Дело № 2-632\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.,
при секретаре Наливайко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геттингер Е.А. к Геттингер Е.А., 3-и лица: администрация городского округа «Город Калининград», комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что Д.М.Г между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 17 кв.м., расположенного на придомовой территории <адрес> <адрес> в <адрес>. Расчет по договору произведен полностью, все прошедшее время она пользуется гаражом. Спорный гараж был построен до 2000 года и постановлением главы администрации Октябрьского района от Д.М.Г № был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после строительства вышеуказанного гаража. Кроме того, до Д.М.Г действовал договор аренды земельного участка № от Д.М.Г, предоставленного под гараж. Поскольку в настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на указанный гараж в виду отсутствия необходимых документов, ссылаясь на ч.2 ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на данный гараж.
Истица Геттингер Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы - Геттингер Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, под существующие многоквартирные дома, в том числе и под <адрес> сформирован земельный участок, на котором расположен спорный гараж. Указанный гараж был возведен более 10 лет назад и собственники помещений многоквартирных жилых домов каких-либо претензий не предъявляли. Гараж был введен в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, в связи с чем не является самовольной постройкой. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Геттингер Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-их лиц администрации городского округа «Город Калининград» и комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Геттингер Е.А., действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и суду пояснил, что договор краткосрочной аренды земельного участка от Д.М.Г, предоставленного под спорный гараж, является незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области. Кроме того, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража утвержден неуполномоченным лицом - главой администрации района, тогда как такие акты в 2000 году утверждались мэром г.Калининграда. Также пояснил, что Геттингер Е.А. свое право собственности на спорный гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем не имел права отчуждать его Геттингер Е.А., следовательно, договор купли-продажи гаража является ничтожной сделкой. Просил в иске отказать.
Заслушав представителя истца, представителя 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта был принят в эксплуатацию гараж, площадью 19,9 кв.м., пристроенный к <адрес> <адрес>, принадлежащей Геттингер Е.А. на праве собственности.
Вышеуказанный акт приемочной комиссии был утвержден постановлением главы администрации Октябрьского района г.Калининграда № от Д.М.Г.
Д.М.Г между Геттингер Е.А. в лице представителя Геттингер Е.А. и Геттингер Е.А. был заключен договор купли-продажи спорного гаража.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.4 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не спаривалось представителем истца, Геттингер Е.А. свое право собственности на гараж, расположенный на придомовой территории <адрес> в <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Не был включен указанный гараж и в общую площадь <адрес> <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Д.М.Г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Геттингер Е.А. на момент заключения договора купли-продажи право собственности на гаража не возникло, в связи с чем в силу ст.168 ГК РФ указанный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, следовательно, данная сделка не могла породить юридических последствий в виде перехода права собственности к Геттингер Е.А.
Наличие карточки владельца гаража, оформленной ФГУП «Ростехинвентаризация», при том, что спорный гараж введен в эксплуатацию в 2000 году, не относится к предусмотренным законом документам, которыми подтверждается право собственности на гараж.
Также суд принимает во внимание, что спорный гараж расположен на земельном участке, общей площадью 3 922 кв.м., сформированном под существующие жилые дома с встроенными административными, торговыми помещениями и помещениями соцкультбыта, отдельно под существующий гараж земельный участок не выделялся.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Геттингер Е.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2010 года.
Судья Т.В. Теплинская