Дело № 2-554/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Байдуковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимощук А.А. к ООО «Рек-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тимощук А.А. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с договором долевого участия № от Д.М.Г, заключенным между ним и ООО «Рек-Строй». Оплата долевого взноса в размере 2 435 940 руб. им произведена полностью при подписании указанного договора. В соответствии с договором срок окончания строительства и срок передачи предмета договора - однокомнатной квартиры на четвертом этаже, строительный номер 11, общей площадью 45,11 кв.м. и доли общего имущества в жилом дома - Д.М.Г. Однако уже более года строительство полностью остановлено. Д.М.Г заказным с уведомлением письмом им была направлена претензия, в которой были указаны опасения по поводу продолжительного отсутствия строительных работ на объекте и сроков окончания строительства, также было высказано желание расторгнуть договор и получить всю полученную по нему сумму. Ответа от ООО «Рек-Строй» не поступило. На основании ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на Д.М.Г год ООО «Рек-Строй» пользуется денежными средствами 763 дня, 1/150 ставка рефинансирования составляет 8,75%. Таким образом, проценты за пользование денежными средствами составляют 1 083 574,45 руб. В связи с тем, что ООО «Рек-Строй» не исполнило свои обязательства по договору, оно является стороной ненадлежащее исполнившей свои обязательства. Считает, что с ООО «Рек-Строй» подлежит взысканию причиненный моральный вред в размере 50 000 руб. Ссылаясь на требования ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», положения Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес> № от Д.М.Г, обязать ответчика вернуть сумму в размере 2 435 940 руб., выплаченную по указанному договору, выплатить неустойку в размере 1 083 574,45 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец Тимощук А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Представитель истца - Тимощук А.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Рек-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по указанному в выписке из ЕГРЮЛ юридическому адресу. С просьбой об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обращался, в связи с чем суд с учетом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Д.М.Г между ООО «Рек-Строй» и Тимощук А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Предметом договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру на <адрес> этаже, строительный номер №, общей проектной площадью 45,11 кв.м., и неразрывно связанную и подлежащую отчуждению совместно с ней долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме. Срок завершения строительства дома - Д.М.Г.
Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> Д.М.Г.
Пунктом 2.2 указанного выше Договора установлено, что размер долевого взноса составляет 2 435 940 рублей.
Как следует из представленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от Д.М.Г, Тимощук А.А. было исполнено в полном объеме обязательство по уплате размера долевого взноса в размере 2 435 940 рублей.
В ходе судебного разбирательства со стороны ответчика также не представлены возражения по указанным обстоятельствам.
Согласно условиям договора (п. 3.1) застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в четвертом квартале 2009 года. Также в течение десяти рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакета необходимых документов для государственной регистрации дома и прав участника долевого строительства на объект недвижимости в доме, после подписания участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры передать ему правоустанавливающие документы на квартиру для дальнейшего самостоятельного оформления и государственной регистрации права собственности на квартиру.
Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также сообщения председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград» от Д.М.Г №, застройщиком ООО «Рек-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию дома по <адрес> не оформлялось.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Д.М.Г Тимощук А.А. в адрес ООО «Рек-Строй» была направлена претензия о намерении в случае неисполнения обязательств расторгнуть договор, а также о выплате всей уплаченной суммы в размере 2 435 940 руб., тем самым истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответ на вышеуказанное заявление истцу от ответчика не поступило, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Принимая во внимание указанные выше условия договора участия долевого строительства, ненадлежащее их исполнение застройщиком ООО «Рек-Строй», вследствие чего дольщик Тимощук А.А. в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве № от Д.М.Г и возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора.
В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального Закона в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи (неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок), застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного, предусмотренные проценты в двойном размере за пользование чужими денежными средствами за период с Д.М.Г по Д.М.Г, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,75% годовых, составляют сумму 903 496,91 рублей (2 435 940 x 8,75 : 100 : 360 x 763 х 2).
Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, а также исходя из периода пользования ответчиком чужими денежными, суд полагает, что сумма процентов за пользование денежными средствами в указанном выше размере является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее до 555 000 рублей.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Тимощук А.А., приобретая квартиру для личных нужд по договору долевого участия в строительстве, являлся потребителем оказываемых ООО «Рек-Строй» услуг, в срок, установленный договором, квартира Тимощук А.А. передана не была.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размере возмещения имущественного вреда. На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
С учетом положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает, что несоблюдение ответчиком условий договора причинили истцу нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, он был вынужден обращаться к ответчику с просьбой исполнить предусмотренные договором обязательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика моральный вред в пользу Тимощук А.А. в размере 10 000 рублей.
На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу закона, подлежит возмещению ответчиком в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 23 354, 70 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимощук А.А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный Д.М.Г между ООО «Рек-Строй» и Тимощук А.А..
Взыскать с ООО «Рек - Строй» в пользу Тимощук А.А. денежные средства, внесенные по договору, в размере 2 435 940 рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 555 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а всего 3 000 940 (три миллиона девятьсот сорок) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО «Рек-Строй» в доход федерального бюджета штраф в размере 1 500 470 (один миллион пятьсот тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО «Рек-Строй»» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 354 (двадцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 70 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 26 апреля 2010 года.