о признании прекратившимся право залога в силу закона, взыскании излишне уплаченной суммы,

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о признании прекратившимся право залога в силу закона, взыскании излишне уплаченной суммы,

о признании прекратившимся право залога в силу закона, взыскании излишне уплаченной суммы,

Дело № 2-656/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Кононовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «А.» о признании прекратившимся право залога в силу закона, взыскании излишне уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что Д.М.Г она по договору купли-продажи приобрела у ООО «А.» нежилое помещение (<адрес> из <адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м. в цокольном этаже <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно договору стоимость нежилого помещения составляет 72 222 евро эквивалент 2 600 000 рублей, из которых 31 944 евро или 1 150 000 рублей были уплачены при подписании договора, 40 278 евро в рублевом эквиваленте необходимо было выплатить равными платежами с Д.М.Г по Д.М.Г, при этом до полного расчета нежилое помещение находится в залоге у продавца. Д.М.Г между истицей и ООО «А.» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Д.М.Г, по которому сумму в размере 40 278 евро она должна выплатить в два этапа: 14 000 евро до Д.М.Г и 26 278 евро до Д.М.Г В связи с возникшими финансовым трудностями истица была вынуждена обратиться в кредитные организации для получения кредитных средств. Генеральный директор ООО «Альянс В В» дал согласие на перечисление банком денежных средств на расчетный счет ООО «А.» и обременение ипотекой в силу закона. Д.М.Г истица получила кредит в ФКБ «А.» и денежные средства в размере 1 200 000 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «А.». До погашения кредитных обязательств в УФРС по <адрес> было зарегистрировано обременение нежилого помещения - ипотека в силу закона. Кроме того, истица указывает, что ей была излишне уплачена сумма ООО «А.» в размере 1 150 евро, что по курсу ЦБ на день перечисления составляло 50 311 рублей и данная переплата образовалась из-за разницы курса валют на момент обращения за кредитом и фактическим его получением. Указывая на то, что ее обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а ООО «А.» не исполняет абз.2 п.10 договора купли-продажи о прекращении записи об ипотеке в силу договора, истица просит суд обязать ООО «А.» снять обременение - залог в силу договора с нежилого помещения (<адрес> из <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м.в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, обязать ООО «А. возвратить ей излишне уплаченную сумму в размере 1 150 евро эквивалент 50 311 рублей.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования и просила суд признать прекратившимся право залога в пользу ООО «Альянс В В» в силу закона № регистрации ЕГРП № на нежилое помещение (<адрес> из <адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м.в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, обязать УФРС по <адрес> погасить регистрационную запись о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на нежилое помещение (<адрес> из <адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, взыскать с ООО «А.» в свою пользу излишне уплаченную сумму в размере 1 151 евро эквивалент 50 356 рублей.

Определением суда от Д.М.Г производство по делу в части исковых требований А. к УФРС по <адрес> об обязании УФРС по <адрес> погасить регистрационную запись о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на нежилое помещение (<адрес> из <адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в <адрес> прекращено, в связи с отказом от исковых требований истца в этой части.

В судебном заседании истица А. и ее представитель А.., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УФРС по <адрес> А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

С учетом ст.233 ч.1 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего участники процесса не возражали.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Д.М.Г между ООО А.» и А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения ( <адрес> из <адрес> общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Согласно условиям договора цена объекта недвижимости определена в размере 72 222 евро по курсу 36 рублей за 1 евро), при этом был установлен порядок расчета: 1 150 000 рублей, что составляет 31 944 евро оплачивается покупателем в день составления договора, 40 278 евро в рублевом эквиваленте по курсу на день оплаты очередного платежа выплачиваются с Д.М.Г по Д.М.Г равными платежами наличными либо безналичным путем.

Во исполнение указанного договора А. в день подписания данного договора ООО «А.» были переданы денежные средства в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается распиской генерального директора ООО А..

Д.М.Г в УФРС по Калининградской области А. было выдано свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, приобретенное ею по договору купли-продажи, обременение права - ипотека в силу закона.

Д.М.Г между ООО «А.» и А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Д.М.Г, согласно которому 40 278 евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день оплаты очередного платежа выплачивается в следующем порядке: сумма в размере 14 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день оплаты, выплачивается до Д.М.Г, сумма в размере 26 278 евро, в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день оплаты, выплачивается до Д.М.Г наличным либо безналичным путем. При этом покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате, в том числе и по частям.

Во исполнение данного соглашения А. передала генеральному директору ООО «А.» 593 366 рублей (эквивалент 14 000 евро). Данное обстоятельство подтверждается представленной в суд распиской от Д.М.Г

Д.М.Г индивидуальный предприниматель А. перечислила на счет ООО «А.» по договору купли-продажи от Д.М.Г, дополнительному соглашению к договору купли-продажи денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

Исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, А. обратилась в УФРС по Калининградской области с заявлением о погашении записи в свидетельстве о праве на нежилое помещение, на что Д.М.Г ей был дан ответ об отказе в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что от залогодателя не поступило заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 488 ч. 1 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. П. 5 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как было установлено в судебном заседании А. полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от Д.М.Г, оплатив ООО «А.» 1 150 000 рублей Д.М.Г, 593 366 рублей (эквивалент 14 000 евро) Д.М.Г и Д.М.Г перечислив на счет ООО «А.» денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчиком суду представлено не было.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ООО «А.» не обратилось в УФРС по Калининградской области с заявлением об исполнении залогодержателем (А.) обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, А. в полном объеме внесла плату за приобретенный объект недвижимости, суд находит требования истца о признании прекратившимся право залога в пользу ООО «А.» в силу закона на нежилое помещение (литер II из литеры А) общей площадью 83,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже <адрес> по <адрес> в <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Также подлежащими частичному удовлетворению суд находит и требования истца о взыскать с ООО «А.» в ее пользу излишне уплаченную сумму по договору купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи нежилого помещения ( <адрес> из <адрес> общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Д.М.Г, заключенного между ООО А.» и А. цена объекта недвижимости была определена в размере 72 222 евро по курсу 36 рублей за 1 евро), при этом дополнительным соглашением к договору было определено, что 40 278 евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день оплаты очередного платежа выплачивается А. ООО А.» в следующем порядке: сумма в размере 14 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день оплаты, выплачивается до Д.М.Г, сумма в размере 26 278 евро, в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка РФ на день оплаты, выплачивается до Д.М.Г наличным либо безналичным путем.

Учитывая, что А. во исполнение договора Д.М.Г оплатила ООО «А.» 1 150 000 рублей ( эквивалент 31 944 евро), Д.М.Г - 593 366 рублей (эквивалент 14 000 евро), а Д.М.Г А. перечислила на расчетный счет ООО А.» 1 200 000 рублей (на день оплаты эквивалент 27428 евро из расчета по курсу 43,7510 рубля за 1 евро), всего 73372 евро, а цена объекта по договору была определена в размере 72 222 евро, в связи с чем переплата А. по договору купли-продажи нежилого помещения (<адрес> из <адрес> общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> от Д.М.Г, по дополнительному соглашению к договору купли-продажи составила 50 313,65 рублей (73 372 - 72 222 = 1150 х 43,7510 (курс евро на Д.М.Г)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. удовлетворить частично.

Признать прекратившимся право залога в пользу ООО «А.» в силу закона на нежилое помещение (<адрес> из <адрес>) общей площадью 83,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от Д.М.Г об ипотеке в силу закона.

Взыскать с ООО «А.» в пользу А. излишне уплаченные денежные средства в размере 50 313,65 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2010 года.

Судья