Дело № 2-697/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азюковской Ю.И. , Азюковской Ю.И. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», 3-е лицо - ООО «ЖЭУ «Азюковской Ю.И. », о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Азюковской Ю.И. , Азюковской Ю.И. обратились в суд с иском к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», в котором, с учетом уточнений, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что проживают в указанной квартире по договору социального найма. Ответственным квартиросъемщиком является Азюковской Ю.И. В 2008 году в квартире произвели установку газового двухконтурного котла без соответствующего разрешения. Кроме установки котла произвели переустройство и перепланировку туалета: установили ванную, увеличив площадь санузла за счет коридора, перенесли дверь на 0,85 м. Работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии со строительными нормами. Ослабления несущих и ограждающих конструкций здания в ходе перепланировки и переустройства не допущено. Переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Азюковской Ю.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Азюковской Ю.И. , являющаяся также представителем Азюковской Ю.И. по доверенности, в судебном заседании пояснила, что площадь ванной комнаты немного увеличилась, установили ванную и мойку, передвинули дверной проем. Ранее в этом помещении находился только унитаз. Газовые службы осматривали газовое оборудование, каких-либо нарушений не выявлено. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности Азюковской Ю.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Азюковской Ю.И. , Азюковской Ю.И. при условии предоставления истцами положительных заключений всех служб.
ООО «ЖЭУ «Азюковской Ю.И. » своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо если это не создаёт угрозу жизни или здоровью.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, Азюковской Ю.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв. м. Вместе с Азюковской Ю.И. в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают внучка Азюковской Ю.И. , Д.М.Г года рождения, и внук Азюковской Ю.И. , Д.М.Г года рождения.
Как следует из технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> представляет собой трехэтажный многоквартирный жилой дом до 1945 года постройки. Квартира № находится на втором этаже. В ходе переоборудования выполнен монтаж двухконтурного котла. Перенесена перегородка помещения туалета и смонтирована ванна. Перенесена газовая плита без переноса основных магистралей. Выполнена косметическая отделка помещений из современных материалов.
Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно- вытяжная с естественным побуждением в существенный канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненное переоборудование <адрес> не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переоборудованию квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Обследуемая <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 48,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газопотребления от Д.М.Г строительно-монтажные работы по замене газоиспользующего оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002 г.
Из акта-обследования ОАО «Азюковской Ю.И. » от Д.М.Г видно, что в <адрес>. <адрес> в <адрес> произведено обследование существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, в результате которого нарушений требований нормативно-технической документации не выявлено. Согласно заключению ОАО «Азюковской Ю.И. » № от Д.М.Г <адрес> <адрес> в <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка квартиры не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Азюковской Ю.И. ». Для безопасной эксплуатации газоиспользующего оборудования установленного в квартире, рекомендовано установить систему технологического контроля загазованности помещений с автоматическим отключением подачи газа. Вместе с тем, из пояснений инженера СЭДГО ОАО «Азюковской Ю.И. » следует, что установка системы технологического контроля загазованности помещений с автоматическим отключением подачи газа носит рекомендательный характер.
В соответствии с актом о техническом состоянии дымоотводящих систем от Д.М.Г в <адрес> <адрес> в <адрес> произведено обследование дымовых и вентиляционных систем для подключения двухконтурного котла, в результате которого установлено, что дымоходы пригодны к эксплуатации.
Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) от Д.М.Г, выполненного МУП КХ «Водоканал», следует, что в <адрес> <адрес> в <адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Как следует из плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г год общая площадь <адрес> <адрес> в <адрес> составила 48,8 кв.м., жилая площадь - 34,6 кв.м., площадь с холодными помещениями - 48,8 кв.м.
Поскольку выполненной перепланировкой и переустройством квартиры права и законные интересы других лиц не нарушены и не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается изложенными выше доказательствами, суд считает возможным сохранить переустройство и перепланировку <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Азюковской Ю.И. , Азюковской Ю.И. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> <адрес> в <адрес> согласно выкопировке плана помещений квартиры после переустройства, выполненной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение от Д.М.Г: количество жилых комнат - две, общей площадью с холодными помещениями 48,8 кв.м., общей площадью - 48,8 кв.м., жилой площадью - 34,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2010 года.
Судья Мишина Т.В.