Дело №2-589/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.
при секретаре Прилоус Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинина Е.М. к Неокммерческому партнерству «Осинина Е.М.», 3-е лицо ООО «Осинина Е.М.» об оспаривании решений собрания некоммерческого партнерства, понуждении к передаче документации, взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, уточненным и дополненным в ходе судебного разбирательства, в котором указала, что она является членом некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.», которое было создано Д.М.Г. Целью создания указанного партнерства являлось достраивание жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Д.М.Г был заключен договор подряда с ООО «Осинина Е.М.» для завершения строительства дома. Д.М.Г истица заключила с НП «Осинина Е.М.» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого обязалась оплатить денежные средства в размере 320002 рубля. Данные обязательства истица исполнила в полном объеме. По условиям указанного договора застройщик (НП «Осинина Е.М.») принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года и передать объект долевого строительства истице. Однако, из-за ненадлежащего контроля НП «Осинина Е.М.» за расходованием денежных средств генеральным подрядчиком, в мае 2009 года строительство дома было практически приостановлено, и в 3-ем квартале 2009 года дом не был сдан в эксплуатацию. На общем собрании членов НП, проведенном по инициативе истицы, выяснилось, что подрядчик условия дополнительного соглашения к договору подряда не выполнил, денежные средства на строительство дома у него отсутствуют. Генеральный подрядчик потребовал от дольщиков внесения дополнительных средства, в противном случае он обещал остановить строительство дома и не выдать строительную документацию для сдачи дома в эксплуатацию. На общих собраниях членов некоммерческого партнерства Д.М.Г и Д.М.Г были приняты решения о доплате сверх договоров долевого участия денежных средств исходя из расчета 300 рублей за кв.м., а также выплатить долг в размере 200 000 рублей. Считает требования генерального подрядчика об оплате дополнительных средств сверх договора подряда незаконными, следовательно, по мнению истицы являются и незаконными решения общего собрания членов некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.» по вопросам дополнительного финансирования работ по строительству дома, поскольку какого-либо удорожания строительных материалов не произошло. Кроме того, по условиям договора участия в долевом строительстве, НП «Осинина Е.М.» обязалось передать истице объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве истице не переданы. Просит суд признать незаконными решения общего собрания членов НП «Осинина Е.М.», изложенные в пункте № протоколаот Д.М.Г, в пункте 3 протокола от Д.М.Г, в пункте 5 протокола от Д.М.Г, и в пункте 5 протокола от Д.М.Г. Обязать НП «Осинина Е.М.» передать истице акт приема - передачи квартиры и дополнительное соглашение, а также обязать НП «Осинина Е.М.» возвратить истице денежные средства, оплаченные на основании вышеуказанных решений общего собрания членов партнерства в общей сумме 52 884 рублей (14 500 + 8 384 + 30 000).
В ходе рассмотрения дела истица от исковых требований о понуждении ответчика передать ей акт приема-передачи на квартиру отказалась, отказ судом принят, о чем Д.М.Г вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.
В судебном заседании истица Осинина Е.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и дополнительно суду пояснила, что подрядчик ООО «Осинина Е.М.» необоснованно требовал от НП «Осинина Е.М.» внести денежные средства сверх договора подряда, поскольку в несколько раз завысил стоимость материалов, использованных при строительстве дома. При этом каких-либо дополнительных работ, помимо тех, которые были предусмотрены договором подряда, ООО «Осинина Е.М.» не осуществляло. Документы о расходовании денежных средств подрядчик не предоставил. Также пояснила, что она внесла всю сумму, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, заключенным с НП «Осинина Е.М.», в связи с чем сбор денежных средств сверх указанной суммы без заключения дополнительного соглашения об изменении цены договора, является незаконным, следовательно, являются незаконными и решения общего собрания членов партнерства об оплате указанных денежных сумм. Более того, НП «Осинина Е.М.» не предоставило документы о затратах на благоустройство придомовой территории. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика НП «Осинина Е.М.» - Осинина Е.М., действующая на основании устава, и Осинина Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали и суду пояснили, что Д.М.Г было создано некоммерческое партнерство «Осинина Е.М.», уставной целью которого является создание условий и содействие по вопросу завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Поскольку НП «Осинина Е.М.» является застройщиком, то и все его члены также наделены функциями застройщика, в том числе и Осинина Е.М. В целях завершения строительства дома НП «Осинина Е.М.» заключило договор подряда с ООО «Осинина Е.М.». В процессе строительства дома были обнаружены скрытые дефекты, на устранение которых потребовались дополнительные денежные средства, о чем подрядчик сообщил НП «Наш дом - 20» в письменных обращениях от Д.М.Г, от Д.М.Г и от Д.М.Г. Также ООО «Осинина Е.М.» направило в партнерство уведомление от Д.М.Г, в котором указало причины удорожания выполненных работ. Все решения общего собрания членов некоммерческого партнерства принимались большинством голосов, что соответствует положениям Устава. При этом Осинина Е.М. соглашалась с принятыми решениями и вносила в кассу партнерства необходимые денежные средства. В настоящее время квартира передана истице по акту приема-передачи. Дополнительное соглашение от Д.М.Г к договору участия в долевом строительстве Д.М.Г направлено истице по почте. Внесенные в кассу партнерства денежные средства передавались подрядчику на завершение строительства дома, а также ООО «Осинина Е.М.» на выполнение работ по благоустройству территории. Также у партнерства остались денежные средства, необходимые для оплаты работ по оформлению паспорта фасада дома, судебных издержек, электроэнергии в доме, госпошлины при ликвидации НП, за юридические услуги по ликвидации НП, за пломбировку электрических счетчиков. Просят в иске отказать.
Представитель ООО «Осинина Е.М.» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Д.М.Г было создано Некоммерческое партнерство «Осинина Е.М.», что подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц № №.
В соответствии со ст.29 Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» высшим органом управления некоммерческой организации в соответствии с учредительными документами является общее собрание членов некоммерческого партнерства. Основная функция высшего органа управления некоммерческой организацией - обеспечения соблюдения некоммерческой организацией целей, в интересах которых она была создана.
Согласно протоколу общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.» от Д.М.Г в состав правления партнерства была избрана, в частности, Осинина Е.М., а также утвержден Устав Некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.».
Исходя из положений указанного выше устава, Некоммерческое партнерство «Осинина Е.М.» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.
Пунктом 3.1 Устава предусмотрено, что одной из целей партнерства является создание условий и содействие удовлетворению потребностей дольщиков по вопросу завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Согласно п.5.2, 5.3 Устава, членами партнерства являются учредители, а также иные вступившие в него в установленном порядке физические лица, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам Устава. Члены партнерства обязаны соблюдать положения Устава, своевременно вносить периодические и целевые взносы, размер которых определяется общим собранием членов партнерства.
Д.М.Г между НП «Осинина Е.М.» и ООО «Осинина Е.М.» был заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по выполнению всех необходимых работ для сдачи <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, за исключением работ, связанных со строительством наружных сетей. В комплекс работ входит: строительные, отделочные, электромонтажные, сантехмонтажные работы, внутренние работы по газификации здания в соответствии с выданной проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами и условиями договора, а НП «Осинина Е.М.» оплатить стоимость работ, которая определена на основании предварительных смет в сумме 7 766 909 рублей.
Дополнительным соглашением № к указанному договору, стороны пришли к соглашению о том, что заказчик НП «Осинина Е.М.» принимает на себя обязательства по закупке материалов и оборудования, указанных в смете на сумму 998 439 рублей, за собственные денежные средства, а генподрядчик выполняет работы по устранению дефектов согласно дефектовочной ведомости на сумму 978 277 рублей.
Дополнительным соглашением № стороны пришли к соглашению о том, что заказчик обязуется оплатить 451 650 рублей необходимые для завершения строительства, из них 82 370 рублей остаток четвертого взноса по договору генподряда и 369 280 рублей сверх договора генподряда.
Д.М.Г между Осинина Е.М. и НП «Осинина Е.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого НП «Осинина Е.М.» принял на себя обязательство с привлечением подрядной организации ООО «Осинина Е.М.» осуществить завершение строительства многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес>, общей площадью 46,99 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором денежную сумму в размере 320 002 рублей.
Как следует из представленных суду платежных поручений и квитанции к приходному кассовому ордеру, обязательство по уплате общей суммы взносов Осинина Е.М. было исполнено в полном объем.
Высшим органом управления партнерством в соответствии с п.7.1 Устава является общее собрание членов партнерства. При этом, в соответствии с п.7.4 Устава общее собрание членов партнерства правомочно, если на собрании присутствует более половины его членов. Решения общего собрания членов партнерства принимаются квалифицированным большинством в 51% голосов, присутствующих на собрании.
Как установлено судом, на общем собрании членов некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.» от Д.М.Г было принято решение, изложенное в п.6, на завершение строительства дома собрать сумму 339 300 рублей на счет НП, что составляет 300 рублей за 1 кв.м. и перечислить на счет ООО «Осинина Е.М.». Кроме того. На общем собрании членов некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.» от Д.М.Г было принято решение, изложенное в п.3, о перечислении денежных средств подрядчику в соответствии с дополнительным соглашением № к договору генподряда № от Д.М.Г. На общем собрании членов некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.» от Д.М.Г было принято решение, изложенное в п.5, об оплате генподрядчику денежной суммы в размере 200 000 рублей (в соответствии с площадью квартиры по данным БТИ) за счет целевых взносов. На общем собрании членов некоммерческого партнерства «Осинина Е.М.» от Д.М.Г было принято решение, изложенное в п.5, об уплате 12 000 рублей, в том числе 6 000 рублей членских взносов и 6 000 рублей целевой взнос.
Учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что указанные выше общие собрания членов некоммерческого партнерства являлись правомочными, поскольку кворум для принятия решений имелся. Решения принимались квалифицированным большинством голосов, присутствующих на собрании. При этом, суд принимает во внимание, что истица каких-либо возражений по вопросу принятия вышеуказанных решений не высказывала.
В силу требований действующего законодательства, а именно Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», решения общего собрания членов некоммерческого партнерства, как высшего органа управления, обязательны для всех членов этой некоммерческой организации.
Во исполнение вышеназванных решений общего собрания членов НП истицей были внесены необходимые денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежными поручениями.
Также судом установлено, что Д.М.Г комитетом архитектуры и и строительства администрации городского округа «Город Калининград» НП «Осинина Е.М.» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы, свидетельствуют о том, что НП «Осинина Е.М. проведена определенная работа, связанная с окончанием строительства указанного жилого дома, устранению выявленных дефектов, что объективно подтверждается представленными суду договорами подряда, актами о приемке выполненных работ, платежными поручениями об оплате произведенных работ и актами сверки взаимных расчетов.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что оспариваемые решения членов НП соответствуют требованиям действующего законодательства, суд не находит оснований для признания оспариваемых решений общего собрания членов некоммерческого партнерства незаконными, следовательно, отсутствуют и правовые основания для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных сумм, внесенных истицей на основании указанных решений общего собрания.
Ссылки истицы на то, что генподрядчик завысил фактическую стоимость работ, не могут служить достаточным основанием для признания оспариваемых решений членов НП, незаконными.
То обстоятельство, что общая сумма денежных средств, внесенных истицей на завершение строительства вышеназванного жилого дома превышает цену договора участия в долевом строительстве от Д.М.Г, не является основанием для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных сумм, внесенных истицей на основании вышеуказанных решений общего собрания, поскольку завершение строительства жилого дома осуществлялось, в том числе, и за счет целевых взносов, вносимых членами данного партнерства.
Что касается требований истицы о понуждении ответчика передать ей дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве для возможности регистрации прав собственности на хозяйственную кладовую, то оснований для удовлетворения указанных требований суд не усматривает, поскольку указанное дополнительное соглашение было направлено истице по почте Д.М.Г, что подтверждается представленными в материалы дела сопроводительным письмом и кассовым чеком об отправке почтового отправления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Осинина Е.М. к Некоммерческому партнерству «Осинина Е.М.» об оспаривании решений общего собрания членов некоммерческого партнерства, понуждении к передаче документации, взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010 года.
Судья: Теплинская Т.В.