Дело № 2-518/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Пахомовой Т.В.
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондерская И.В. к администрации <адрес> ГО «Город Калининград», 3-и лица - Кондерская И.В., Кондерская И.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кондерская И.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> ГО «Город Калининград», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он является собственником <адрес> в <адрес>. С ним в квартире проживают жена и дочь. В 1999 году истцом была проведена перепланировка квартиры в виде сноса ненесущей перегородки между кухней и комнатой. Кроме того, в санузле был выполнен демонтаж сантехнического оборудования, взамен него установлено новое (умывальник и ванная), с изменением места расположения; перенесен прибор отопления на другую стенку в жилой комнате; заложен кирпичом дверной проем из коридора в кухню. В результате перепланировки квартиры была увеличена общая площадь квартиры с 67,3 кв.м. до 67,4 кв.м., жилая площадь уменьшена с 43,4 кв.м. до 25,7 кв.м., общая площадь с холодными помещениями увеличена с 69,5 кв.м. до 69,6 кв.м. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Кондерская И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель Кондерская И.В. по доверенности Кондерская И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении иска настаивала.
Представитель администрации <адрес> ГО «Город Калининград» по доверенности Кондерская И.В. против удовлетворения исковых требований Кондерская И.В. не возражала.
Третье лицо - Кондерская И.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Кондерская И.В. проживает и является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,30 кв.м, жилой площадью 43,40 кв.м., что подтверждается, регистрационным удостоверением № от Д.М.Г. Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика и поквартирной карточки совместно с истцом в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: жена - Кондерская И.В. и дочь- Кондерская И.В..
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ТОЗ-Проект» Д.М.Г, <адрес> в <адрес> расположена на пятом этаже кирпичного пятиэтажного с подвалом жилого дома. Для улучшения жилищных условий Кондерская И.В. выполнил перепланировку помещений своей квартиры. В результате выполненной перепланировки, за счет демонтажа перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты (№) и кухни (№ данные помещения объединены в одно помещение кухни-столовой (№), площадью 26,1 кв.м. Ранее существовавший дверной проем входа в помещение кухни заложен кирпичной кладкой. Перепланировка других помещений квартиры не производилась. Обследованием установлено, что в квартире выполнена частичная перепланировка помещений. Работы по частичной перепланировке помещений выполнены с удовлетворительным качеством и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные работы не оказали отрицательного влияния на прочностные характеристики конструкций здания и не нарушили его конструктивной жесткости. В объеме выполненных работ по перепланировке помещений квартиры не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартиру после выполненной перепланировки, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», возможно эксплуатировать по прямому назначению - как жилую двухкомнатную.
Согласно плану квартиры после перепланировки общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 67,4 кв.м., жилая площадь - 25,7 кв.м., площадь с холодными помещениями 69,6 кв.м., жилых комнат - 2.
В соответствии с актом обследования объекта перепланировки, выполненным МУП КХ «Водоканал» Д.М.Г, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с нормами СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно справке МУП КХ «Калининградтаплосеть» технические условия № на реконструкцию системы теплоснабжения <адрес> в <адрес>, выполнены.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок и документы, необходимые для получения решения о разрешении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены частями 2-5 ст. 26 ЖК РФ. Установленный указанной нормой права порядок Кондерская И.В. соблюден не был, что не отрицается представителем истца и не опровергается материалами дела.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, выполненная Кондерская И.В. переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из изложенного выше следует, что выполненная Кондерская И.В. перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд находит требования Кондерская И.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондерская И.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> согласно выкопировке плана помещений квартиры после реконструкции, выполненной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение от Д.М.Г: количество жилых комнат - две, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., площадью с холодными помещениями - 69,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2010 года.
Судья Т.В. Пахомова