установленном законом порядке свое право собственности на указанный земельный участок.
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес> «<адрес> Калининградского бюро технической инвентаризации, на указанном земельном участке расположены следующие объекты: садовый домик площадью 18 кв.м. <адрес>, веранда площадью 2,4 кв.м. литер а, сарай площадью 4,3 кв.м. <адрес>, уборная площадью 1,1 кв.м. <адрес>.
Д.М.Г между Миргородской М.Н. (продавец) и Миргородской М.Н. (покупатель) был заключен договор о намерениях купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец намерена продать, а покупатель намерен купить земельный участок для ведения садоводства (земли населенных пунктов) площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок был оценен сторонами в 200000 рублей. Также сторонами было установлено, что договор купли-продажи должен быть подписан сторонами в срок до Д.М.Г.
Д.М.Г между Миргородской М.Н. и Миргородской М.Н. было подписано соглашение о задатке, согласно которому в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес>, Миргородской М.Н. передала Миргородской М.Н. денежные средства в размере 150000 рублей.
Из пояснений сторон, данных в судебном заседании судом установлено, что после подписания указанных выше договоров Миргородской М.Н. передала Миргородской М.Н. членскую книжку садовода от Д.М.Г; Миргородской М.Н. вселилась в садовый домик, расположенный на указанном выше земельном участке и продолжает там проживать до настоящего времени. Освобождать занимаемое ею имущество, а именно земельный участок № в <адрес>» с расположенными на нем строениями, Миргородской М.Н. не намерена.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от Д.М.Г по гражданскому делу № по исковому заявлению Миргородской М.Н. к Миргородской М.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, в удовлетворении иска Миргородской М.Н. отказано. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Миргородской М.Н. удерживает имущество, принадлежащее Миргородской М.Н.: земельный участок № в <адрес> площадью 561 кв.м. с расположенными на нем строениями, а также членскую книжку садовода от Д.М.Г, без законных оснований, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, основываясь на приведенной норме материального права, учитывая то, что членская книжка садовода от Д.М.Г передана от Миргородской М.Н. Миргородской М.Н. в судебном заседании, суд находит исковое заявление Миргородской М.Н. подлежащим удовлетворению в части истребования из незаконного владения Миргородской М.Н. в пользу Миргородской М.Н. земельного участка № площадью 561 кв.м. в Садовом товариществе <адрес>» по <адрес> с расположенными на нем садовым домиком площадью 18 кв.м. <адрес>, верандой площадью 2,4 кв.м. литер а, сараем площадью 4,3 кв.м. <адрес>, уборной площадью 1,1 кв.м. <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миргородской М.Н. удовлетворить частично.
Истребовать из незаконного владения Миргородской М.Н. в пользу Миргородской М.Н. земельный участок № площадью 561 кв.м. в Садовом товариществе <адрес> по <адрес> с расположенными на нем садовым домиком площадью 18 кв.м. <адрес> верандой площадью 2,4 кв.м. литер а, сараем площадью 4,3 кв.м. <адрес>, уборной площадью 1,1 кв.м<адрес> <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2010 года.
Судья Т.В. Пахомова